38RS0№-63

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 октября 2020 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре судебного заседания Тур. У.Ю., с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка по предварительному договору, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задатка по предварительному договору, расходов по оплате государственной пошлины. 

В обоснование исковых требований указано, что ****год между ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи квартиры, а именно, жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: ****год, кадастровый №. общей площадью 45,5 кв. м.

На основании п. 3 предварительного договора о заключении договора купли-продажи квартиры, стоимость квартиры определена в размере 2 620 000 рублей.

На основании п. 4 предварительного договора о заключении договора купли-продажи квартиры, стоимость в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению Объекта Ответчик передал, а Истец получил в качестве задатка денежные средства в размере 50 000 рублей, что подтверждается соответствующей Распиской о получении денежных средств от ****год.

В соответствии с п. 1 предварительного договора договор купли-продажи подписывается сторонами не позднее ****год.

Согласно п. 9 предварительного договора, ответчик обязуется собрать и представить для оформления основного договора купли-продажи квартиры необходимые для этого документы в отношении продаваемого Объекта недвижимости, а именно: свидетельство о государственной регистрации права, правоустанавливающие документы, технический паспорт, кадастровый паспорт, справку с паспортного стола об отсутствии зарегистрированных лиц в отчуждаемой квартире, справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам, электроэнергии, капитальному ремонту, а также нотариальное согласие супруга на продажу объекта недвижимости, если ответчик состоял в браке на момент приобретения объекта недвижимости (или нотариально заверенное заявление о том, что ответчик в браке не состоял, на момент приобретения объекта недвижимости) не позднее, чем за три рабочих дня до даты заключения основного договора купли-продажи.

Указанный пункт был согласован сторонами по инициативе ответчика в связи с тем, что со стороны ответчика указанные документы не были представлены на момент подписания предварительного договора (за исключением скан-копии свидетельства о государственной регистрации неудовлетворительного качества). Таким образом, у ответчика отсутствовала возможность юридической проверки так называемой «чистоты сделки», в том числе соответствия фактического состояния квартиры - техническому, кадастровому паспорту, а также для оценки прочих рисков. Кроме того, без предварительного предоставления указанных документов, находящихся исключительно в распоряжении ответчика - как подготовка, так и заключение основного договора не представляется возможной. 

Истцом, во избежание судебных разбирательств, были предприняты меры по добровольному урегулированию спора, а именно было направлена претензия от ****год посредством Почты России ****год в адрес ответчика, с предложением урегулировать мирным путем сложившуюся ситуацию. И, несмотря на наличие в Предварительном договоре о заключении договора купли-продажи квартиры (п.9), и законодательстве РФ (ст. 381 ГК РФ), пункта о возврате задатка в двойном размере, Истец требовал в срок до ****год возместить денежную сумму полученного задатка в размере 50 000 рублей по реквизитам Истца.

****год истцом был получен ответ на претензию от ****год, в котором ответчик предлагает назначить новую дату заключения основного договор купли-продажи квартиры. Но, так как установленный срок заключения основного договора купли-продажи квартиры истек, Истец более не заинтересован в заключении основного договора купли-продажи.

В соответствии с указанным выше п. 9 предварительного договора о заключении договора купли-продажи квартиры, в случае несоблюдения указанного пункта, истец вправе отказаться от заключения основного договора купли-продажи, а стоимость полученного задатка - подлежит возврату истцу в двойном размере.

Таким образом, в связи с уклонением ответчика от исполнения своих обязанностей и как результат - от заключения основного договора в установленный срок, а также на основании п. 9 предварительного договора о заключении договора купли-продажи квартиры, в настоящий момент истец имеет право на возмещение суммы задатка в двойном размере, то есть в размере 100 000 рублей.

Таким образом, с Ответчика в пользу Истца необходимо взыскать задаток по предварительному договору о заключении договора купли-продажи квартиры, а именно, жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: ****год кадастровый №. общей площадью ****год кв. м. в размере 50000 рублей в двойном размере, то есть 100 000 рублей.

В связи с обращением в суд истцом понесены расходы на оплату госпошлины в размере 3 200.

