Дело №

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Рубцовой Д.С.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо: ФИО4 о взыскании суммы,-

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 о взыскании суммы задатка, 50% стоимости за топографическую съёмку в сумме 3000руб., расходы по оплате услуг нотариуса, юриста, почтовые расходы, а также государственную пошлину. 

Истец мотивировал свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО4 (Покупатели) и ФИО3 (Продавец) был заключен предварительный договор и соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, сумма которого составила 100 000руб. В связи с отказом ФИО3 совершать сделку ответчиком возвращено истцу 50000руб. Истец полагает, ответчик должен вернуть задаток в двойном размере, т.е. еще 50000руб., а также расходы по оплате услуг нотариуса, юриста, почтовые расходы, проведения топографической съёмки в сумме 3000руб.

В ходе рассмотрения дела суд привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора ФИО4 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Иные участники процесса не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Между ФИО2, ФИО4 (Покупатели) и ФИО3 (Продавец) заключен предварительный договор и соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.1 предварительного договора - Продавец обязуется продать, а Покупатели обязуются купить объект недвижимости в равных долях, представляющий собой земельный участок общей площадью 1215 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Согласно п. 2.2 предварительного договора и п. 1 соглашения о задатке - в обеспечение исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи Покупатели передали Продавцу задаток в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей в равных долях по 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились заключить основной договор купли-продажи указанного объекта недвижимости в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ После чего заключено еще одно дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии, с которым стороны договорились заключить основной договор купли-продажи указанного объекта в срок не позднее 7 рабочих дней с даты выдачи кадастровой выписки земельного участка, полученного по результатам межевания.

Впоследствии ответчик, по мнению истца, отказалась от совершения сделки и вернула истцу задаток в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7 соглашения о задатке - в случае отказа Продавца от заключения сделки купли-продажи в оговоренные сроки или изменения Продавцом стоимости продажи объекта недвижимости, Продавец гарантирует возврат задатка в двойном размере, что указано в п. 1 данного соглашения в течение 3 рабочих дней после отказа. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действовавшей на момент возникновения правоотношений) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В пункте 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ) законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии с условиями предварительного договора от 22 декабря 2017 (п. 2.3), в день подписания основного договора купли-продажи Продавец обязуется принять от Покупателя, а Покупатели оплатить оставшуюся сумму в размере 2450000руб в равных долях. В соглашении о задатке от 22 декабря 2017г. не указывается о том, что задаток выполнял платёжную функцию. Согласно п.3 Соглашения о задатке от 22 декабря 2017г. Продавец обязуется продать объект недвижимости по цене 2550000руб

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей, то есть является предварительным способом расчетов и в случае, если сделка между сторонами не состоялась, подлежит возврату.

В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство, либо вообще не возникло, сторона получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии, с которым стороны договорились заключить основной договор купли-продажи указанного объекта недвижимости в срок не позднее 7 рабочих дней с даты выдачи кадастровой выписки земельного участка, полученного по результатам межевания.

В материалы дела не предоставлены сведения о проведении межевания, а также получения соответствующей кадастровой выписки.

Расписка, составленная истцом от 07.08.2018г. о получении ею задатка в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей, в связи с отказом продавца от сделки, выполненная на ксероксе, содержащая оригинал подписи ответчика, не является доказательством отказа ответчика от заключения сделки. Представителем истца не представлен текст расписки, содержащий оригинал подписи истца и ответчика. Из пояснений представителя истца следует, что соответствующего оригинала, содержащего подписи истца и ответчика не имеется.

Поскольку условия предварительного договора предусматривали заключение договора в будущем в срок не позднее 7 рабочих дней с даты выдачи кадастровой выписки земельного участка, полученного по результатам межевания, с учетом установленных выше обстоятельств, суд пришёл к выводу, что истцом не доказан факт незаключения основного договора по вине продавца – ответчика ФИО3

Неоднократное подписание дополнительных соглашений к предварительному договору свидетельствует о намерении сторон заключить в будущем основной договор.

Данные обстоятельства подтверждают необоснованность заявленных требований, в связи с чем, требования в указанной части не подлежат удовлетворению. 

Пунктом 3.5 предварительного договора Продавец обязан подготовить за свой счёт межевой план по установлению границ землепользования до подписания основного Договора купли-продажи.

Как утверждает истец, покупателями оплачена топографическая съемка в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей. В подтверждение представлен товарный чек от 10.04.018г. на сумму 6000руб. 

Из содержания товарного чека не усматривается, что выполнена топографическая съемка именно земельного участка общей площадью 1215 кв. м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером №, а оплата произведена именно покупателями ФИО2 и ФИО4 Условиями предварительного договора от 22.12.2017г. не предусматривалась обязанность, в том числе ФИО2 проводить топографическую съемку.

Оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не усматривается.

В связи с отказом в удовлетворении требований о взыскании задатка в двойном размере, 50% суммы, уплаченной за топографическую съёмку, суд также отказывает в удовлетворении требований о возмещении расходов на оплату услуг нотариуса в сумме 2200руб., расходов на оказание юридической помощи в сумме 10000руб., почтовых расходов 310руб., госпошлины.

На основании ст.ст. 309,401,393,394,807,809,810,811 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

в удовлетворении искового заявления ФИО2 – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2019 года.

Судья А.С. Цыкуренко