Дело №2-110/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Сочи 05сентября 2017 г.

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края 

в составе председательствующего судьи Н.А. Волковой

при секретаре С.А. Воробьевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит истребовать из чужого незаконного владения ответчика в ее пользу земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, микрорайон «Старая Мацеста», кадастровый номер №. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краюаннулировать в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве собственности ФИО2 на земельный участок по адресу Сочи, Хостинский район, микрорайон «Старая Мацеста» ул. 

<

адрес>, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрировать право собственности за ФИО1 на земельный участок по адресу Сочи, Хостинский район, микрорайон « Старая Мацеста» ул. 

<

адрес>, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №

Исковые требования мотивированы тем,что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу г. Сочи ул. 

<

адрес>(первоначальный адрес),сегодня г. Сочи 

<

адрес>.Указанный земельный участок был предоставлен в собственность на основании постановления Главы Администрации Хостинского района г. Сочи от 30.12.1994 №.На указанном земельном участке был построен индивидуальный жилой дом 

<

адрес> 21.12.2004 жилому дому присвоен регистрационный паспорт г. Сочи, Хостинский район ул. 

<

адрес>.В 2010 году на основании свидетельства о праве на наследство по закону собственниками жилого дома стали Л. и ФИО1, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на жилой дом, кадастровым паспортом на жилой дом.С 1995 года в отношении земельного участка собственниками не совершались сделки.Приговором Хостинского районного суда города Сочи от 30 июня 2017 г. по уголовному делу № 1-91/2017, установлено, что ФИО3 стал обладателем подложной доверенности, изготовленной на бланке №, датированной 14 декабря 2013 года, удостоверенной нотариусом Москвы ФИО4, зарегистрированной в реестре за № 9-155, которая давала право ФИО5 от имени ФИО1 продать принадлежащий последней земельный участок, расположенный по адресу г. Сочи, Хостинский район ул. 

<

адрес> за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом подписания договора купли-продажи, с правом получения денег, с правом последующей государственной регистрации перехода права собственности, а также с правом обращения в любые учреждения и организации. Документ имел типовой вид, однако содержал в себе ложные сведения и в установленном законом порядке никогда не выдавался. В результате действий ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, микрорайон «Старая Мацеста» 

<

адрес>( ранее участок 11), площадью 500 кв. метров, кадастровый номер №, выбыл из ведения ФИО1, чем были нарушены имущественные права ФИО1 и данные действия были произведены помимо ее воли.

Ответчик В.А.ВБ. иск признала, представив суду письменное заявление о признании иска.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,ФИО3 иск признал полностью и просил его удовлетворить.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6,ФИО7 ни в одно судебное заседание не являются, о причинах неявки суду не сообщают, судебные извещения вернулись в суд по истечении срока хранения.

В соответствии ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении судебной повесткой с уведомлением о вручении телефонограммой или телефонограммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручении адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантируется равенство всех сторон перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № по адресу г. Сочи 

<

адрес>(первоначальный адрес), в настоящее время г. Сочи 

<

адрес>

ФИО1 предъявлен иск об истребовании указанного земельного участка на основании положений ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, согласно ч. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ч.4 ст.61 ГПК Российской Федерации вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен способ защиты собственником имущества своих прав, согласно которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По смыслу приведенных выше законоположений для признания лица добросовестным приобретателем недвижимого имущества необходимо установление возмездного приобретения лицом этого имущества у лица, не имеющего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать.

Вместе с тем у собственника имущества возникает право истребовать свое имущество у добросовестного приобретателя и в случае принудительного выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, то есть против их воли.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является возврат имущества из незаконного владения.

По правовому содержанию п.1 ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. В связи с этим судам необходимо устанавливать наличие или отсутствие воли собственника на передачу владения иному лицу.

Вместе с тем, приговором Хостинского районного суда г.Сочи от 30 июня 2017 г.установлено, что предметом преступного посягательства ФИО3 являлся земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, микрорайон « Старая Мельница» кадастровый номер №.

Рыночная стоимость земельного участка, как следует из приговора суда, вступившего в законную силу, составляет 2 200 990 рублей. 

При этом изначально приобретение ВасильевойА.В.права собственности на земельный участок с кадастровым номером № основано не на законе, а на основании подложной доверенности и ничтожных договоров, что подтверждается вступившим в законную силу приговором суда от 30.06.2017.

Таким образом, факт выбытия земельного участка из владения в фактическое владение ФИО2 произошло помимо воли собственника ФИО1, что подтверждается приговором суда от 30.06.2017, вступившим в законную силу, имеет преюдициальное значение и является основанием для удовлетворения исковых требований администрации ФИО1

По правилам п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации истребование имущества возможно в любом случае, в том числе от добросовестного приобретателя, когда оно утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», содержащимся в п. 35 если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь ввиду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ. 

Так же Пленум в п. 34 Постановления разъяснил, что в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ; если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование так же подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

В п. 39 названного Пленума указано, что по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Изложенное свидетельствует о том, что истцом избран надлежащий способ защиты своего нарушенного права и ФИО1 является надлежащим истцом по иску и добросовестность приобретателя не имеет значения, если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли.

Так же с учетом изложенного суд принимает признание иска ответчиком ФИО2

Удовлетворяя иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения суд, соответственно, обязывает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи погасить (аннулировать) в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности ответчика на спорный земельный участок и зарегистрировать право ФИО1 на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 в пользу ФИО1 земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, микрорайон «Старая Мацеста», кадастровый номер № 

Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве собственности ФИО2 на земельный участок по адресу Сочи, Хостинский район, микрорайон « Старая Мацеста» 

<

адрес>, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № и зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, микрорайон « Старая Мацеста» 

<

адрес>, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № за ФИО1 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г.Сочи.

Председательствующий Н.А. Волкова

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ Н.А. ВОЛКОВА