Дело №2-72/2021

Решение

именем Российской Федерации

п.Чамзинка,

Республика Мордовия 18 марта 2021 г.

Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Сомовой С.Н.,

с участием в деле: 

истца – акционерного общества Банк «Северный морской путь», представитель которого не явился,

ответчика – ФИО1, не явился,

третьих лиц – общества с ограниченной ответственностью «Группа МГ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представители которых не явились, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества Банк «Северный морской путь» к ФИО1 о понуждении к составлению закладной, взыскании судебных расходов,

установил:

акционерное общество Банк «Северный морской путь» (далее по тексту АО «СМП Банк») обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО1, указав в обоснование исковых требований, что 26 июля 2018 г. между АО «СМП Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***> о предоставлении ответчику денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей сроком на 204 месяца с процентной ставкой 9,80% годовых

Согласно кредитному договору, кредит был предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> путем участия в договоре уступки прав требования (цессии) по Договору №4-ИНВ/191-ФЛ-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26 июля 2018 г. между ООО «Группа Мг» и ответчиком.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислил на счет ответчика денежные средства. Однако, ответчик от составления и подписания закладной и дальнейшей ее регистрации в Росреестре, отказывается.

22 июля 2020 г. истец направил ответчику требование с предложением составить и подписать закладную для дальнейшей регистрации договора залога, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

По указанным основаниям истец просит обязать ответчика составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре 

<

***> от 26 июля 2018 г. и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Истец – представитель АО «СМП Банк» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в поданном исковом заявлении представителем истца по доверенности ФИО2 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом

Третьи лица - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель ООО «Группа МГ» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 26 июля 2018 г. между ООО «Группа МГ», ФИО3 и ФИО1 заключено Соглашение №4-ИНВ/191-ФЛ-1 об уступке прав и обязанностей по Соглашению №4-ИНВ/191 об уступке прав и обязанностей от 10 ноября 2017 г. по Договору №4-ИНВ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 июля 2017г, по условиям которого участник долевого строительства ФИО3 в порядке полного договорного правопреемства передал на возмездной основе новому участнику долевого строительства ФИО1 объект долевого строительства (квартиру) с проектным номером 191, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоящий из двух комнат, площадью 54,34 кв.м., расположенный на 11 этаже во второй секции многоэтажного трехсекционного жилого дома. Стоимость уступаемых прав составила 4 184 180 руб. Сумма в размере 1 184 180 руб. уплачена ФИО3 за счет собственных средств ФИО1 Сумма в размере 3 000 000 уплачена ответчиком ФИО3 за счет кредитных средств по кредитному договору 

<

***> от 26 июля 2018г.

07 августа 2018 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена государственная регистрация вышеуказанного договора уступки прав и государственная регистрация ипотеки в силу закона.

В судебном заседании также установлено, что 26 июля 2018 г. между АО «СМП Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***> по условиям которого банк обязался предоставить ответчику кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей под 9,80% годовых сроком на 204 месяца, а ответчик обязался возвратить кредит и оплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно п.1.2 кредитного договора, кредит был предоставлен для строительства в целях дальнейшего получения в собственность ответчика жилого помещения, проектный номер 191, находящегося по адресу: 

<

адрес> состоящего из двух комнат, площадью 54,34 кв.м., расположенного на 11 этаже во второй секции многоэтажного трехсекционного жилого дома, путем участия в долевом строительстве по Соглашению №4-ИНВ/191-ФЛ-1 об уступке прав и обязанностей по Соглашению №4-ИНВ/191 об уступке прав и обязанностей от 10 ноября 2017г. по Договору №4-ИНВ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, подписанному 26 июля 2018г. между ООО «Группа МГ», ФИО3 и ФИО1, стоимостью 4 184 180 рублей. 

В соответствии с пунктом 1.3. кредитного договора кредитные средства предоставлены ответчику под залог прав на получение объекта на получение объекта долевого строительства, указанного в п.1.2 кредитного договора.

