Дело № 2-2441/2019 г.

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 декабря 2019 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А. 

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что 28.04.1999 г. он приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре. После заключения договора ФИО1 и ФИО2 в органы регистрации прав на недвижимое имущество не обратились, договор в установленном порядке не зарегистрировали. Согласно постановлению администрации сельского поселения № 102 от 27.09.2019 г. жилому дому 

<

адрес> с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>. Согласно постановлению администрации сельского поселения № 114 от 24.10.2019 г. земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес> С 1999 года ФИО1 непрерывно владеет и пользуется вышеуказанными объектами недвижимости. Переход права собственности в органе, производящем государственную регистрацию прав, не производился по причине неявки продавца. Истец просил признать право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные пол адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом ст.ст. 167, 233-236 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Как следует из представленных суду документов, 28.04.1999 г. ФИО2 и ФИО1 подписан договор купли-продажи жилого дома общей площадью 34,80 кв.м., в том числе жилой 31,80 кв.м., и земельного участка размером 1 300 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 6).

Указанный договор был удостоверен нотариусом Грязинского нотариального округа Липецкой области ФИО6, зарегистрирован в реестре за №.

Судом установлено, что обязательства сторон по данному договору исполнены в полном объеме: согласно п. 5 договора отчуждаемый жилой дом продан продавцом покупателю за 4 500 руб., которые уплачены до подписания настоящего договора полностью, а покупателем принят указанный жилой дом по передаточному акту (п. 9), являющемуся неотъемлемой частью договора.

Претензий друг к другу стороны не имели, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, стороны договора ФИО2 и ФИО1 выполнили по отношению друг к другу все условия договора купли-продажи дома от 28.04.1999 г., а, следовательно, договор является заключенным, исполненным, и не оспаривается в настоящее время. Спорное имущество находится во владении покупателя.

С учетом анализа материалов дела, суд полагает, что все существенные условия при заключении данного договора купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, были оговорены сторонами в договоре письменно. В установленном договоре порядке имущество фактически было передано продавцом покупателю, то есть договор исполнен.

Постановлением администрации сельского поселения Сошкинский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области № 102 от 27.09.2019 г. изменен адрес жилому дому 

<

адрес> с кадастровым номером № на адрес: 

<

адрес> (л.д. 8).

Постановлением администрации сельского поселения Сошкинский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области № 114 от 24.10.2019 г. земельному участку с кадастровым номером № площадью 1 300 кв.м. присвоен адрес: 

<

адрес>, вместо ранее присвоенного: 

<

адрес> (л.д. 9).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом и земельный участок отсутствуют (л.д. 12-13).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменных возражений на иск не представила.

Поскольку договор не посягает на основы конституционного строя, не нарушают прав и законных интересов других лиц, истец имеет право на защиту своего права. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение 

изготовлено 09.01.2020 года