Дело № 2-209/2020

УИД 55RS0017-01-2020-000460-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Крутинка Омской области 23 сентября 2020 г.

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А., при секретаре Турковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинка 23 сентября 2020 г. дело по иску ФИО1 к администрации Оглухинского сельского поселения Крутинского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с названным иском, указав, что в 1995 году она купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. При покупке была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. После продажи имущества, ФИО2 уехала. С момента покупки жилого дома и земельного участка она проживает в доме, пользуется земельным участком, каких-либо претензий по поводу данного имущества ей никто не предъявлял. Просила суд признать право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО9 пояснила, что поддерживает все указанное в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные его доверителем требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Оглухинского сельского поселения в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковое заявление удовлетворить.

Представители третьих лиц БУ «Омский центр КО и ТД», Управления Росреестра в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, возражений не представил.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования удовлетворить.

Привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, возражений в суд не направили.

ФИО2 умерла (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 суду пояснили, что действительно ФИО2 продала в 1995 году дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> ФИО1, расчет произведен за объекты недвижимости в полном объеме в их присутствии, с этого времени ФИО1 проживает в указанном доме, обрабатывает земельный участок, о претензиях третьих лиц им ничего не известно.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом продавец должен обладать правом на отчуждение имущества, а покупатель - правом на его приобретение.

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей за себя и за своих детей ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО7 и ФИО1 фактически заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, который был оформлен в виде расписки, из которой следует, что ФИО2, действующая за себя и за своих детей ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО7 продала указанные объекты недвижимости ФИО1 за 6500 000 рублей (л.д.18), в расписке имеются указание о полном расчете между продавцом и покупателем, подписи сторон.

ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО7 жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве совместной собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой БТИ (л.д. 28).

Согласно выпискам ЕГРН (л.д. 19-20) сведений о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> не имеется.

Согласно сведениям ОМВД Росси по 

<

адрес> ФИО2 умерла (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).

Из ответа нотариуса следует, что наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось (л.д. 67).

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорной доли в праве собственности на жилой дом, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом продавец на момент продажи должен обладать правом на отчуждение.

В ходе судебного заседания установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО7 На основании расписки ФИО2, действующая за себя и за своих детей продала спорный жилой дом и земельный участок ФИО1, стороны договорились о продажной цене отчуждаемого недвижимого имущества. В 2009 году ФИО2 умерла. Наследственное дело после смерти Михайловой не заводилось.

Таким образом, установлено, что фактически между ФИО2 и ФИО1 совершен договор купли-продажи недвижимого имущества, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, который в связи с уплатой покупной цены, передачей покупателю объектов недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации, содержит все существенные условия, в том числе и условие о предмете договора купли-продажи, его цене. Регистрация права собственности в настоящее время невозможна в связи со смертью продавца.

В свою очередь требования истца не подлежат удовлетворению в части признания права собственности на земельный участок в силу следующего.

Сведений о принадлежности ФИО12 земельного участка не имеется.

Из выписки из похозяйственной книги следует, что спорным земельным участком пользуется ФИО1, сведений о правах на земельный участок не имеется (л.д. 66).

В связи с чем, признать право собственности на земельный участок за ФИО1 не представляется возможным, поскольку продавец на момент продажи не обладал правом на отчуждение спорного объекта недвижимости.

Поскольку не имеется сведений о том, что земельный участок, находится в частной собственности или является бесхозяйным, он считается находящимся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, суд полагает, что необходимо признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Крутинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Иванова Н.А.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 23.09.2020.

Судья: Иванова Н.А.