Согласно пункту 4.1.3.1. кредитного договора, заемщик обязан передать в залог кредитору имущественные права по Соглашению №4-ИНВ/191-ФЛ-1 об уступке прав и обязанностей по Соглашению №4-ИНВ/191 об уступке прав и обязанностей от 10 ноября 2017г. по Договору №4-ИНВ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 июля 2017г., подписанному 26 июля 2018г.

Согласно пункту 4.1.3.2 заемщик обязан в срок не позднее 30 рабочих дней с даты подписания предусмотренного действующим законодательством документа о передаче заемщику завершенного объектом строительства:

- произвести оценку закладываемого имущества у независимого оценщика, удовлетворяющего требованиям кредитора (п.4.1.3.2.1),

- составить закладную по форме, согласованной с кредитором и передать ее и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности заемщика на закладываемое имущество и регистрации ипотеки в пользу банка в орган государственной регистрации прав (п.4.1.3.2.2.),

- в срок не позднее 7 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности заемщика на предоставляемое в залог имущество и ипотеки в пользу кредитора письменно уведомить об этом кредитора (п.4.1.3.3.).

Судом установлено, что дальнейшие действия, направленные на составление закладной по форме, согласованной с кредитором и передаче ее и иных необходимых документов для проведения государственной регистрации права собственности заемщика на закладываемое имущество и регистрации ипотеки в пользу банка в орган государственной регистрации прав ответчиком ФИО1 до настоящего времени не произведены.

22 июля 2020 г. истец направил ответчику требование с предложением составить и подписать закладную для дальнейшей регистрации договора залога, которое ответчиком ФИО1 оставлено без удовлетворения.

Кредитный договор 

<

***> от 26.07.2018г. на момент разрешения спора не оспорен, является действующим.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными.

Таким образом, требование пункта 2 статьи 165 ГК РФ носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

Несмотря на то, что договор об ипотеке считается заключенным только после его государственной регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации, если сделка совершена в надлежащей форме при согласовании сторонами всех существенных условий договора, и в том случае, если одна из сторон уклоняется от регистрации договора.

Согласно пункту 2 статьи 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 20 этого Закона - ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (ст. 11).

Допускается включение соглашение об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство (п. 3 ст. 10).

Из представленной по запросу суда Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости на территории Российской Федерации от 04 марта 2021г. №КУВИ-002/2021-19340341 следует, что до настоящего времени право собственности на завершенный объект строительства, являющийся предметом Соглашения №4-ИНВ/191-ФЛ-1 об уступке прав и обязанностей по Соглашению №4-ИНВ/191 об уступке прав и обязанностей от 10 ноября 2017 г. по Договору №4-ИНВ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, подписанному 26 июля 2018 г. между ООО «Группа МГ», ФИО3 и ФИО1, за ответчиком ФИО1 не зарегистрировано.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положений статьи 56 ГПК РФ ответчиком ФИО1 не представлено доказательств составления закладной по форме, согласованной с кредитором и ее передаче для проведения государственной регистрации права собственности заемщика на закладываемое имущество и регистрации ипотеки в пользу банка в орган государственной регистрации прав.

В связи с изложенным, суд считает заявленные истцом АО «СМП Банк» требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса. 

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Исковое заявление АО «СМП Банк» оплачено государственной пошлиной в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №83760 от 27 октября 2020 г. 

С учетом требований п.п.3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию понесенные банком расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества Банк «Северный морской путь» к ФИО1 о понуждении к составлению закладной, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обязать ФИО1, 

<

данные изъяты> срок не позднее 30 (тридцати) рабочих дней с даты подписания предусмотренного действующим законодательством документа о передаче заемщику завершенного строительством объекта недвижимости составить и подписать на условиях, указанных в кредитном договоре 

<

***> от 26.07.2018г. закладную по форме, согласованной с кредитором, и передать ее и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности заемщика на закладываемое имущество и регистрации ипотеки в пользу банка в орган государственной регистрации прав.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества Банк «Северный морской путь» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чамзинский районный суд Республики Мордовия.

Судья Н.В. Бондарева 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Дело №2-72/2021