63RS0007-01-2020-000918-22

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«2» июля 2020 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В., 

при секретаре Делия И.О., 

ФИО1, действующей в качестве представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1016/2020 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснования иска указал, что является собственником жилого дома площадью 89,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на принадлежащим ему на праве собственности земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, границы земельного участка уточнены в соответствии с требованиями законодательства. В целях улучшения условий эксплуатации данного жилого дома, им была произведена его реконструкция. Площадь помещений жилого дома после реконструкции составила: общая площадь - 189,1 кв.м, жилая площадь - 97,8 кв.м, подсобная площадь - 91,3 кв.м, площадь балконов - 4,4 кв.м. Однако оформить своё право собственности в установленном законом порядке на реконструированное жилое помещение он не может, поскольку до начала реконструкции не получил разрешение на её проведение. 

На основании изложенного, с учетом уточнения, ссылаясь на то, что жилой дом в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и противопожарным требованиям, истец ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, двухэтажный, состоящий из совокупности помещений лит. А с площадью здания 219 кв.м, общей площадью - 189,1 кв.м, жилой площадью - 97,8 кв.м, подсобной площадью - 91,3 кв.м, кроме того прочей (без коэффициента) - 14,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований. 

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество. 

Из представленных в материалы дела документов следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 89,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания искового заявления следует, что ФИО2 за счет собственных средств была произведена реконструкция жилого дома, однако в связи с отсутствием разрешения на проведение реконструкции он не имеет возможности оформить в установленном законом порядке право собственности на реконструированное жилое помещение.

Законодательство Российской Федерации не запрещает производить переустройство и перепланировку, в случае, если они не затрагивают и не нарушают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Судом установлено, что ФИО2 самовольно была произведена реконструкция жилого дома, расположенного на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 219 кв.м, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Из технического заключения 15п.20 - ТЗ, ООО «Проектная компания «УСКОРЕНИЕ», следует, что по данным технического обследования выполненная реконструкция жилого дома: не повлечет за собой потери несущей способности фундаментов, стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости здания в целом; не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; не нарушают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства.

Состояние жилого дома согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации; соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011, СП 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующей на территории РФ. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Согласно экспертному заключению врача ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № проведенная реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях».

Из технического паспорта на жилой дом, выполненного ООО «Проектно - кадастровый центр «КОНТУР» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь здания составляет 219 кв.м, общая площадь 189,1 кв.м, жилая площадь- 97,8 кв.м, подсобная - 91,3 кв.м, прочая - 14,6 кв.м.

Судом установлено, что все вышеперечисленные заключения и отчеты являются надлежащими доказательствами, так как выполнены организациями, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. Оснований не доверять этим заключениям и отчетам у суда не имеется.

Земли, указанные в п. 1 ст. 7 ЗК РФ используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Судом установлено, что реконструированное жилое помещение расположено в границах земельного участка площадью 1 243 кв.м, с кадастровым номером №, истцом соблюдены требования о целевом разрешенном виде использования земельного участка, на котором реконструировано жилое помещение: ведение садоводства, что подтверждается представленными в материалами дела документами, в том числе, ответом Администрации муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что в отношении земельного участка истец ФИО2, осуществивший реконструкцию, имеет права, допускающие переустройство на нем данного объекта, постройка соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Реконструкция жилого помещения выполнена с соблюдением градостроительных, природоохранных и экологических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, в пределах земельного участка, находящегося в собственности истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, площадью здания - 219 кв.м, общей площадью - 189,1 кв.м, жилой площадью - 97,8 кв.м, подсобной площадь 91,3 кв.м, прочей площадью - 14,6 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым номером №.

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об объекте недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца. 

Судья А.В. Бредихин