Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. пгт Уруссу

Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Шарифуллина И.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли продажи жилого дома с земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 1.4 Договора ответчик купил у нее жилой дом за 453 500 руб. 00 коп. и земельный участок за 46 500 руб. 00 коп., общая сумма договора составляет 500000 руб. 00 коп. Согласно п. 3.2 договора передача денежной суммы ответчиком в размере 500000 руб. осуществляется в два этапа: - часть стоимости в сумме 46500 руб. внесена ответчиком наличными денежными средствами в день подписания договора; - окончательный расчет в размере 453 500 руб. производится после регистрации ипотеки на жилое помещение в течение одного календарного дня, считая с даты фактического получения предоставляемого ответчику ипотечного займа по договору займа. Также п. 3.3 Стороны определили, что подтверждением оплаты по договору купли-продажи дома и земельного участка будет являться расписка истца и (или) финансовый документ, подтверждающий факт получения денежных средств истцом. Однако ответчик выплатил истцу лишь сумму 380000 руб. Таким образом, на сегодняшний день задолженность ответчика по вышеуказанному договору в части основного долга составляет 73500 руб. 00 коп. Учитывая, что ответчик уклоняется от полного выполнения обязательств и погашения задолженности в добровольном порядке, истец был вынужден обратиться в суд и др. Просит взыскать с ответчика в свою пользу: сумму основного долга по договору в размере 73500 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами 4 797, 13 руб.; расходы на услуги представителя в размере 2000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2549 руб. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ответчик отдала только 380000 руб., осталась должна 73500 руб. 

Ответчик ФИО2 иск не признала, пояснила, что первоначально договорились на 500000 руб., а потом устно договорились на 400000 руб., так как в доме были изъяны. 

Третье лицо ФИО5 пояснил, что является супругом ФИО2 После того, как заключили договор, выяснилось, что нижние венцы сгнившие. Договорились, что на сто тысяч уступил. 

Выслушав стороны, третье лицо, исследовав представленные в суд доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 805 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что между истицей ФИО1 (продавец) и ответчиком ФИО2 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор жилого дома с земельным участком (далее – Договор). 

Согласно п. 1.4 Договора ответчик купила у истицы жилой дом за 453 500 руб. 00 коп. и земельный участок за 46 500 руб. 00 коп., общая сумма договора составляет 500000 руб. 00 коп. 

В соответствии с п. 3.2 Договора передача денежной суммы ответчиком в размере 500000 руб. осуществляется в два этапа: - часть стоимости в сумме 46500 руб. внесена ответчиком наличными денежными средствами в день подписания договора; - окончательный расчет в размере 453 500 руб. производится после регистрации ипотеки на жилое помещение в течение одного календарного дня, считая с даты фактического получения предоставляемого ответчику ипотечного займа по договору займа. 

В п. 3.3 Договора истец и ответчик определили, что подтверждением оплаты по договору купли-продажи дома и земельного участка будет являться расписка истца и (или) финансовый документ, подтверждающий факт получения денежных средств истцом. 

Также установлено, что ответчик ФИО2 в счет оплаты по договору купли-продажи выплатила истице ФИО1 первоначально 46500 рублей, а в последующем 380000 руб. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи, а также распиской, составленной сторонами. 

К доводам ответчика ФИО2 о том, что договорились о снижении стоимости жилого дома до 400000 руб., так как после покупки были недостатки жилого дома, суд относится критически, так как данный довод голословный.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так как ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполнила обязательства, не в полном объеме оплатила стоимость жилого дома, то есть пользовалась денежными средствами истицы. В связи с чем истица просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 797, 13 руб. Суд считает, что указанное требование является обоснованным, а расчет правильным. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Так как иск подлежит удовлетворению в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию расходы истицы на оплату услуг юриста по оформлению документов в суд в размере 2000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 2549 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли продажи жилого дома с земельным участком, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору в размере 73500 (семьдесят три тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4797 (четыре тысячи семьсот девяносто семь) руб. 13 коп. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов: государственной пошлины, уплаченной при обращении в суд в размере 2549 (две тысячи пятьсот сорок девять) руб.; в счет оплату услуг юриста 2000 (две тысячи) руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме, через районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Шарифуллин И.И.