РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 октября 2020 года 

<

адрес>

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи 

О.Б. Рагулиной 

при секретарес участием эксперта 

ФИО3 ФИО8 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО5, СНТ «Серп и Молот» об установлении границ земельного участка 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась с иском (с учетом уточнения) об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Востряково, СНТ «Серп и Молот», уч. 15 (далее - спорный участок) согласно варианту № землеустроительной экспертизы (иск – л.д.7,8; уточнение - протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

В обоснование требований истица указала, что ее правопредшественнику (деду) был выделен земельный участок площадью 800 кв.м., в дальнейшем право собственности оформлено на истицу на участок площадью 700 кв.м.. В связи с тем, что границы участка надлежащим образом не определены, имеется спор со смежными землепользователями истица обратилась в суд. 

ФИО4 и ее представитель ФИО6 (доверенность – л.д. 11) требования поддержали, просили установить границы по варианту №3 заключения землеустроительной экспертизы, с учетом, того что фактические границы участка существуют с 1949 года.

Представители не явившегося ФИО5 – ФИО7, ФИО9 (доверенность – л.д. 60) не возражали против установления границ земельного участка по варианту №3 заключения землеустроительной экспертизы.

Представитель СНТ «Серп и Молот», уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 данное заключение поддержал, пояснив, что фактические границы участка существуют более 15 лет. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, эксперта, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Нормы ст. ст. 12, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривают право собственника и иного владельца требовать определения внешних границ земельного участка.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статья 6 ЗК РФ гласит, что объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки. Земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные размеры участков. 

Из смысла ст. 11.10 ЗК РФ следует, что границы земельного участка определяются с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" гласит, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО2 (правопредшественник истицы) на основании Типового договора от ДД.ММ.ГГГГ Заводом «Серп и Молот» выделен земельный участок площадью 800 кв.м. (л.д 12). 

В дальнейшем, при оформлении в собственность земельного участка В ФИО4 на основании Постановления Главы Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок площадью 700 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, мкр. Востряково, СНТ «Серп и Молот», уч. 15 (свидетельство о праве собственности на землю МО-28-4-849 – л.д.13, справка- л.д.14). 

При закреплении в собственность земельного участка, его границы надлежащим образом не определялись, право собственности истицы зарегистрировано (выписка из ЕГРН – л.д. 20-24).

Собственниками смежных участков, границы которых надлежащим образом не установлены являются: ФИО5 (КН №, выписка из ЕГРН-л.д.45-51, межевой план – л.д.44-48, свидетельство о праве собственности по завещанию – л.д.56), СНТ «Серп и Молот» - по фасадной меже (земли общего пользования ген.план- л.д.15);. 

Смежные земельные участки КН № (уч. №), КН № (уч. №), КН № (уч.№) поставлены на кадастровый учет (выписки из ЕГРН- л.д. 25-31, 32-36). 

Для установления границ земельного участка истицы судом проведена экспертиза (заключение - л.д. 113-138).

Эксперт представил четыре варианта определения границ земельного участка принадлежащего ФИО4, подтвердив достоверность заключения в судебном заседании.

Суд соглашается с доводом истицы об определении границ земельного участка по варианту № заключения экспертизы (графическая часть - л.д. 127, описание – л.д. 128). Данный вариант учитывает фактические границы участка, границы смежных участков, поставленных на кадастровый учет, красная линия не нарушена. Кроме этого, на участке истицы расположены принадлежащие ей строения, которые при выбранном варианте полностью находятся на земельном участке ФИО4 

Незначительное (на 82 кв.м.) отступление от площади, указанной в правоустанавливающих документах не влияет на выводы суда. 

Имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается владение истицей спорным участком в фактических границах более 15 лет, с момента выделения участка деду истицы прошло более 70 лет, первоначально участок выделялся площадью 800 кв.м., границы участка истицы до настоящего времени не определялись. 

Эксперт в судебном заседании подтвердил существование фактических границ земельного участка более 15 лет, подробно обосновав свои выводы в заключении.

Варианты №, 2, 4 судом во внимание не принимаются, как не соответствующие фактическим границам участка истицы, пересекающие объекты недвижимости, расположенные на участке. 

Оценивая заключение экспертизы в целом, суд не находит оснований сомневаться в верности выводов эксперта с учетом образования и стажа работы, заключение основано на материалах дела, согласуется с имеющимися в деле доказательствами. Заключение полно и обоснованно, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, подтвердил выводы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Определить внешние границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 782 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> согласно варианту № землеустроительной экспертизы, что соответствует следующим геодезическим данным:

№ п.п. 

Координаты (МСК-50) 

Описание закрепления на местности 

X, (м) 

Y, (м) 

1 

2 

3 

4 

430822.98 

2207097.41 

стальная труба забора 

430821.44 

2207124.91 

характерная точка границы земельного участка К№ 

430819.37 

2207124.47 

характерная точка границы земельного участка К№ 

430807.37 

2207122.01 

характерная точка границы земельного участка К№ 

430786.62 

2207117.07 

характерная точка границы земельного участка К№ 

430790.23 

2207099.41 

характерная точка границы земельного участка К№ 

430790.55 

2207097.88 

закрепление отсутствует (расчётная точка) 

430798.00 

2207098.02 

характерная точка границы земельного участка К№ 

430798.02 

2207098.68 

закрепление отсутствует (расчётная точка) 

430821.87 

2207097.92 

стальная труба забора 

Внести изменения в ЕГРН в части описания границ и площади земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 782 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Востряково, СНТ «Серп и Молот», участок 15, согласно определенным судом границам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина