Дело № 2-729/2023

42RS0030-01-2023-001521-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Яшкинский районный суд Кемеровской области

в составе: председательствующего Хатянович В.В.

при секретаре Дубровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Яшкино 

27 декабря 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

Яшкинского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Яшкинского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, указывая, что 31.01.2003 г. ему исполнительным комитетом Пачинского Совета народных депутатов был выдан ордер № на право занятия 

<

адрес>. После выдачи ордера он с супругой ФИО2 и детьми вселился в квартиру и проживал в ней. На сегодняшний день в квартире зарегистрированы он и супруга. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на указанное жилое помещение, но при обращении в администрацию Яшкинского муниципального округа по вопросу возможности приватизации квартиры выяснилось, что она не значится в реестре муниципального жилого фонда Яшкинского муниципального округа, в связи с чем, невозможно оформить договор найма жилого помещения и в дальнейшем заключить договор приватизации, ему было рекомендовано обратиться в суд. В ином, внесудебном, порядке он не имеет возможности стать собственником спорной квартиры. Его супруга ФИО2 не желает быть собственником квартиры, не возражает, чтобы право собственности было признано только за ним. Более 20 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, следит за её состоянием, производит в ней косметические ремонты, оплачивает необходимые платежи, никто из третьих лиц, за время владения жилым помещением, не истребовал имущество из его владения. 

Просит: 

Признать за ним, ФИО1, право собственности на помещение - квартиру, общей площадью 20,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание не явились: истец – ФИО1, ответчик - администрации Яшкинского муниципального округа, в лице своего представителя, третье лицо, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора – ФИО2 

Истец – ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.30), в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования полностью поддерживает (л.д.31).

Представитель ответчика – администрации Яшкинского муниципального округа – ФИО3, действующий на основании доверенности №31 от 15.06.2023 г., выданной сроком на один год (л.д.23), письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, добровольно, без принуждения, последствия признания иска ему разъяснены и понятны (л.д. 22). 

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора – ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д.29), представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.32).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В адресованном суду письменном заявлении представитель ответчика - администрации Яшкинского муниципального округа – ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, добровольно, без принуждения, последствия признания иска ему разъяснены и понятны (л.д.22).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Учитывая изложенное, у суда нет оснований не принять признание иска ответчиком – администрацией Яшкинского муниципального округа в лице ее представителя ФИО3, так как данное процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 20,3 кв.м., в том числе жилой 14,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком – администрацией Яшкинского муниципального округа, в лице ее представителя ФИО3 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт №, в порядке приобретательной давности право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 20,3 кв.м., в том числе жилой 14,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Хатянович

Решение изготовлено в окончательной форме: 29.12.2023 г.

Судья: В.В. Хатянович