Дело №

УИД 42RS0№-08

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Евдокимовой М.А.

при ведении протокола помощником судьи Василенко Н.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 

23 октября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Союз» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Союз» о защите прав потребителей, просит признать недействительными п. № договора долевого участия № ДД.ММ.ГГГГ., как ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей; взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков строительно-технического характера в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 344139,60 рублей; взыскать с ответчика неустойку за отказ от добровольного удовлетворения требований за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату вынесения решения суда в размере 3441 рубль за каждый день просрочки; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей; взыскать с ответчика расходы на оплату строительно-технической экспертизы в размере 15000 рублей; взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ним и ООО «Управляющая компания «Союз» был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГг. квартира была принята участником долевого строительства согласно акту приема-передачи.

Раздел № долевого участия №ДД.ММ.ГГГГ. носит название «Гарантии качества» и содержит ряд пунктов, которые, по его мнению, ущемляют установленные законом права, как потребителя, а именно:

П. №. «Застройщик вправе при осуществлении строительства допускать незначительные отклонения от стандартов качества, установленных проектной документацией, действующими обязательными техническими регламентами, иными обязательными актами, не влекущие за собой существенного ухудшения Объекта невозможность использования объекта согласно его назначению, установленного в настоящем договоре».

П. № «Не являются показателями ухудшения качества объекта незначительные мелкие недостатки, которые не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности объекта в целом, и не влияют на показатели безопасности объекта, не нарушают сохранность инженерного оборудования, не препятствуют использованию объекта долевого строительства по его назначению».

П№ «К мелким отступлениям от технической и проектной документации, не повлиявшим на качество объекта долевого строительства, могут быть отнесены в частности, отступления, касающиеся внутренней отделки помещений».

П.№. «Застройщик безвозмездно устраняет недостатки объекта в течение 14-ти рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления от участника долевого строительства».

П. № «При несоблюдении по вине застройщика установленной настоящим договором процедуры устранения недостатков, участник долевого строительства вправе организовать устранение недостатков за свой счет с последующим предъявлением застройщику требований о компенсации понесенных расходов. Одновременно с предъявлением требований о возмещении понесенных расходов, участник долевого строительства представляет Застройщику документальное подтверждение произведенных расходов, в том числе договоров на оказание услуг (выполнение работ) с третьими лицами, сметный расчет, а также платежные документы о стоимости материалов, используемых в ходе устранения недостатков, иные документы, подтверждающие стоимость и обоснованность произведенных затрат на устранение недостатков Объекта».

Считает, что п. № вышеуказанного договора долевого участия №/ДД.ММ.ГГГГ. являются недействительными, как ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей.

В процессе эксплуатации квартиры были обнаружены недостатки строительно-технического характера. 

ДД.ММ.ГГГГ была проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению специалиста №-ДД.ММ.ГГГГ., выполненного МЭОК «Центральное бюро оценки и экспертизы» (ИП ФИО2) в вышеуказанной квартире обнаружены определенные недостатки, которые более подробно отражены в претензии № ДД.ММ.ГГГГ.

Сметная стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для ликвидации выявленных недостатков квартиры по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на дату осмотра (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 344139 руб. 60 коп.

Из претензии, направленной в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. следует, что он обратился к ответчику с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков строительно-технического характера в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 344139,60 руб. Согласно данным официального сайта «Почта России» претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что в десятидневный срок указанное требование исполнено не было, с ответчика подлежит взысканию неустойка. Началом периода исчисления неустойки следует считать ДД.ММ.ГГГГ. Сумма неустойки за каждый день просрочки составляет 3441 рубль. (344139,60 *0,01= 3441). 

В ходе судебного заседания требования исковые требования были уточнены: просит взыскать с ответчика сумму в размере 159994 руб. в качестве расходов на устранение недостатков строительно-технического характера, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату вынесения решения суда в размере 3441 рубль за каждый день просрочки; в остальной части требования остались прежними.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивала.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Союз» в суд не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Союз» и ФИО1 был заключен договор №/№ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. 

Объектом по настоящему договору в соответствии с проектной документацией, является жилое помещение, входящее в состав 16-ти этажного многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строительный адрес№ Квартира №, количество комнат 1, этаж 4 (п.2.2 договора).

Согласно № цена настоящего договора равна стоимости объекта, подлежащего передаче участнику долевого строительства, что составляет 1897160 руб.

Пунктом № предусмотрено, что качество объекта (квартиры), передаваемого участнику долевого строительства по настоящему договору, должно соответствовать условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Между сторонами согласовано, что надлежащим подтверждением качества объекта является разрешение на ввод дома в эксплуатацию, оформленное в установленном порядке. Рекомендательные нормы и стандарты в сфере строительства не могут применяться для оценки качества объекта долевого строительства.

Застройщик вправе при осуществлении строительства допускать незначительные отклонения от стандартов качества, установленных проектной документацией, действующими обязательными техническими регламентами, иными обязательными актами, не влекущие за собой существенного ухудшения объекта или невозможность использования объекта согласно его назначению, установленного в настоящем договоре (п№).

Не являются показателями ухудшения качества Объекта незначительные мелкие недостатки, которые не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности Объекта в целом, и не влияют на показатели безопасности Объекта, не нарушают сохранность инженерного оборудования, не препятствуют использованию Объекта долевого строительства по его назначению (п№

К мелким отступлениям от технической и проектной документации, не снявшим на качество объекта долевого строительства, могут быть отнесены, в частности, отступления, касающиеся внутренней отделки помещений (п№).

