Решение

именем Российской Федерации

02 сентября 2019 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Джаннетовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском на том основании, что 31.03.2019 года между ним и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 предварительного договора: «Продавец» и «Покупатель» обязуются в срок до 30.04.2019 г. заключить договор купли-продажи вышеуказанного объекта.

Согласно п. 7 предварительного договора: В подтверждение своих намерений, в присутствии Риэлтора, при подписании настоящего договора, «Покупатель» выплачивает «Продавцу» денежную сумму в размере 50000 руб., которая является гарантией «Покупателя» в выполнении им своих обязательств по настоящему договору и при надлежащем исполнении сторонами настоящего договора засчитывается в счет оплаты по основному договору купли-продажи

В срок до 30.04.2019 года договор купли-продажи между Продавцами и Покупателем заключен не был.

30.04.2019 года он явился в офис ООО «Согласие-ЮГ» для заключения основного договора купли-продажи. Продавец не явился, заявлений о переносе срока сделки не поступало, на телефонные звонки не отвечал.

Согласно п. 13 «В случае не заключения договора купли-продажи по инициативе «Продавца» в срок, указанный в п.3 настоящего договора, он обязан возвратить «Покупателю» переданную ему по настоящему договору сумму (согласно п. 7 настоящего договора), выплатить «Покупателю» шграф в размере 70 % от этой же суммы и выплатить Риэлтору штраф в размере, составляющем 30% от указанной в п. 7 суммы. При увеличении суммы, указанной в п. 7, размер вознаграждение Риэлтора подлежит перерасчету».

Договор не заключен по вине Продавца.

Заключить соглашение о расторжении предварительного договора (с указанием причины незаключения основного договора купли-продажи) не представляется возможным, поэтому между ним и ООО «Согласие-ЮГ» 30.04.2019 года был заключен Акт о незаключении договора купли-продажи, 1 экземпляр которого направлен Продавцу.

В последствии им была направлена в адрес ответчика досудебная претензия с предложением добровольно возвратить сумму в размере 50000 руб. Ответа на претензию и иных попыток выйти на контакт со стороны ответчика не было произведено, денежные средства не возвращены.

На основании изложенного и с учетом уточненных исковых требований просил суд взыскать с ФИО2 в его пользу сумму задатка в размере 50000 руб. и государственную пошлину за подачу заявления в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные уточненные исковые требования и просил суд их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать по доводам, изложенным в отзыве на иск, поскольку сделка не состоялась по вине ФИО1 и просили взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, ознакомившись с материалами дела, считает, что истцом представлены достаточные доказательства в подтверждение заявленных требований, которые ответчиком и его представителем не опровергнуты в связи, с чем уточненный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

Согласно ст. 380 ч. 1 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 

Таким образом, одним из условий, при которых выдаваемая одной из договаривающихся сторон сумма признается задатком, является наличие договора, в доказательство заключения которого и в обеспечение его исполнения эта сумма выдается. Во всех остальных случаях эта сумма признается авансом, который подлежит возврату независимо от причин не заключения сделки купли-продажи. 

Кроме того, в соответствии со ст. 380 ч. 3 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 ст. 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Как установлено судом, следует из материалов дела, что 31.03.2019 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 предварительного договора: «Продавец» и «Покупатель» обязуются в срок до 30.04.2019 г. заключить договор купли-продажи вышеуказанного объекта.

Согласно п. 7 предварительного договора: В подтверждение своих намерений, в присутствии Риэлтора, при подписании настоящего договора, «Покупатель» выплачивает «Продавцу» денежную сумму в размере 50000 руб., которая является гарантией «Покупателя» в выполнении им своих обязательств по настоящему договору и при надлежащем исполнении сторонами настоящего договора засчитывается в счет оплаты по основному договору купли-продажи

В срок до 30.04.2019 года договор купли-продажи между Продавцами и Покупателем заключен не был.

В обоснование своих доводов ФИО1 указал, что 30.04.2019 г. он явился в офис ООО «Согласие-ЮГ» для заключения основного договора купли-продажи, указав, что он намерен был заключить с ФИО2 основной договор купли-продажи объекта, заняв денежные средства, указанное обстоятельство ответчиком не опровергнуто, при этом, ФИО2 не явилась, заявлений о переносе срока сделки не поступало, на телефонные звонки не отвечала, данные обстоятельства ответчиком так же не опровергнуто, ссылки ответчика на то что ей не было известно о том, что именно 30.04.2019 г. необходимо заключить основной договор купли-продажи объекта, ни какими соответствующими доказательствами не подтверждается, при этом предварительный договор купли-продажи объекта был заключен сроком до 30.04.2019 г. и подписан ФИО2, что так же ответчиком не оспаривалось, следовательно окончанием срока действия предварительного договора являлось именно 30.04.2019 г., после чего предварительный договор утрачивал свою силу, каких-либо дополнительных соглашений о продлении срока действия предварительного договора между сторонами не заключалось, в связи с чем, как указал истец, 30.04.2019 г. между ним и ООО «Согласие-ЮГ» был заключен Акт о незаключении договора купли-продажи, экземпляр которого направлен Продавцу, данные обстоятельства ответчиком так же не опровергнуты. 

Таким образом, суд считает, что ФИО2 должна была предвидеть и осознавать наступление каких-либо последствий в случае незаключения основного договора купли-продажи своей недвижимости. 

Согласно п. 13 «В случае не заключения договора купли-продажи по инициативе «Продавца» в срок, указанный в п.3 настоящего договора, он обязан возвратить «Покупателю» переданную ему по настоящему договору сумму (согласно п. 7 настоящего договора), выплатить «Покупателю» шграф в размере 70 % от этой же суммы и выплатить Риэлтору штраф в размере, составляющем 30% от указанной в п. 7 суммы. При увеличении суммы, указанной в п. 7, размер вознаграждение Риэлтора подлежит перерасчету».

Как указал истец, в последствии им была направлена в адрес ответчика досудебная претензия с предложением добровольно возвратить сумму в размере 50000 руб. Ответа на претензию и иных попыток выйти на контакт со стороны ответчика не было произведено, денежные средства не возвращены. При этом, факт невозврата денежных средств ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

С учетом изложенного, суд считает, что сделка по приобретению объекта недвижимости между ФИО1 и ФИО2 не состоялась по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, которые ответчиком в судебном заседании не опровергнуты и доказательств обратного им суду не представлено, следовательно и вина истца ФИО1 в несостоявшейся сделке не установлена, а значит оплаченная ФИО1 ответчику ФИО2 по предварительному договору купли-продажи от 31.03.2019 г. денежная сумма в размере 50000 руб. подлежит возврату ответчиком ФИО2 истцу ФИО1, а значитне установлена, а знтельств обратному суду заявленные истцом уточненные требования подлежат удовлетворению.

При этом, доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск ФИО1 суд считает несостоятельными, поскольку достаточных и допустимых доказательств указанным в отзыве доводам ответчиком суду не представлено и материалы дела таких доказательств не содержат. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 2782 руб., которая подлежит взысканию с ответчика пропорционально части удовлетворенных требований на сумму 1700 руб. 

Что касается ходатайства ответчика о взыскании с ФИО1 расходов по оплате услуг представителя в размере 25000 руб., то суд считает его не подлежащим удовлетворению, поскольку уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, а значит заявленные ответчиком требования о взыскании с истца расходов по оплате услуг представителя являются необоснованными. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 50000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1700 руб., всего 51700 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

С у д ь я:

Решение изготовлено 06.09.2019 г.