Дело № 2-79/2024 (2-2299/2023)

УИД 23RS0025-01-2023-002988-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 9 января 2024 г.

Краснодарский край

Курганинский районный суд Краснодарского края 

в составе

судьи Ищенко А.Ю., 

при секретаре Беловой И.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании права собственности на гаражи, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с учетом уточненных требований к администрации Курганинского городского поселения о признании права собственности на гараж №№ 26 и 27, расположенные по адресу: 

<

...> поскольку с 2002 г. по настоящее время добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется ими. Гаражи истец купил у ТОО «Металл», документы надлежащим образом не оформил. С момента приобретения гаражей и по настоящее время истец несет расходы по их содержанию, в 2003 г. подключено электричество, регулярно поддерживает в чистоте, порядке прилегающую к ним территорию. Права на гаражи никем не предъявлялись, споры в отношении владения гаражами отсутствуют. Для оформления своих прав истец обратился к ответчику, было отказано. Истец поставил гаражи на государственный кадастровый учет по имеющимся в наличии техническим документам и регистрационным удостоверениям БТИ, как раннее учтенные объекты.

Истец, его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие. В письменном отзыве на иск указала, что 15.06.2023 в администрацию Курганинского городского поселения Курганинского района обратился ФИО1 с заявлениями о предварительном согласовании предоставления земельных участков площадью 25 кв.м и 27 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...> гараж № 27, гараж № 25, в собственность, были приложены копии технических паспортов с указанием в качестве правообладателя ТОО «Металл». Документы, подтверждающие переход права от ТОО «Металл» к ФИО1, в администрацию не представлены. Также предоставлена копия договора электроснабжения № 515 от 15.06.2011, на основании которого между ОАО «НЭСК» и ФИО1 заключен договор на потребление электроэнергии. Указанный договор заключен после дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ). Представленные истцом документы не соответствуют Федеральному закону от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

При таком положении суд находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Таким образом, срок приобретательной давности следует считать с момента истечения срока исковой давности. 

Суд исходит из положений статьи 56 ГПК РФ, пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.В силу пункта 1 статьи 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, обременения, прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в пунктах 1 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ в течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Суд учитывая, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая во владение недвижимость, не знало, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; и что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; а также давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, и что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что правовая регистрация гаражей №№ 26 и 27, расположенных по адресу: 

<

...> не произведена. Указанные объекты принадлежали ТОО «Метал», что подтверждается регистрационными удостоверениями, выданными БТИ, техническими паспортами гаражей (л.д. 11-20).

Истцом произведена постановка гаражей на государственный кадастровый учет по имеющимся в наличии техническим документам и регистрационным удостоверениям БТИ, как раннее учтенных объектов. В результате постановки на кадастровый учет объектам присвоены кадастровые номера: № (гараж № 26) и № (гараж № 27), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснению, данному в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.

Добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.

Суд приходит к выводу, что владение истца с 2002 г. спорными гаражами нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Доказательств, свидетельствующих, что спорные гаражи в установленном законом порядке как объект недвижимости поставлены на учет бесхозяйного имущества в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество, суду не представлено.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, ФИО1 добросовестно, непрерывно, открыто владел спорными гаражами, обстоятельств, свидетельствующих, что указанное имущество истребовано из владения истица третьими лицами, в том числе возможными собственники либо их возможными правопреемниками, не установлено, по указанным причинам суд приходит к выводу, что основание владения истцом спорными гаражами является добросовестным.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности на гаражи в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости: гараж № с кадастровым номером №, площадью 22,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> и гараж № 27 с кадастровым номером №, площадью 22,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение суда являться основанием для проведения кадастровых работ, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении объектов, указанных в нём.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца.

Судья А.Ю. Ищенко