Застройщик безвозмездно устраняет недостатки объекта в течение №ти рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления от участника долевого строительства, а если устранение недостатков требует более длительного периода для доведения работ, то срок проведения таких работ определяется соответствующей технологией производства работ (п. №).

При несоблюдении по вине застройщика установленной настоящим договором процедуры устранения недостатков, участник долевого строительства вправе организовать устранение выявленных недостатков за свой счет с последующим предъявлением застройщику требований о компенсации понесенных расходов.

Одновременно с предъявлением требований о возмещении понесенных расходов, участник долевого строительства представляет застройщику документальное подтверждение произведенных расходов, в том числе договоров на оказание услуг (выполнение работ) с третьими лицами, сметный расчет, а также платежные документы о стоимости материалов, используемых в ходе устранения недостатков, иные документы, подтверждающие стоимость и обоснованность произведенных затрат на устранение недостатков объекта.

В настоящее время истец является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В период проживания в квартире, истцом были обнаружены недостатки строительно-технического характера.

По ходатайству представителя ответчика судом была назначена экспертиза.

Согласно экспертного заключения № ДД.ММ.ГГГГ., составленному ООО «Стройнадзор», в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеются недостатки строительно-технического характера свидетельствующие о несоответствии строительным нормам и правилам, обязательным к применению на основании Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010г. №-р «О перечне национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Стоимость ремонтно-восстановительных работ для устранения недостатков составила 159994 руб.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Согласно ч.2 ст.7 указанного закона, в случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков (ст. 7).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п. 9 ст.4).

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996г. № 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Закон РФ "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Согласно ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страховая, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Анализируя условия пунктов 7№ договора от ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к выводу, что они противоречат вышеназванным положениям Закона о защите прав потребителей и ФЗ «Об участии в долевом строительстве …» в части, относящейся к качеству работ, тем самым нарушают права потребителей.

Согласно п. № договора, застройщик безвозмездно устраняет недостатки объекта в течение 14-ти рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления от участника долевого строительства, если устранение недостатков требует более длительного периода для проведения работ, то срок проведения таких работ определяется соответствующей технологией производства работ.

Указанный пункт противоречит ч. 1 статьи 20 Закона «О защите прав потребителей», которая предусматривает, что если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней. 

В случае, если во время устранения недостатков товара станет очевидным, что они не будут устранены в определенный соглашением сторон срок, стороны могут заключить соглашение о новом сроке устранения недостатков, товара. При этом отсутствие необходимых для устранения недостатков товара запасных частей (деталей, материалов), оборудования ши подобные причины не являются основанием для заключения соглашения о таком новом сроке и не освобождают от ответственности за нарушение срока, определенного соглашением сторон первоначально. 

Пунктом № предусмотрено, что при несоблюдении по вине застройщика установленной настоящим договором процедуры устранения недостатков, участник долевого строительства вправе организовать устранение выявленных недостатков за свой счет с последующим предъявлением застройщику требований о компенсации понесенных расходов.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. 

Таким образом, доводы истца о несоответствии изложенных пунктов договора закону о защите прав потребителей, и нарушении его прав, суд полагает обоснованными.

С учетом изложенного, исковые требования в части признания недействительными перечисленных условий договора, подлежат удовлетворению.

Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что в квартире истца имеются недостатки строительно-технического характера, которые возникли в связи с нарушением строительных норм и правил.

С претензией о возмещении стоимости недостатков строительно-технического характера, истец обратился к ответчику в ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истца ответчиком удовлетворены не были.

Т.к. судом установлен факт наличия строительных недостатков в квартире истца по причинам, возникшим до ее передачи потребителям, и которые ответчиком не устранены, то требования истца о возмещении расходов на устранение недостатков подлежат удовлетворению в сумме 159994 руб.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания. С учетом характера и объема, причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 2000 руб.

В силу ч. 1, 3 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно ч. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Учитывая, что истцом были заявлены к ответчику требования о возмещении расходов на устранение недостатков, а не об их устранении ответчиком, размер неустойки должен определяться по правилам ч. 5 ст. 28, ч. 1, 3 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере 3% в день. 

С учетом разъяснений, данных в пункте 8 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017г.), неустойка должна исчисляться от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет неустойки следующий: 159994 руб. х 3 % х 211 дн. = 1012762,02 руб. 

Исходя из положений ч. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд считает возможным снизить размер неустойки до стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, т.е. до 159994 руб.

Ответчиком не заявлено ходатайство об уменьшении неустойки.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф 160994 руб.

Ответчиком также не заявлено ходатайство о снижении размера штрафа.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате стоимости экспертизы пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6973,50 руб. (требования истца удовлетворены на 46,49%, отказано – на 53,51%).

НА основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Союз» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков 

<

адрес> руб., компенсацию морального вреда 2000 руб., неустойку 159994 руб., штраф 160994 руб., расходы на оценку 6973,50 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Признать недействительными п.п. № договора № «об участии в долевом строительстве многоквартирного дома» от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО "Управляющая компания "Союз" и ФИО1. 

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Союз» госпошлину в доход местного бюджета 6420 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.10.2020г.

Судья: Евдокимова М.А.