Дело № 2-319/2025

22RS0002-01-2025-000481-84

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Алтайское 17 июня 2025 года 

Алтайский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Палкиной Т.В.

при секретаре Черепановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

<

адрес> обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, в котором просит:

- взыскать с ФИО1 в пользу 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровом номером № в размере 3903,44 руб., пени в размере 2257,69 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для строительства жилого дома и надворных построек.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между муниципальным образованием 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 2200 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для строительства жилого дома и надворных построек. Сроком на 3 года. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

На основании сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ФИО1

<

адрес> (далее-истец) распоряжается вышеуказанным земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, на основании ч.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Пунктом 3.1, 3.3 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата составляет 4306,5 руб. за 1 га, общая сумма арендной платы за год 947 руб. и оплачивается в следующем порядке: ежегодно в четыре срока – до 01 апреля,, до 01 июля, до 01 октября, до 01 декабря текущего года.

Пунктом 5.24 договора, предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В свою очередь обязательства ответчиком по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполнялись, в адрес должника направлено письмо-претензия от ДД.ММ.ГГГГ №/№ с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Однако ответ на претензию в адрес 

<

адрес> в настоящее время не поступил, претензия оставлена без удовлетворения. На момент подачи настоящего заявления обязательство по внесению арендной платы должник не исполнил.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме 3903,44 руб. Должник не исполнил обязательства по внесению арендной платы. В результате нарушения (длительного неисполнения) ответчиком договорных обязательств местный бюджет недополучает денежные средства, что негативно влияет на расходные обязательства муниципального района.

За несвоевременное внесение арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ должнику начислены пени на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2257,69 руб., общая задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6161,13 руб.

В судебном заседании представитель истца - 

<

адрес> ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. 

В силу положений ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В соответствии с ч.2 ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), непредставление ответчиком доказательств по делу не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, с вынесением заочного решения.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Пункт 3 статьи 619 ГК РФ также предусматривает возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> в лице первого заместителя главы Администрации ФИО4 (далее - Арендодатель) и ФИО1 (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (далее по тексту- Договор аренды), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для строительства жилого дома и надворных построек, общей площадью 2200 кв.м. (л.д. 6-8).

Согласно п.2.1., п.3.1., п. 3.3 Договора аренды, договор заключен сроком на 3 года, размер годовой арендной платы составляет 947 руб. Арендные плата начисляется с момента подписания сторонами договора. 

В соответствии с п. 3.1, 3.4 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата составляет 4306,5 руб. за 1 га, общая сумма арендной платы за год 947 руб. и оплачивается в следующем порядке: ежегодно в четыре срока – до 01 апреля, до 01 июля, до 01 октября, до 01 декабря текущего года.

Пунктом 5.2 договора, предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.1.1 Договора аренды, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению; при не внесении арендной платы два раза подряд либо внесения ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Пунктом 5.2 договора, предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительства жилого дома и надворных построек, расположен по адресу: 

<

адрес>. Арендатором данного земельного участка является ФИО1 на основании договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-23).

Регистрация договора аренда произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату за пользование земельным участком.

Согласно представленному истцом расчету, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО1 обязанностей по уплате арендных платежей по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у нее образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3903,44 руб. За несвоевременное внесение арендной платы должнику начислены пени на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2257,69 руб.

Суд, проверив данный расчет, считает его верным, так как он произведен в соответствии с требованиями закона и условиями договора аренды земельного участка, ответчиком ФИО1 его достоверность не опровергнута. 

В связи с неисполнением ФИО1 своих обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлялось письмо-претензия о необходимости погашения задолженности и уведомление о том, что дело может быть направлено в суд для расторжения договора и взыскания задолженности по договору аренды, на которые ответов не поступило (л.д. 9).

В нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ ответчиком ФИО1 не представлено суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по указанному договору аренды земельного участка. 

В связи с вышеизложенным, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 3903,44 руб., пени в размере 2257,69 руб., а всего 6161,13 руб.

Оснований для снижения суммы пени (неустойки), предусмотренных ст.333 ГК РФ, судом не установлено.

При таких обстоятельствах задолженность в указанном выше размере подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

Кроме того, учитывая размер сумм просроченных платежей, срок просрочки, суд приходит к выводу, что допущенное арендатором ФИО1 нарушение условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является существенным и достаточным основанием для его расторжения.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден в размере 7000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, ч. 1 ст. 103, ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № №) в пользу 

<

адрес> (№) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3903,44 руб., пени в размере 2257,69 руб., а всего 6161,13 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между 

<

адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 7000 руб.

Ответчик вправе подать в Алтайский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Алтайский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке 

<

адрес>вой суд через Алтайский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Палкина

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Палкина