На основании указанного истец просил суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задаток по предварительному договору о заключении договора купли-продажи квартиры, а именно, жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: г****год, кадастровый №. общей площадью 45,5 кв. м. в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей в двойном размере, то есть 100 000 рублей., судебные расходы в виде госпошлины в размере 3 200 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что кадастровый паспорт был получен только на первом судебном заседании. Ранее в суде пояснялось, что у истца были не очень хорошие отношения с ответчиком. Они виделись один раз, когда подписывали расписку о получении задатка. Ранее не были знакомы. Представитель ответчика в прошлом судебном заседании поясняла, что была назначена встреча в МФЦ, но не указал когда и в какое время. Когда заключался предварительный договор, предоставили только скан свидетельства о государственной регистрации, все документы, перечисленные в п.9 договора должны были предоставлены за 3 дня до заключения договора, т.е. до ****год. Ответчик скинул ****год только фото платежек, другие документы не были предоставлены. ****год объявили карантин и все организации закрыли. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования истца не признал, суду пояснил, что истец на сделку не явился. Документы были собраны. 

Обсудив причины неявки истца, ответчика в судебное заседание, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, суд полагает рассмотреть дело в их отсутствии в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п. 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1, 3, 4 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что ****год между ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи квартиры, а именно, жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: ****год кадастровый №. общей площадью 45,5 кв. м.

На основании п. 3 предварительного договора о заключении договора купли-продажи квартиры, стоимость квартиры определена в размере 2 620 000 рублей.

На основании п. 4 предварительного договора о заключении договора купли-продажи квартиры, стоимость в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению Объекта Ответчик передал, а Истец получил в качестве задатка денежные средства в размере 50 000 рублей, что подтверждается соответствующей распиской о получении денежных средств от ****год.

В соответствии с п. 1 предварительного договора купли-продажи подписывается сторонами не позднее ****год.

Согласно п. 9 предварительного договора, ответчик обязуется собрать и представить для оформления основного договора купли-продажи квартиры необходимые для этого документы в отношении продаваемого Объекта недвижимости, а именно: свидетельство о государственной регистрации права, правоустанавливающие документы, технический паспорт, кадастровый паспорт, справку с паспортного стола об отсутствии зарегистрированных лиц в отчуждаемой квартире, справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам, электроэнергии, капитальному ремонту, а также нотариальное согласие супруга на продажу объекта недвижимости, если ответчик состоял в браке на момент приобретения объекта недвижимости (или нотариально заверенное заявление о том, что ответчик в браке не состоял, на момент приобретения объекта недвижимости) не позднее, чем за три рабочих дня до даты заключения основного договора купли-продажи.

Однако как установлено судом до ****год стороны основной договор купли-продажи не заключили, на сделку до указанной даты не явились.

Истец в своих пояснениях ссылается на то, что со стороны ответчика необходимые документы не были представлены на момент подписания предварительного договора. Таким образом, у истца отсутствовала возможность юридической проверки «чистоты сделки», в том числе соответствия фактического состояния квартиры - техническому, кадастровому паспорту, а также для оценки прочих рисков.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО7 пояснял, что истец не явился на сделку, так как по мнению истца ему не был предоставлен полный пакет документов на приобретаемый объект недвижимости..

Как пояснил представитель истца и не оспорено стороной ответчика, основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени заключен не был.

Как установлено судом, до истечения срока действия предварительного договора ни одна сторона не направила другой письма, в которых предлагала расторгнуть предварительный договор или продлить его действие. Также ни одна из сторон в срок, в течение которого должен был быть заключен основной договор, не направила соответствующего предложения о заключении основного договора купли-продажи другой стороне. Следовательно, действие предварительного договора прекращается.

Таким образом, из поведения сторон не следует намерение заключить основной договор купли продажи в указанные сроки и на указанных условиях.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 429 названного кодекса по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 6 статьи 429 названного кодекса, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Из положений приведенных выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что стороны утратили заинтересованность сторон в заключении основного договора.

В связи с тем, что предусмотренные предварительным договором обязательства в результате отсутствия действий по заключению основного договора сторон прекращены, был установлен факт получения продавцом от покупателя денежных средств в размере 50 000,00 рублей, а также установлено обстоятельство незаключения основного договора купли-продажи спорной квартиры в предусмотренный предварительным договором срок, данные обстоятельства в их совокупности указывают на наличие в силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчика обязанности возвратить денежные средства в размере 50 000,00 руб. как неосновательное обогащение. 

С учетом указанного суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие, согласно ст. 88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПКРФ).

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 333.19 НК РФ, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, государственная пошлина по настоящему иску, подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО2 в размере 1700,00 руб., пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 50 000,00 рублей и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1700 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме ****год 

Судья В.А. Долбня

Мотивированное решение изготовлено ****год.