дело №2-2188/2020

16RS0045-01-2020-005578-44 подлинник

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2020 года город Казань

Мотивированное решение

Изготовлено 13 ноября 2020 года

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.Р.Гафуровой,

при секретаре судебного заседания М.М.Гайнутдинове,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Авиастроительного района» к ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в квартиру,

установил:

истец обратился с иском к ответчикам о возложении обязанности на ФИО2, ФИО3, собственников 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес>, предоставить доступ в 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> и к инженерным коммуникациям представителю субподрядчика ООО РСК «Авиатор+» для производства следующих ремонтных работ - работ внутридомовых инженерных систем теплоснабжения; о взыскании с собственников 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> в пользу управляющей компании возврат госпошлины 6 000 рублей 00 копеек; о взыскании с ответчиков денежных средств в размере 5 000 рублей 00 копеек за каждый день просрочки, со дня истечения срока на добровольное исполнение решения суда до его фактического исполнения.

В обосновании требований указано, что многоквартирный жилой 

<

адрес> находится в управлении и обслуживании ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>». Постановлением Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Краткосрочного плана реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан", в 2020 - 2022 годах" жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> включен в адресную программу по проведению капитального ремонта. Заказчиком работ по капитальному ремонту выступает Некоммерческая организация «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», подрядчиком Общество с ограниченной ответственностью «Консорциум Строительных Компаний», субподрядчиком Общество с ограниченной ответственностью РСК «Авиатор+». Жилой дом включен в адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, в связи с чем, между Некоммерческой организацией «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», как заказчиком, и Общество с ограниченной ответственностью «Консорциум Строительных Компаний», субподрядчиком Общество с ограниченной ответственностью РСК «Авиатор+» был заключен договор на проведение капитального ремонта дома, и разработан проект на работы по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения. Работы по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения в указанном доме были приостановлены ввиду отказа от производства работ в квартире ответчиков. ФИО2 является собственником 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес>. Управляющей компанией в адрес ответчиков направлялись требования об обеспечении доступа в квартиру, однако требования управляющей компании не исполнены. Работы по капитальному ремонту носят срочный характер, и согласно пункта 4.5 договора субподряда о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах № К1/4 от ДД.ММ.ГГГГ срок исполнения обязательств субподрядчика по настоящему договору установлен до ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, выполнить все виды работ в данном доме необходимо в указанный срок. В связи с вышеизложенным, ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» считает необходимым в целях побуждения исполнения к своевременному решению суда, взыскать с ответчиков денежные средства в размере 5 000 рублей 00 копеек за каждый день просрочки, со дня истечения срока на добровольное исполнение решения суда до его фактического исполнения, в пользу истца. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены. Сведений об уважительности причин неявки в суд не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

В соответствии с положениями статьи 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил: рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктом «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что многоквартирный жилой 

<

адрес> находится в управлении и обслуживании ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>».

Постановлением Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Краткосрочного плана реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан", в 2020 - 2022 годах" жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> включен в адресную программу по проведению капитального ремонта.

Заказчиком работ по капитальному ремонту выступает Некоммерческая организация «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», подрядчиком Общество с ограниченной ответственностью «Консорциум Строительных Компаний», субподрядчиком Общество с ограниченной ответственностью РСК «Авиатор+».

Жилой дом включен в адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, в связи с чем, между Некоммерческой организацией «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», как заказчиком, и Общество с ограниченной ответственностью «Консорциум Строительных Компаний», субподрядчиком Общество с ограниченной ответственностью РСК «Авиатор+» заключен договор на проведение капитального ремонта дома, и разработан проект на работы по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения.

Работы по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения в указанном доме были приостановлены ввиду отказа от производства работ в квартире ответчиков.

ФИО2 является собственником 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес>.

Как следует из выписки из домовой книги на регистрационном учете по адресу 

<

адрес> – Комбинатская, 

<

адрес> состоит ФИО2, ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ Управляющей компанией в адрес ответчиков направлено требование об обеспечении доступа в квартиру по адресу 

<

адрес> – Комбинатская, 

<

адрес>, однако требования управляющей компании не исполнены.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не предоставил доступ в 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес>.

Работы по капитальному ремонту носят срочный характер, и согласно пункта 4.5 договора субподряда о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах № от ДД.ММ.ГГГГ срок исполнения обязательств субподрядчика по настоящему договору установлен до ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, выполнить все виды работ в данном доме необходимо в указанный срок.

Проведение ремонтных работ без доступа в 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> не представляется возможным.

В ходе рассмотрения дела установлены факты, свидетельствующие о том, что ответчики злоупотребляю т своим правом, препятствуя в доступе для проведения ремонтных работ и нарушает тем самым законные права и интересы других лиц, проживающих в многоквартирном 

<

адрес>.

Таким образом, поскольку законом предусмотрен определенный порядок, согласно которому обслуживающая организация вправе требовать доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, требования истца о возложении на ответчиков обязанности обеспечить доступ в жилое помещение – 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> – Комбинатская 

<

адрес> представителю субподрядчика (ООО РСК «Авиатор+») для производства ремонтных работ - работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, подлежат удовлетворению.

Кроме того, поскольку работы по капитальному ремонту носят срочный характер, решение в данной части подлежит немедленному исполнению.

Обращаясь к требованиям истца о взыскании с ответчиков денежных средств в размере 5 000 рублей 00 копеек за каждый день просрочки, со дня истечения срока на добровольное исполнение решения суда до его фактического исполнения, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ). 

Исходя из пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. 

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, разрешая вопрос по существу, учитывая принцип справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка в размере 200 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с момента истечения срока для добровольного исполнения решения суда.

Оценив в совокупности имеющиеся доказательства, обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ 

<

адрес>» к ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в квартиру - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 предоставить доступ в жилое помещение – 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> – Комбинатская 

<

адрес> представителю субподрядчика (ООО РСК «Авиатор+») для производства ремонтных работ - работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения. В указанной части решение суда подлежит немедленному исполнению.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в установленный срок в размере 200 рублей 00 копеек за каждый день просрочки, начиная со дня вступления решения в законную силу и до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в установленный срок в размере 200 рублей 00 копеек за каждый день просрочки, начиная со дня вступления решения в законную силу и до фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Р. Гафурова.