35RS0002-01-2023-001325-08 

Дело № 2-72/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года город Бабаево Вологодской области

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Басковой Н.А., 

при секретаре Ванелик Е.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области, ФИО3 , ФИО4 о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указано, что с 1984 года ФИО1 владеет и пользуются недвижимым имуществом: жилым домом с кадастровым номером №, площадью 51,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с 2000 года - земельным участком с кадастровым номером № площадью 563 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным жилым домом и земельным участком более пятнадцати лет. Домом он и его семья пользовались как дачей. С 2016 года ФИО1 проживает в указанном доме. Истец оплачивает расходы по электроэнергии, принял меры по сохранности имущества, проводит текущий и капитальный ремонты жилья, обрабатывает земельный участок. Права ФИО1 зарегистрированы на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. При указанном доме имеется ещё один земельный участок с кадастровым номером № площадью 563 кв.м по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит ФИО1 на праве собственности. Права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № истцу перешли в порядке наследования по закону от его отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что стал собственником спорного имущества в силу приобретательной давности. Другие лица не предпринимали каких-либо действий в отношении объектов недвижимости, не осуществляли права собственников. Право собственности на жилой дом и земельный участок никем не оспаривается. Истец просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 563 кв.м, адрес: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства; на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 51,6 кв.м, адрес: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении, не возражал против вынесения заочного решения. Пояснил, что с 2000 года ФИО3, с 2001 года ФИО4 своих прав на спорные объекты недвижимости на заявляли, в жилом доме, на земельном участке не появлялись, их содержанием не занимаются. 

Представитель ответчика - администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ, возражений по иску не представлено.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены в порядке ст. 165.1 ГК РФ, судебная корреспонденция возвращена.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ВО № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6, 32-33).

Право собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ВО №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7,34-35).

Согласно материалам наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО4, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности каждой на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и 1/2 доли на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Свои права ФИО4, ФИО3 в установленном законом порядке не зарегистрировали. 

По информации управления имущественных и земельных отношений администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области, а также ТУ Росимущества в Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области, в реестре муниципальной собственности, собственности Вологодской области и федерального имущества жилой дом с кадастровым номером №, площадью 51,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 563 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, не значатся (л.д. 36, 38, 43).

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьёй 234 этого же Кодекса, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1); течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4).

Действовавшая до 1 января 2020 года редакция пункта 4 статьи 234 ГК Российской Федерации предусматривала иной порядок исчисления срока приобретательной давности - течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

С 1984 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, в том числе испрашиваемыми долями с 2000 года, осуществляет уход, несет расходы по содержанию, производит необходимый ремонт имущества. На протяжении всего времени требований на спорное имущество никто не заявлял. 

Титульные владельцы спорного имущества ФИО4, ФИО3 спорным имуществом не владеют, не пользуются. Доказательства владения спорным имуществом и несения бремени его содержания ФИО3 с 2000 года, ФИО4 с 2001 года суду не представлены. При этом к ФИО1 с требованиями об устранении нарушений права собственности на жилой дом и земельный участок, истребовании имущества из чужого незаконного владения с указанного и до настоящего времени ФИО4, ФИО3 также не обращались. Доказательства прекращения давностного владения ФИО1 спорным имуществом в течение всего срока приобретательной давности суду не предоставлено.

Учитывая, что доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Признание права собственности является для истца единственным из числа предусмотренных ст. 12 ГК РФ способом защиты прав, а судебное решение в силу положений ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», будет являться основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь статьями 194-198, 234-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности в порядке приобретательной давности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 563 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 51,6 кв.м, распложенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Бабаевский районный суд заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное заочное решение изготовлено 07 февраля 2024 года. 

Судья Бабаевского районного суда Н.А. Баскова

Копия верна. Судья Н.А. Баскова