Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2017 года г.Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Давыдовой Н.В.,

при секретаре Меркуловой Е.С.,

с участием 

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-147/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в самовольно перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику по вышеизложенному основанию, указывая, что она согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о регистрации договора передачи, сделки об определении долей в общей совместной собственности, свидетельству о праве на наследство по закону является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службой по Тульской области. Свидетельство о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанной квартире была без соответствующего разрешения произведена перепланировка, которая заключается в осуществлении слома перегородки между ванной комнатой и туалетом. Кроме того, произошло изменение конфигурации за счет ранее произведенной ошибки в помещении №.

Согласно техническому заключению о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с требованиями законодательства РФ данные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПин 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Отказом в согласовании перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № администрации МО Богородицкий район Тульской области истцу было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Истец считает, что ее квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки не нарушает чьих – либо прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 131,132 ГПК РФ, просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истица ФИО1 обстоятельства дела, изложенные в иске, и заявленные требования поддержала, при этом их уточнила и просила: сохранить квартиру, общей площадью помещения 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, как не нарушающем права и законные интересы граждан.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в перестроенном, перепланированном состоянии.

Представитель третьего лица МП «Сервис» МО Богородицкий район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела извещался надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, возражений по существу заявленного требования не представил.

Суд, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.В силу ст. 26 ч. 1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ч.ч. 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.При разрешении спорного правоотношения судом установлено следующее.Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> №, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ с 

<

данные изъяты>, свидетельства о регистрации договора передачи, сделки об определении долей в общей совместной собственности, свидетельства о праве на наследство по закону.Согласно выписке из домовой книги, выданной МП «Сервис» МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 

<

адрес> указана ФИО1, зарегистрированных лиц по указанному адресу не значится. Лицевой счет на 

<

адрес> открыт на имя ФИО1, что подтверждается выпиской из лицевого счета № МП «Сервис».Как следует из технического паспорта на 

<

адрес>, составленного 

<

данные изъяты> отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная - 

<

данные изъяты> кв.м. Изменение площади за счет уточнения размеров. Сломана перегородка между ванной комнатой и туалетом, разрешение не представлено. Произведена внутренняя перепланировка, изменение конфигурации за счет ранее допущенной ошибки в помещении №. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № на кв. № д.№ по 

<

адрес>, общая площадь помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из ответа администрации МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО1, администрация МО Богородицкий район отказывает ФИО1 в выдаче разрешения на реконструкцию, перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поскольку данные действия выполнены. В связи с чем, ей рекомендовано обратиться в суд.Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному 

<

данные изъяты> филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», перепланировка и переустройство соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка, переустройство нарушают права и законные интересы других лиц, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.С учетом изложенных обстоятельств, в судебном заседании установлено, что в 

<

адрес> были произведены перепланировка, переустройство жилого помещения. При этом не были допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области не возражал против произведенных истцом перепланировки, переустройства жилого помещения.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, поскольку произведенные перепланировка, переустройство произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в самовольно перепланированном, перестроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, общей площадью помещения 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, как не нарушающем права и законные интересы граждан.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2017 года.