Дело № 2-2018/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 15 октября 2020 года 

Центральный районный суд г. Хабаровска Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Королевой И.А., 

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Капитоль кредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору ипотечного займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов на оплату государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, обосновав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Капитоль Кредит» и ФИО1 (Залогодатель,) заключен Договор ипотечного займа №ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Займодавцем предоставлена Заемщику сумма займа в размере 

<

данные изъяты> с переплатой процентов 23,98 % в год, со сроком на 24 месяцев с даты перечисления суммы займа Займодавцем Заемщику. Денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, переданы Займодавцем Ответчику. Займодавцев, на основании заявления Ответчика, из суммы предоставленного займа удержана сумма, указанная в п.5 Индивидуальных условий Договора ипотечного займа, в размере 

<

данные изъяты>. Также была произведена до выдача займа в размере 

<

данные изъяты>. Денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, переданы Займодавцем Ответчику ДД.ММ.ГГГГ, Займодавцем, на основании заявления Ответчика, из суммы предоставленного займа удержана сумма, указанная в п.5 Индивидуальных условий Договора ипотечного займа, в размере 

<

данные изъяты> Также была произведена вторая до выдача займа в размере 

<

данные изъяты>. Денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, переданы Займодавцем Ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Займодавцем, на основании заявления Ответчика, из суммы предоставленного займа удержана сумма, указанная в п.5 Индивидуальных условий Договора ипотечного займа, в размере 

<

данные изъяты> Также по заявлению Ответчика была проведена реструктуризация займа путем заключения дополнительного соглашения № к договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, и соглашения № об изменении содержания закладной № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. На основании заявления Ответчика дополнительная сумма займа, подлежащая выдаче в соответствии с условиями дополнительного соглашения № к Договору ипотечного займа № была направлена на погашение образовавшейся задолженности на ДД.ММ.ГГГГ Обеспечением исполнения денежных обязательств Заемщика по Договору ипотечного займа является залог (ипотека в силу договора) недвижимого имущества - Квартира, назначение: жилое» общая площадь: 47 кв.м., этаж 1, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>.Кадастровый (или условный) № (далее - Предмет ипотеки). Права Первоначального залогодержателя на Предмет ипотеки удостоверяются Закладной № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Накладная). Предмет ипотеки принадлежит: Ответчику на праве собственности на основании ФИО1 на праве собственности на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением, неисполнением Ответчиком обязательств по оплате периодических платежей по займу Истец применяет иную установленную договором процентную ставку по займу. Истец просит взыскать с Ответчика ФИО1 в пользу Истца ООО «КапитольКредит» (ОГРН № задолженность по Договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ г, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 938 165 рублей 40 кот, в том числе: задолженность по досрочному возврату суммы займа в размере 708 584 рубля 40 коп.; задолженность по начисленным процентам за пользование суммой займа за период с 01.07.2019 года по 30.12.2019 года (включительно) в размере 229 581 рубль; проценты в размере 0,18% в день от остатка суммы основного долга по день фактической оплаты основного долга. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартира, назначение: жилое, общая площадь: 47 кв.м., этаж /адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в сумме 1 886 00 рублей, путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов (Организатор открытого аукциона) по договору между данной организацией и Истцом. Взыскать с Ответчика ФИО1 в пользу ООО «КапитольКредит» (ОГРН №) расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дате и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.12.2007 года № 52 «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях» отметил, что несоблюдение сроков рассмотрения уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации, а также существенно ущемляет права и законные интересы участников судебного процесса, в том числе истца.

Согласно части 1 статьи 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. 

При таких обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в силу положений статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему. 

Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор, как это предусмотрено ст. 432 ГК РФ, считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиях договора.

При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с пунктом 2 названной статьи договор считается заключенным посредством направления оферты (предложение заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной. 

В силу положений п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ (ст. 434 ГК РФ). 

В соответствие с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочный возврат всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно статьи 54.1. Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Согласно ст. 51,56 Федерального Закона от 16.07.1998 года № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Материалами дела подтверждается и судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ Кредитный потребительский кооператив «КапитольКредит» и ФИО1 заключен договор ипотечного займа № в соответствии с которым Займодавцем предоставлена Заемщику сумма займа в размере 

<

данные изъяты>, с переплатой процентов 23,98 % в год, со сроком на 24 месяцев с даты перечисления суммы займа Займодавцем Заемщику.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 

<

данные изъяты> переданы ответчику, что подтверждается платежным поручением №.

Согласно п.4.1. Кредитного договора кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Квартира, назначение: жилое, общая площадь: 47 кв.м., этаж /адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №

Денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, переданы Займодавцем Ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, переданы Займодавцем Ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Проведена реструктуризация займа путем заключения дополнительного соглашения № к договору ипотечного займа № От ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, и соглашения № об изменении содержания закладной № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. 

Обеспечением исполнения денежных обязательств Заемщика по Договору ипотечного займа является залог (ипотека в силу договора) недвижимого имущества - Квартира, назначение: жилое, общая площадь: 47 кв.м., этаж 1, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>. Квартира назначение: жилое, общая площадь: 47 кв.м., этаж 1, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> принадлежит Ответчику на праве собственности на основании ФИО1 на праве собственности на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю сделана рвались регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Капитоль кредит» и Истцом соглашение о передаче прав на закладную № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Займодавцем Истцу переданы права на вышеуказанную закладную.

В соответствии с п. 2.4. Общих условий Договора ипотечного займа порядок возврата ссудной задолженности и уплаты процентов за пользование займом — периодическими платежами, начиная со дня следующего за днем получения суммы займа Заемщиком.

В соответствии с пунктом 6 Индивидуальных условий Договора ипотечного займа периодический платеж осуществляется Заемщиком/Залогодателем ежемесячно, в последние календарные даты (последние дни) каждого текущего месяца, при этом, платежным периодом является полный календарный месяц с 01 по 30 (31) число текущего месяца, а за первый и последний расчетный период принимается фактическое количество дней пользования займом. На основании Методики расчета периодических платежей (Приложение 2 к Договору печного займа) составляется График платежей, который предоставляется Заемщику.

Согласно пункту 2.6. Общих условий Договора ипотечного займа при исчислении процентов в расчет принимается 30 (тридцать) календарных дней в платежном периоде.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик по дату подачи искового заявления платежи по графику не вносил. В нарушение условий Договора ипотечного займа Ответчик обязанности по Договору ипотечного займа надлежащим образом не исполняет.

Согласно отчету № об Оценке ООО «Группа компаний «АЗИРА» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры оценивается в сумме 

<

данные изъяты>

Данный отчет об оценке, который не был опровергнут сторонами, принимается судом за основу при решении вопроса о рыночной стоимости квартиры.

Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по кредитному договору или иной размер задолженности в нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено. 

Таким образом, общая сумма задолженности по кредитному договору, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 

<

данные изъяты>

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КапитольКредит» и ИП ФИО2 был заключен договор оказания юридических услуг, на основании данного договора истцом было оплачено 

<

данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что истцом была оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «КапитольКредит» - удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КапитольКредит» задолженность по Договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 938 165 рублей 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 582 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, проценты в размере 0,18 % в день остатка суммы основного долга по день фактической оплаты основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество – Квартира, назначение: жилое, общая площадь:47 кв.м, этаж 1, по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в сумме 1 886 400 рублей, путем проведения открытого аукциона.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Копия верна: судья Королева И.А.

Секретарь Морозова А.В.

Решение суда не вступило в законную силу. 

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2020-001549-26

Подлинник решения подшит в дело № 2-2018/2020 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска