Дело № 2-376/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шимановск 26 сентября 2017 года

полный текст решения изготовлен 26 сентября 2017 года

Шимановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Белогрудовой С.А., 

при секретаре Максимовой А.Н., 

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации города Шимановска Амурской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в Шимановский районный суд с иском к администрации г. Шимановска Амурской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, свои требования мотивировал следующим, ДД.ММ.ГГГГ года постановлением № № главы местного самоуправления г. Шимановска на основании его заявления был предоставлен в аренду сроком на один год земельный участок для строительства гаража в районе бывшей войсковой части № 16.08.1999 года он построил гараж в районе бывшей войсковой части 

<

адрес>. Начиная с 16.08.1999 года, он владеет и пользуется данным гаражом. После строительства гаража он не оформил право собственности на гараж в соответствии с действующим законодательством. Он обратился в БТИ за регистрацией права собственности, как это было указано в постановлении главы местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ №, где ему отказали в регистрации права собственности и рекомендовали обратиться в регистрационную службу. За государственной регистрацией права собственности на гараж он не обращался. Установить его право собственности на данный гараж возможно только в судебном порядке и свидетельствующим о его праве собственности на построенный им гараж является вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности, так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный выше гараж. Ему это необходимо для того, чтобы законно владеть, пользоваться и распоряжаться указанным выше гаражом. Правоустанавливающим документом на недвижимое имущество в данном случае может быть решение суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. На основании постановления мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимости - гаражу, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 35 кв. м., присвоен адрес: 

<

адрес>, инвентарный номер гаража №. Не являясь собственником гаража, он добросовестно, открыто, непрерывно владеет им как своим собственным более 18 лет. Никто в указанный период не предъявлял ему претензий по поводу владения и пользования этим гаражом. Он никогда не предпринимал мер, направленных на сокрытие факта владения данным гаражом от третьих лиц. В течение всего периода владения им гаражом никто не оспаривал его право владения этим имуществом. Гараж он построил на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, общая площадь 35 кв. м., земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: гаражи боксового типа. Гараж был построен ДД.ММ.ГГГГ. Это более 15 лет владения данным имуществом на день подачи иска в суд. В силу действующего законодательства на момент возведения гаража, собственник земельного участка - государство или администрация города, могли изъять данный земельный участок у него и предоставить иному лицу под строительство гаража. Но земельный участок у него не изымался и иному лицу не передавался. Согласно предоставленных суду письменных доказательств иное лицо не владеет земельным участком с кадастровым номером №, с адресом: 

<

адрес>, на праве собственности. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (три года исковой давности) имущество - гараж могло быть истребовано из его владения. Поэтому в соответствии со статьями 301 и 305 ПК РФ течение срока приобретательной давности в отношении данного гаража, находящегося у него, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. На день подачи иска в суд этот срок составляет более 15 лет. 

В судебном заседании истец ФИО4 иск поддержал в полном объеме и по тем же основаниям, просил суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество - гараж с инвентарным номером 13010, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в силу приобретательной давности. Его брат ФИО1, который указан в постановлении никакого отношения к его гаражу не имеет, гараж он строил лично с с ФИО2, который помогал ему как строитель. Гаражом он открыто, непрерывно владеет более 18 лет.

Представитель ответчика администрации г. Шимановска в судебное заседание не прибыл, о времени и месте проведения судебного заседания извещён своевременно и надлежащим образом с учетом положений ст. 113 ГПК РФ. В суд поступило ходатайство главы администрации г. Шимановска, согласно которого просит рассмотреть дело в их отсутствии, с исковым заявлением ФИО4 согласны. При таких обстоятельствах в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика. 

Свидетель ФИО2 суду показал, что ФИО4 он знает около 20 лет, с ним у него хорошие нормальные отношения. В 1999 году он помогал строить ФИО4 гараж, расположенный по 

<

адрес>. ФИО4 построил гараж и пользуется им по настоящее время.

Свидетель ФИО3 суду показал, что десять лет назад он приобрел себе гараж по 

<

адрес>, его сосед по гаражу ФИО4 с которым у него нормальные отношения. Ему известно, что данный гараж ФИО4 построил сам. Печерица пользуется гаражом и по настоящее время.

Заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив нормы материального права, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ (введенного в действие с 01.01.1995 г.) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса ст. 11 ФЗ Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы местного самоуправления г. Шимановска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 был предоставлен в аренду сроком на 1 год земельный участок для строительства гаражей в районе бывшей в/ч №. С ДД.ММ.ГГГГ, после возведения гаража на отведённом для строительства земельном участке, ФИО4 по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом. Земельному участку, на котором расположен гараж, присвоен кадастровый номер №. Постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорному гаражу № с кадастровым номером земельного участка №, общей площадью 35 кв. метров, установлен адрес: 

<

адрес>, инвентарный номер №. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту – ППВС №10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Также по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 ППВС №10/22).

Как указано в пункте 16 ППВС №10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 ППВС №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Как указано в справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Ростехинвентаризация «Федеральное БТИ» инвентаризация и постановка на технический учёт гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также регистрация права собственности на указанный объект не проводилась. 

Согласно Уведомлению МАУ «Многофункциональный центр г. Шимановска» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о переходе прав на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 35 кв. метров, отсутствуют. 

В соответствии с уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, в государственный кадастр недвижимости не вносились сведения о здании – гараже с адресом: 

<

адрес> 

Из сообщения Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности г. Шимановска не числится. 

Таким образом, материалы дела не содержат сведений о включении объектов недвижимого имущества – земельного участка кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 35 кв. метров, а равно гаража №, расположенного на данном земельном участке, в реестр федерального или муниципального имущества. Также сведения о спорном имуществе и о его правах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. 

Утверждаемая истцом совокупность фактических обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств никем не опровергнута, а установленные судом обстоятельства того, что истец ФИО4 с момента завершения строительства гараж владел им добросовестно, открыто и непрерывно владел в течение установленного законом времени как своим собственным и продолжает владеть им в настоящее время, позволяют судам применить к рассматриваемым правоотношениям ст. 234 ГК РФ и признать за истцом ФИО4 в силу приобретательной давности право собственности на спорный гараж.

Учитывая изложенное, принимая во внимание мнение стороны ответчика, не возражавшей относительно исковых требований, суд считает необходимым удовлетворить иск, и признать за ФИО4 в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимого имущества – гараж с инвентарным номером 13010, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимого имущества - гараж с инвентарным номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного через Шимановский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Белогрудова