Дело № 2-2706/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, об установлении границ земельного участка с одновременной корректировкой границ смежного земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО2 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>; об установлении местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> площадью 1162 кв.м. с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № по границам смежного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером РГУП БТИ ФИО3

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1150 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Решением Управления Росреестра по РТ приостановлено осуществление кадастрового учета изменений участка истца в связи с пересечением земельного участка с кадастровым номером № с одной из границ с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, прошедших государственный кадастровый учет. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился в РГУП БТИ. Выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, №, имеющих уточненную площадь. Выявилась ошибка, совершенная ранее при измерениях, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, №, №, №. Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № не согласен с реестровой ошибкой и исправлять её отказывается. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, настаивала на уточненных исковых требованиях, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО5 на судебном заседании исковые требования не признала, указав, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Просила прекратить производство по делу. Указала, что смежную границу между земельными участками истца и ответчика возможно определить по заключению экспертизы.

Третье лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ своего представителя на судебное заседание не направил, представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признают, указав, что заявленные требования не ставят цель устранить пересечения со смежными земельными участками, то есть заявлены только для снятия спора по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером № (л.д.201-203).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спор может быть разрешен в досудебном порядке (л.д.205-206).

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9), на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1150 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Вышеуказанный земельный участок предоставлен ФИО1 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства на основании Постановления Главы администрации Исполнительного комитета ЗМР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ФИО1, обратился в РГУП БТИ с целью исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план(л.д.12-31). 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, №, имеющих уточненную площадь. Выявилась ошибка, совершенная ранее при измерениях, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, №, №, №. Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № не согласен с реестровой ошибкой и исправлять её отказывается(л.д.20), с остальными землепользователями земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № границы согласованы (л.д.25).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 63, 71-75).

Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровым номером № прошёл процедуру межевания в 2007 году в ООО «Гео-Сервис» (л.д. 60-75).

Истец обратился в орган кадастрового учета с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости, но решением № от ДД.ММ.ГГГГ учёт приостановлен, поскольку одна из границ земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № (л.д.7).

Определением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена землеустроительная экспертиза. Согласно проведенному исследованию, выявлены реестровые (кадастровые) ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, причиной которых послужило неверное определение координат характерных точек границ земельного участка. Эксперт в своём заключении отметил, что смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в координатах характерных точек принимается по фактической и может быть определена в двух вариантах: по результатам геодезических измерений при проведении экспертной съёмки либо по данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного РГУП БТИ.

Проанализировав приведенные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. ФИО2 действий по исправлению реестровых ошибок в досудебном порядке не предпринимает. 

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, учитывая заключение землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании кадастровых ошибок и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером №.

При этом суд считает возможным определить границы земельного участка с кадастровым номером № в части смежной с земельным участком с кадастровым номером № по результатам измерений при проведении экспертной съемки, а в остальной части от точки н14 до точки н26, а в остальной части – по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера РГУП БТИ ФИО3, поскольку с остальными смежными землепользователями границы были согласованы при проведении кадастровых работ.

Доводы представителя ответчика ФИО5 о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора и необходимости прекратить производство по делу суд считает необоснованными, поскольку между сторонами имеется спор по границам земельного участка, данный спор может быть разрешен путем установлении смежной границы, для чего истец обратился в суд. Какого либо специального досудебного урегулирования заявленного спора законом не предусмотрено.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО9 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> по варианту 1, предложенному экспертом, каталог координат сделать неотъемлемой частью решения.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № от точки н 30 до точки 16 по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера РГУП БТИ ФИО3

Откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по границам земельного участка с кадастровым номером №

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться с 28 декабря 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с 28 декабря 2017 г.

Судья: