Дело № 2-574/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород (дата) года 

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Батырева Д.Ю., 

при секретаре судебного заседания Кобякове Н.А., 

с участием представителя истца ТСЖ «Максима» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Максима" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Максима" обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., пом. 4.

ТСЖ "Максима" является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенного по адресу: .... На основании п.4.2 Устава ТСЖ "Максима" обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов ТСЖ и самого ТСЖ, а также обеспечивать сбор платежей и оплату коммунальных услуг.

Ответчик не осуществляет оплату начисляемых платежей, в связи с чем образовалась задолженность, включая пени, в размере 305369,73 рублей. 

За период с (дата) по (дата) ответчик не вносит взносы на капитальный ремонт, задолженность составила 29631,42 рублей. За период с (дата) года по (дата) (дата) года ответчик не вносит плату за содержание жилого помещения и коммунальных услуг задолженность составила 371951,44 рублей

В соответствии с п. 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Кроме того, согласно п. 4 ст. 137 ЖК РФ иоварищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать ФИО2 в пользу ТСЖ "Максима" задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание и обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имуществ в сумме 306369,73 рубля, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6254 рубля.

В судебное заседание представитель истца (по доверенности) ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещена надлежащим образом. О причинах неявки ответчик суд не известила, о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении слушания дела ответчик суд не просила, позиции по иску в суд не представила.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительной причине неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом заявления представителя истца, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, именно у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение возникает обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено следующее: собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Согласно ч. 3. ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, общей площадью 74,5 кв. м, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской ЕГРП от (дата) (л.д. 43-45).

Обслуживание многоквартирного дома по адресу: ... осуществляет ТСЖ "Максима" (л.д. 15-30).

Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Максима" от (дата)-(дата) утверждена ставка на содержание и ремонт в размере 27,37 руб. за кв.М. общей площади жилого\нежилого помещения (л.д. 10-12)

Как следует из расчетной ведомости по лицевому счету, по вышеуказанному нежилому помещению у ответчика образовалась задолженность по оплате содержания помещения и коммунальных услуг, которая с (дата) года по (дата) года составила 305369,73 рубля, из которых сумма основного долга 205127,21 рублей, пени в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ - 100242,52 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является арифметически правильным, ответчиком данный расчет не оспаривал, не представил доказательства, опровергающие размер задолженности.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм права собственники помещений многоквартирного дома обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, с учетом изложенных обстоятельств, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, доказательств выплаты истцу вышеуказанной суммы ответчиком не представлено, в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, как и не представлены возражения против размера суммы задолженности, с учетом изложенных обстоятельств, суд находит необходимым удовлетворить требования истца и взыскать со ФИО2 в пользу истца суммы задолженности в размере 205127,21 рубль.

В связи с нарушением ответчиком сроков исполнения обязательств на указанную сумму задолженности за период с (дата) года по (дата) года истец просит взыскать пени в размере 100242,52 рубля.

Разрешая требования в части взыскании пени, руководствуясь положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым снизить размер подлежащей к взысканию пени до 80000 рублей, принимая во внимание то обстоятельство, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств и носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора, направленный на восстановление нарушенных прав, а не карательный (штрафной) характер, с учетом принципа разумности и справедливости, для восстановления баланса интересов сторон.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В связи с изложенным, суд полагает обоснованным взыскание в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6254 рубля.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 10000 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что при определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд с учетом сложности дела, продолжительности его рассмотрения, объема выполненной представителем работы в связи с рассмотрением дела в суде, исходя из требований разумности пределов оплаты услуг представителя, приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика расходы на оказание юридических услуг в размере 5000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "Максима" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 в пользу ТСЖ «Максима» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание, обслуживание и ремонт многоквартирного дома за период с (дата) года по (дата) года в сумме 205127,21 рубль, пени в сумме 80000,00 рублей, судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 5000,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6254,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Нижнего Новгорода заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Ю. Батырев 

(марка обезличена)