Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-642/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2020-000446-09

Дело № 2-642/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.А. Кузьминой, Г.Ю.Трифоновой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности,

установил:

В обоснование искаТ.А.Медведевауказала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке истица построила жилой дом, уведомила об этом ответчика, от которого получила уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо – ФИО2 (собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №, с которым нарушения границы застройки) против требования истицы не возражал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу:

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ истицей получено разрешение на строительство жилого дома. 

Обосновывая свои требования истица указала, что на указанном земельном участке она построила жилой дом, уведомила об этом ответчика, от которого получила уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства.

Как следует из уведомления ответчика о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены нарушения предельных параметров разрешенного строительства в пределах участка истицы, а именно минимальный отступ строения от боковой границы участка менее 3 метров (0,7-5-0,82 метра). В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. 

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МУП «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено следующее.

Согласно техническому плану, выполненному АО «БТИ РТ» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ., объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: № кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Нарушены границы застройки: 0,75 м - от боковой границы участка со стороны земельного участка с кадастровым номером № (собственник которого – ФИО2 в ходе судебного заседания против требования истицы не возражал).

Согласно Правилам землепользования и застройки Новокашировского сельского поселения АМР РТ, утвержденным решением Совета МО «Новокашировское сельское поселение» АМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями) минимальный отступ строений от передней границы участка составляет - 5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки Новокашировского сельского поселения АМР РТ, утвержденным решением Совета МО «Новокашировское сельское поселение» АМР РТ № от 25.12.2012г. (с изменениями)).

По сведениям публичной кадастровой карты (космический снимок) на земельном участке с кадастровым номером 16:07:050201:318 имеются строения. Информация по разрешенному использованию существующих строений отсутствует. 

Земельный участок попадает в водоохранную зону. Информация об иных охранных зонах инженерных коммуникаций отсутствует. 

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен выезд на объект жилого дома и произведено визуальное обследование строительных конструкций здания по адресу:

<

адрес>.

В результате осмотра выявлено следующее:

Жилой дом прямоугольной формы, общей площадью № кв.м. (согласно заключения кадастрового инженера). Высота помещений первого этажа переменная – 3,80 м – 6,20 м.

Фундаменты – ленточные, из монолитного железобетона; стены дома – кладка из пенобетонных блоков с защитно - декоративным; перекрытие – дощатый подшив по деревянным балкам; крыша – двухскатная, с деревянной стропильной конструкцией, кровля – из профнастила. 

На момент обследования дефектов и повреждений жилого дома не обнаружено. Категория технического состояния несущих конструкций жилого дома согласно ГОСТ 31937-2011 - работоспособное.

Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (для ведения личного подсобного хозяйства), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2020 года

Судья