Дело № 2-704/2021

74RS0028-01-2021-000461-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Гончаровой М.И.,

при секретаре: Гаяновой Т.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ООО «Расчетно-кассовый центр» к Муниципальному образованию «Копейский городской округ» в лице администрации Копейского городского округа Челябинской области о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 

установил:

ООО «Расчетно-кассовый центр» (далее – ООО «РКЦ») обратилось в суд с иском к наследственному имуществу Д.В.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2018г. по 30.11.2020г. в сумме 5011 руб. 36 коп., расходов по оплате государственной пошлины 400 руб. В последующем исковые требования уточнили, просили взыскать задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт с Муниципального образования «Копейский городской округ» в лице Администрации КГО как с собственника выморочного имущества. 

В обосновании иска указано, что на основании Устава ООО «Расчетно-кассовый центр», утвержденного протоколом НОМЕР Учредительного собрания ООО «РКЦ» от 30 января 2009 года, начисление платы за оказанные жителям жилищно-коммунальные услуги с 06 февраля 2009 года производятся ООО «РКЦ». ООО «УК-5 Копейского городского округа» являются управляющей организацией многоквартирного дома АДРЕС. Д.В.В. являлся собственником 5/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, умер ДАТА., снят с регистрационного учета. Наследников, принявших наследство после смерти Д.В.В., не имеется. Таким образом, имущество ранее принадлежавшее Д.В.В., является выморочным, перешло в собственность Муниципального образования «Копейский городской округ». Собственник не производит оплату взносов на капитальный ремонт, в связи с чем сумма задолженности за период с 01 января 2018 года по 30 ноября 2020 года составляет 5011 руб. 36 коп. Просят взыскать с администрации КГО указанную задолженность на специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, открытого ООО «УК-5 КГО» в ПАО «Сбербанк России». Также просят взыскать в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб. 

Истец – ООО «РКЦ» извещен, представитель в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без их участия. 

Представитель ответчика МО «КГО» ФИО1 в лице администрации КГО в судебном заседании возражала по исковым требованиям, мотивируя тем, что надлежащим ответчиком по иску является Управление по имуществу и земельным отношениям администрации КГО. 

Третьи лица ООО «УК-5 КГО», ФИО2, ФИО3 извещены, в судебное заседание не явились. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу п.3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно п.4 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) - 3) утратили силу. - Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением, предусмотренных законом.

Установлено, что Д.В.В. являлся собственником 5/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 45,1 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС с 21.11.2012г., также долевыми собственниками квартиры являются ФИО3 (5/12 доли), ФИО2 (1/6 или 2/12 доли). 

Д.В.В. умер ДАТА., снят с регистрационного учета. 

Наследников, принявших наследство, (фактически либо юридически) в ходе рассмотрения дела не установлено. 

В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п.2 ст. 1151 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

По правилам ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

При таких обстоятельствах 5/12 доли в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС является выморочным имуществом, со дня открытия наследства перешло в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования «Копейский городской округ», которое несет имущественную ответственность по долгам наследодателя, образовавшимся в период его жизни в пределах стоимости наследственного имущества, а после открытия наследства – как собственник выморочного имущества. Стоимость доли квартиры превышает размер задолженности по взносам на капитальный ремонт. 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме НОМЕР от 26.11.2018г. собственники помещений МКД НОМЕР по АДРЕС расторгли договор управления МКД с ООО «Жилищная управляющая компания» и выбрали управляющей организацией ООО «Управляющая компания -5 Копейского городского округа». 

Также собственники приняли решение, оформленное протоколом НОМЕР от 26.11.2018г., об изменении способа формирования фонда капитального ремонта МКД путем прекращения формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома по истечении одного года со дня направления настоящего решения Региональному оператору капитального ремонта МКД. 

Этим же решением утвержден размер взноса на капитальный ремонт в размере, установленном Постановлением Правительства Челябинской области № 542-П от 26.10.2016; утвержден владелец специального счета – ООО «УК-5 КГО»; утверждена кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет – ПАО «Сбербанк Челябинское отделение НОМЕР; кроме того утвердили уполномоченным лицом ООО «РКЦ» на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет. 

В ПАО Сбербанк Челябинское отделение № 8597 открыт ООО «УК -5 Копейск – Центр» специальный банковский счет в валюте РФ для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, счет НОМЕР. 

Между ООО «УК-5 КГО» и ООО «РКЦ» заключен договор от 30.10.2019г. в соответствии с которым ООО «РКЦ» приняло на себя обязательство по оказанию услуг по формированию, распечатке, доставке платежных документов на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме АДРЕС.

Оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2018г. по 30.11.2020г. собственником выморочного не осуществлялась, в результате чего образовалась задолженность в сумме 5011 руб. 36 коп. 

Согласно расчету истца плата за капитальный ремонт рассчитана исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области, утвержденного постановлениями Правительства Челябинской области от от 26.10.2016г. № 542-п., от 19.12.2019г. № 564-п, а именно на 2018 год – 7,4 руб. / кв.м., 2019 год – 7,8 руб. /кв.м., 2020 год – 8,2 руб./ кв.м. 

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик Муниципальное образование «Копейский городской округ» в лице администрации КГО, как собственник выморочного имущества - 5/12 доли в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме пропорционально доли в праве собственности на жилое помещение. 

На основании изложенного с администрации КГО подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт по квартире по адресу: АДРЕС, за период с 01.01.2018г. по 30.11.2020г. в сумме 5011 руб. 36 коп. 

Доводы администрации КГО, что надлежащим ответчиком по делу является Управление по имуществу и земельным отношениям администрации КГО, суд признает несостоятельными. 

Согласно Положению об управлении по имуществу и земельным отношениям, утвержденным Решением Собрания депутатов Копейского городского округа от 29.01.2020 НОМЕР, управление является отраслевым органом администрации КГО с правами юридического лица, осуществляет в установленном порядке владение, пользование и распоряжение имуществом муниципального образования «Копейский городской округ».

Согласно Положению об администрации Копейского городского округа, утвержденном решением Собрания депутатов Копейского городского округа от 28.11.2012г. НОМЕР, администрация КГО является органом местного самоуправления выполняющим исполнительно-распорядительные функции на территории Копейского городского округа; несет ответственность перед государством, населением городского округа, физическими и юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством. 

Поскольку выморочное имущество перешло в собственность муниципального образования, именно администрация как орган местного самоуправления, несет имущественную ответственность за содержание этого имущества, а не его отраслевой орган Управление по имуществу и земельным отношениям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 400 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 98 ГПК РФ, суд- 

решил :

исковые требования ООО «Расцетно-кассовый центр» к Муниципальному образованию «Копейский городской округ» в лице администрации Копейского городского округа Челябинской области о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить. 

Взыскать с Администрации Копейского городского округа Челябинской области задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по 5/12 доли в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, за период с 01 января 2018 года по 30 ноября 2020 года в сумме 5011 руб. 36 коп. с перечислением на следующие реквизиты: 

Получатель ООО «Управляющая компания -5 Копейского городского округа»

ИНН 

<

***> КПП 743001001

Челябинское отделение № 8597 ПАО Сбербанк г.Челябинск 

БИК 047501602 к/с 30101810700000000602

Специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома НОМЕР

Взыскать с Администрации Копейского городского округа Челябинской области в пользу ООО «Расчетно-кассовый центр» расходы по оплате государственной пошлины 400 руб. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: М.И. Гончарова