К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 26 января 2024г. 

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бражникова Е.Г.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МО «Тульское сельское поселение» о выделе доли жилого дома в квартиру и установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. 

В обоснование своих требований указала, что является собственником доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, данная доля дома принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 26.06.2021г. Ответчику принадлежит в этом доме 

<

адрес>, площадью 54,3 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН спорный жилой дом имеет общую площадь 121,9 кв.м. Однако, принадлежащая истцу доля фактически является квартирой, состоит из комнат, общей площадью 121,9 кв.м.

На основании справки БТИ №-АО ЮФО-01 № домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано на праве личной собственности за ФИО1- 134/200 доли в праве; за ФИО3- 

<

адрес> (составляет 66/200 доли жилого дома) на основании определения №.01.1987г., договора об изменении долей в домовладении от 16.12.1987г. №. 

<

адрес> жилого дома, согласно справке, составляет 172,0 кв.м.

На принадлежащую ей долю домовладения подготовлен технический план по образованию квартиры. Как указано в заключении кадастрового инженера, выявлено несоответствие площади жилого здания и площадей жилых помещений, расположенных в данном жилом доме. 

Дом является двухэтажным жилым домом. Квартира ответчицы расположена на 2 этаже. Вход в 

<

адрес> отдельный, с лестницы на улице. Данная квартира, как и квартира, принадлежащая ей, выходит на свой земельный участок. Земельный участок ответчицы поставлен на кадастровый учет.

Земельный участок, который находится в пользовании истца, на кадастровом учете не состоит. В соответствии с техническим паспортом, площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 1245 кв.м. Порядок пользования земельным участком с ответчицей определен, однако земельный участок поставлен на государственный учет, только в части земельного участка, находящегося в собственности ответчика. Свой земельный участок на кадастровый учет истец поставить не может, так как имеется реестровая ошибка.

Просит суд жилой дом с кадастровым номером 01:04:0200070:71 считать общей площадью 177, 5 кв.м.

Выделить её 134/200 доли жилого дома с кадастровым номером 01:04:0200070:71 в 

<

адрес>, общей площадью 123,2 кв.м.

Установить границы и признать её право собственности на земельный участок под квартирой №.

В ходе подготовки дела к рассмотрению истица уточнила исковые требования с учетом заключения эксперта по делу. Просит суд жилой дом с кадастровым номером 01:04:0200070:71 считать общей площадью 176,5 кв.м. Принадлежащие ей на праве собственности 134/200 доли жилого дома, кадастровый №, выделить в 

<

адрес>, общей площадью 115,4 кв.м. Установить границы земельного участка под выделенной квартирой № в соответствии с каталогом координат в таблице №, указанном в заключении эксперта. Признать за ней право собственности на земельный участок под квартирой №, площадью 630 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО8, извещенные о месте и времени слушания дела, не прибыли, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО2, извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не прибыла, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации МО «Тульское сельское поселение, извещенный о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не прибыл.

Представитель третьего лица Роскадастр по 

<

адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так, в силу статьи 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. 

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от ДД.ММ.ГГГГ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер жилого 

<

адрес>:04:0200070:26, на основании договора купли-продажи от 26.06.2021г. №-н/01-2021-2-515.

ФИО2 в спорном жилом доме является собственником 

<

адрес>, общей площадью 54,3 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство, выданного 28.09.2018г.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 " О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Из заключения эксперта ИП ФИО5 от 2023г. следует, что 134/200 доли в праве, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет характеристики, позволяющие выделить указанную долю в квартиру. Площадь здания, в котором расположена 

<

адрес> 134/200 доли, принадлежащие ФИО6 кадастровый номер жилого 

<

адрес>:04:0200070:81, составляет 176,5 кв.м. Площадь выделяемой в квартиру, по фактически занимаемой площади, 134/200 доли жилого дома составляет 115,4 кв.м. Площадь земельного участка, фактически используемой под 134/200 долей жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1, составляет 630 кв.м.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

Таким образом, из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой двухэтажное строение с двумя квартирами, которые имеют отдельные входы (выходы).

Фактически квартиры жилого дома, являются изолированными частями жилого дома, отвечающими признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости.

В каждой квартире отдельное отопление (индивидуальные газовые котлы), отдельное центральное водоснабжение, отдельные канализации. Отдельное электроснабжение (отдельные вводы и отдельные эл. счетчики). Общих инженерных сетей не имеется.

Сторонами выводы, указанные в заключении эксперта не оспорены, против удовлетворения иска ФИО2 не возражала, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (и. 2 с г. 11.5 ЗК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка.

Суд считает, что при разрешении вопроса о местонахождении земельных участков необходимо учитывать то, что фактическая площадь земельных участков должна быть максимально приближена к их юридической площади, и при этом не нарушались права других смежных землепользователей.

Вариант раздела земельного участка, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком, не создают препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом, не нарушает права иных лиц.

Таким образом, указанный земельный участок, с учетом сложившегося порядка пользования, может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, в связи с чем доли земельных участков, принадлежащих сторонам, могут быть выделены в натуре.

С учетом того, что спор по границам земельного участка отсутствует, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации МО «Тульское сельское поселение» удовлетворить.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, считать общей площадью 176,5 кв.м.

Находящиеся в собственности ФИО1 134/200 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, выделить в 

<

адрес>, общей площадью 115,4 кв.м. 

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный под квартирой № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 630 кв.м.

Установить границы земельного участка под выделенной квартирой №, в соответствии с каталогом координат: 

Название точки 

Координаты 

X 

Y 

1 

419830,79 

2236560,92 

2 

419840,62 

2236558,41 

3 

419839,53 

2236554,10 

4 

419837,48 

2236547,34 

5 

419837,34 

2236546,98 

6 

419821,21 

2236551,24 

7 

419819,05 

2236549,67 

8 

419785,75 

2236558,63 

9 

419784,73 

2236559,71 

10 

419784,19 

2236562,49 

11 

419785,14 

2236568,26 

12 

419830,81 

2236561,00 

1 

419830,79 

2236560,92 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья: подпись

Копия верна. Судья Е.

<

адрес>

УИД 01RS0№-97

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопским районном суде Республики Адыгея