Дело № 2-4694/2024

50RS0031-01-2024-001187-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре с/з Григорьевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Одинцовская теплосеть» к ФИО1 об обязании устранить препятствия, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Одинцовская теплосеть» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании устранить препятствия, а именно: обязать ФИО1, собственника квартиры №№ расположенной по адресу: АДРЕС, предоставить доступ должностным лицам управляющей компании АО «Одинцовская теплосеть» в данное жилое помещение, к инженерным коммуникациям общедомового имущества – стоякам ГВС, ХВС, водоотведения и к внутренним инженерным сетям, идущим на умывальник и душевую кабину, расположенных в санузле данного жилого помещения, для проведения аварийно-ремонтных работ по устранению протечки общего имущества многоквартирного дома, путем демонтажа короба со снятием облицовочного материала, в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. Установить судебную неустойку с шестого дня после вступления решения суда в законную силу в размере 500 рублей за каждый день просрочки по исполнению решения суда, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что АО «Одинцовская теплосеть» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС и оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставляет коммунальные услуги. Ответчик является собственником квартиры №№ в указанном многоквартирном доме. 05.06.2023 от собственника квартиры №№, расположенной по адресу: АДРЕС в диспетчерскую службу АО «Одинцовская теплосеть» поступила заявка о течи с потолка в ванной комнате, по данной заявке был проведен осмотр квартир №, №, №, №, № № на предмет установления причин протечки. 05.06.2023 составлены акты, которыми установлено, что причина проточки предположительно происходит из квартиры №№, собственником которой в доступе к общедомовому имуществу специалистам АО «Одинцовская теплосеть» для устранения аварийной ситуации было отказано. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик в судебное заседание явилась, исковые требования не признала в полном объеме, просила отказать в удовлетворении иска, пояснила, что сейчас АО «Одинцовская теплосеть» не является управляющей компанией в ее доме. 

В силу статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения правил законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Пункт 5 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (в ред. от 09.07.2016) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры №№ расположенной по адресу: АДРЕС

05.06.2023 от собственника квартиры №№, расположенной по адресу: АДРЕС в диспетчерскую службу АО «Одинцовская теплосеть» поступила заявка о течи с потолка в ванной комнате.

По данной заявке был проведен осмотр квартир №, №, №, № №, № на предмет установления причин протечки. 05.06.2023 составлены акты, которыми установлено, что причина проточки предположительно происходит из квартиры №№ собственником которой в доступе к общедомовому имуществу специалистам АО «Одинцовская теплосеть» для устранения аварийной ситуации было отказано. 

Также ответчиком представлены доказательства, что доступ в квартиру сотрудникам истца был предоставлен, что подтверждается фотографиями, впоследствии доказательств чинения ответчиком препятствий в доступе в помещение истцом не представлено. 

Согласно представленному ответчиком договору №Р1.2023 от 28.11.2023 г. АО «Управление жилищного хозяйства» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС и оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставляет коммунальные услуги.

Принимая во внимание указанное, суд полагает требования истца, не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и приводит в обоснование возражений.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В отношении требования о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины, суд приходит к выводу об отказе в их взыскания с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Одинцовская теплосеть» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, о взыскании судебной неустойки, судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2024г.