Дело № 2-5315/2025

УИД 50RS0052-01-2025-005871-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

16 октября 2025 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Разумной И.А., 

при помощнике судьи Жураевой М.В.,

с участием представителя истца ООО «Жилспектр» по доверенности ФИО1,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению с учетом уточнений ООО «Жилспектр» к ФИО2 ФИО7, ФИО2 ФИО8 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество обратилось в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указало, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, г.о. Щелково, 

<

адрес> включен в областную программу «Капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>», утвержденную Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2023-2025 года» в указанном доме запланированы проведение работ по капитальному ремонту систем холодного, горячего водоснабжения и водоотведения. Решение о проведении капитального ремонта принято на основании ч.6 ст. 189 ЖК РФ на основании Постановления администрации г.о. Лосино-Петровский № рот ДД.ММ.ГГГГ. Общество осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес>, г.о. 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе выполнения работ по капитальному ремонту инженерных систем в МКД Обществу поступило обращение ФКР с информированием об отказе собственника 

<

адрес> МКД по указанному адресу от предоставлении доступа к инженерным системам для проведения работ по капитальному ремонту инженерных систем, с приложением акта. Указало, что действующим законодательством не предусмотрен отказ собственника от капитального ремонта общего имущества в МКД.

Согласно п.8.9 Свода правил СП30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» прокладку стояков и разводку внутреннего водопровода следует предусматривать в шахтах, открыто по стенам душевых, кухонь, в монтажных нишах межквартирных коридоров с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ технического персонала к измерительным приборам и арматуре. Ответчиком выполнена перепланировка жилого помещения с устройством коробов закрывающих общедомовые инженерные системы..

Согласно п. 10.6 Строительных норм и правил СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятых постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединения для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены. Оборудование и трубопроводы должны быть закреплены на строительных конструкциях здания таким образом, чтобы их работоспособность не нарушалась при возможных перемещениях конструкции.

То есть собственник жилого помещения при ремонте в квартире не должен перекрывать доступ к общедомовому имуществу.

Просит суд обязать ответчиков обеспечить свободный доступ к инженерным системам холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, являющиеся общим имуществом и находящимся в 

<

адрес> многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, г.о. 

<

адрес>, 

<

адрес>, для выполнения работ по капитальному ремонту; в случае необходимости обеспечения свободного доступа к инженерным системам за свой счет демонтировать конструкции, закрывающие инженерные системы, для выполнения работ по капитальному ремонту.

Представитель истца в судебном заседании иск с учетом уточнений поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явился, письменных ходатайств не заявил, об уважительности причин неявки доказательств не представил.

При таких данных, суд полагает возможным рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалов дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в силу следующего.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

В силу ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. 

В соответствии с пунктом 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. 

В соответствии с пунктом 42 данных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм эксплуатации жилищного фонда» техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. 

В силу требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 и статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе газовое оборудование, находящееся внутри квартир (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса).

Исходя из указанных положений, на каждом собственнике помещения в доме лежит обязанность по обеспечению сохранности как каждого конкретного помещения в этом доме, так и дома в целом. В соответствии с пунктом 9 статьи 9, пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса и частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса осуществление права пользования жилым помещением не должно нарушать права и законные интересы соседей. Ответчиком в нарушение указанных требований не обеспечивается доступ к общему имуществу в МКД, располагающемуся в принадлежащем ему помещении, и тем самым нарушаются права иных собственников и нанимателей жилых помещений в МКД на безопасные условия проживания, поскольку системы водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома с учетом ввода в эксплуатацию в 1982 году и истечением межремонтных сроков нуждается в проведении капитального ремонта, посредством которого и будет обеспечено безопасность данной инженерной системы. В случае отсутствия капитально ремонта инженерных систем, принимая во внимание изношенность систем, участятся случаи прорыва систем с причинением ущерба имуществу граждан заливами жилым помещений водой и канализационными стоками. 

Кроме того, осуществление полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством относится к вопросам местного значения на основании пункта 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». 

