Гражданское дело № 2 - 3382/2023

27RS0004-01-2023-003416-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

6 декабря 2023 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Чорновол И.В.,

с участием: 

прокурора – Князевой Н.И.,

представителя истца – ФИО1,

при секретаре Майстренко Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что она проживает в указанной квартире со своей семьей (2 комнаты в 3-х комнатной квартире площадью 13,1 кв.м. и 17,2 кв.м.). Указанные комнаты являются муниципальной собственностью. В жилом помещении зарегистрирован ответчик – брат мужа истца, при этом в квартире он не проживает с 2005 года, женился, выехал на другое постоянное место жительства, вывез все свои вещи. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчику никто не чинит. Ответчик коммунальные услуги не оплачивает. В связи с чем, истец обратилась с данным иском в суд. 

Определением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 04.10.2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Хабаровска. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом по известному суду адресу. Почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

Ответчик Администрация г. Хабаровска, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своего представителя не направила. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом судебными извещениями.

Суд в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся истца, ответчика Администрации г. Хабаровска, третьих лиц, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, а также ответчика ФИО3 поскольку судом неоднократно предпринимались попытки для его вызова в суд, и расценивает неполучение ответчиком направленного судом извещения о времени и месте рассмотрения дела как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. 

Выслушав представителя истца, свидетеля ФИО6, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 25.12.1987 года жилая площадь в 

<

адрес>, разделена, и закреплены за ФИО7 и сыновьями Евгением и Сергеем комнаты размером 17,2 кв.м., 13,1 кв.м., за ФИО8 – комната 12,6 кв.м. Решение вступило в законную силу 05.01.1987 года.

Комната размером 12,6 кв.м. была приватизирована ФИО9 17.11.1999 году и продана по договору купли-продажи истцу ФИО2, что подтверждается договором на передачу комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан от 17.11.1999, договором купли-продажи от 13.03.2001 года.

Согласно лицевому счету № от 18.10.2023 в комнате площадью 12,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированных лиц не значится.

Согласно лицевому счету № от 17.02.2023 в 2-х комнатах жилой площадью 30,30 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы по постоянному месту жительства: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Согласно выписке из реестра (учтет) жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Хабаровска от 31.10.2023 следует, что на основании решения Хабаровского краевого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, 6-я сессия 21-й созыв право собственности в квартире № № д. № по ул. 

<

адрес> в г. Хабаровске составляет 71/100, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.05.2023 года. 

Из пояснений представителя истца и показаний свидетеля ФИО6, оснований не доверять которым у суда не имеется, следует, что ответчик не проживает в квартире истца с начала 2000-х годов, он добровольно выехал из спорного жилого помещения, попыток вселения в жилое помещение не делал, вещей его в квартире не имеется, по месту регистрации коммунальные услуги не оплачивает.

В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Разъяснения по применению части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ даны в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда ФИО3 из спорной квартиры, чинении ему истцом препятствий в проживании в жилом помещении, лишении ФИО3 возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется. Также не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о попытках ответчика вселиться в спорное жилое помещение, а также в материалах дела отсутствуют доказательства несения ответчиком расходов по содержанию спорного жилого помещения.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик ФИО3 своим правом проживания в спорном жилом помещении не воспользовался, прекратил выполнять обязательства по договору найма жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении. 

Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 173 утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания в пределах РФ. Согласно п. 3 раздела 1 указанных Правил, местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или иных законных основаниях. В соответствии с пп. «е» п. 31 указанных выше Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе места жительства или места пребывания, и сама по себе не порождает права на жилое помещение. Регистрация является способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ дают основания для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им обязательств по договору найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО3 не проживает по спорному месту жительства длительное время с 2000 годов, не исполняет обязательств по договору социального найма, то при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

В связи с тем, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, у ответчика прекращено, он подлежит снятию с регистрационного учета по данному месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, квартирой №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Чорновол

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2023 года.