По вопросам местного значения органами местного самоуправления принимаются муниципальные правовые акты, которые подлежат обязательному исполнению на всей территории муниципального образования (части 1 и 3 статьи 7 Федерального закона № 131-ФЗ). 

Постановление администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах является муниципальным правовым актом, принятым органом местного самоуправления по вопросу местного значения, и является обязательным для исполнения на территории муниципального образования городской округ Лосино-Петровский Московской области, в том числе является обязательным для исполнения Ответчиком. 

Таким образом, предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчикам помещении, для проведения его капитального ремонта является ихо обязанностью. 

Согласно пункта 8.9 Свода правил СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» прокладку стояков и разводку внутреннего водопровода следует предусматривать в шахтах, открыто - по стенам душевых, кухонь, в монтажных нишах межквартирных коридоров с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ технического персонала к измерительным приборам и арматуре. Собственником - ответчиком выполнена перепланировка жилого помещения с устройство коробов закрывающих общедомовые инженерные системы. 

Согласно пункту 10.6 Строительных норм и правил СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятых постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 23 июня 2003 года № 109, должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединения для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены. Оборудование и трубопроводы должны быть закреплены на строительных конструкциях здания таким образом, чтобы их работоспособность не нарушалась при возможных перемещениях конструкций. 

Из вышеуказанного следует, что собственник жилого помещения при ремонте в квартире не должен перекрывать доступ к общему имуществу (общедомовых коммуникаций). 

Если управляющая или подрядная организация обнаружила, что доступ к общим коммуникациям в квартире собственниками перекрыт, то она имеет право требовать, чтобы собственники демонтировали возведенные конструкции и открыли инженерные системы (пункт 10. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»). Сделать это собственник должен за свой счет, поскольку в его обязанности входит соблюдение норм и требований законодательства к содержанию жилого помещения и общего имущества, прав и законных интересов иных лиц, проживающих в доме в соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации. Закрывая при ремонте доступ к общим инженерным системам дома, собственник берет на себя все риски, в том числе финансовые, которые могут возникнуть в случае, если потребуется осмотреть или отремонтировать данное оборудование. 

Таким образом, перекрыв доступ к инженерным сетям общедомового имущества и нарушив правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме, ответчик взял на себя риски, связанные с демонтажем возведенных коробов (конструкций) для обследования, использования, ремонта и обслуживания общедомового имущества. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчики на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, г

<

адрес>, 

<

адрес> по 1/2 доле в праве за каждым.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, г.о. Щелково, 

<

адрес> включен в областную программу «Капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>», утвержденную Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2023-2025 года» в указанном доме запланированы проведение работ по капитальному ремонту систем холодного, горячего водоснабжения и водоотведения. 

Решение о проведении капитального ремонта принято на основании ч.6 ст. 189 ЖК РФ на основании Постановления администрации г.о. Лосино-Петровский № рот ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, 

<

адрес> на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе выполнения работ по капитальному ремонту инженерных систем в МКД истцу поступило обращение ФКР с информированием об отказе собственников 

<

адрес> МКД от предоставлении доступа к инженерным системам для проведения работ по капитальному ремонту инженерных систем, с приложением акта. 

В адрес ответчиков истцом было направлено Уведомление (предписание) о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту инженерных систем № от ДД.ММ.ГГГГ по почте. 

Доступ в жилое помещение до настоящего времени ответчики не предоставили, доказательств обратного суду ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235-237 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилспектр» – удовлетворить.

Обязать ФИО2 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обеспечить свободный доступ к инженерным системам холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, являющиеся общим имуществом и находящимся в 

<

адрес> многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, для выполнения работ по капитальному ремонту.

Обязать ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в случае необходимости обеспечения свободного доступа к инженерным системам за свой счет демонтировать конструкции, закрывающие инженерные системы, для выполнения работ по капитальному ремонту.

Взыскать с ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения солидарно в пользу истца судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в Щелковский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное ращение изготовлено 24 октября 2025 года

Судья Разумная И.А.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>