Дело № 2-429/2019

УИД 33RS0018-01-2019-000750-95 

Решение

именем Российской Федерации

город Судогда 26 августа 2019 года

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Гудимова А.С. 

при секретаре судебного заседания Зуевой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области о признании жилого дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в собственность квартир, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к ФИО2, администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области, в котором он просит:

- признать жилой дом с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., многоквартирным;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ... долю в праве собственности на здание – жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ... долю в праве собственности на здание – жилой дом с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ...;

- выделить в собственность ФИО1 жилое помещение – квартиру (...) площадью ... кв.м., состоящую из: коридора (помещение ...) площадью ... кв.м., санитарный узел (помещение ...) площадью ... кв.м.; кухня (помещение ...) площадью ... кв.м., жилая комната (помещение ...) площадью ... кв.м.; жилая комната (помещение ...) площадью ... кв.м.; коридор (помещение ...) площадью ... кв.м.; жилая комната (помещение ...) площадью ... кв.м., находящуюся в многоквартирном доме с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., согласно проекту технического плана от 04 июня 2019 года, подготовленному кадастровым инженером МУП А и Г К.;

- выделить в собственность ФИО2 жилое помещение – квартиру (...) площадью ... кв.м., состоящую из: коридора (помещение ...) площадью ... кв.м.; жилой комнаты (помещение ...) площадью ... кв.м.; жилой комнаты (помещение ...) площадью ... кв.м.; жилой комнаты (помещение ...) площадью ... кв.м.; кухни (помещение ...), площадью ... кв.м.; коридора (помещение ...) площадью ... кв.м.; туалета (помещение ...) площадью ... кв.м.; ванной (помещение ...) площадью ... кв.м.; котельной (помещение ...) площадью ... кв.м., находящуюся в многоквартирном доме с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., согласно проекту технического плана от 04 июня 2019 года, подготовленному кадастровым инженером МУП А и Г К..

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора от 13 сентября 1993 года, заключенного с АО «Заря», зарегистрированного в реестре Краснокустовской сельской администрации 12 октября 1993 года № 36 и в похозяйственной книге № 5 (д. Гонобилово) за 1993 год, он является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей полезной площади ... кв.м, расположенный по адресу: ....

При заключении вышеуказанного договора истец предполагал, что покупает конкретное изолированное помещение - квартиру.

Истец, являясь одним из собственников жилого дома, владеет отдельным обособленным жилым помещением, имеющим отдельный вход. Владение и пользование фактически сторонами осуществляется самостоятельно. Наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для истца и ответчика неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. 

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования признала, о чем ранее представила письменное заявление (л.д. 190).

Ответчик - администрация муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области, извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд своего представителя не направила. В представленном суду письменном заявлении представитель по доверенности ФИО3 просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Просил удовлетворить иск в полном объеме. Кроме того, ранее участвуя в судебном заседании, исковые требования ФИО1 признал, о чем представил письменное заявление (л.д. 191, 200).

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области» извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своих представителей не направили. Возражений относительно заявленных требований не представили.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, учитывая сведения о надлежащем извещении, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что на основании договора от 07 октября 1993 года ФИО1 и ФИО2 приобрели у АО «Заря» в собственность жилой панельный дом, общей полезной площадью ... кв.м, в том числе жилой площади ... кв.м, по ... доли в праве каждый (л.д. 8).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № 33-0-1-106/4002/2019-637 от 28 мая 2019 года, жилой дом по адресу: ... имеет кадастровый номер ..., находится в общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО2 – по ... доли у каждого (л.д. 36-42).

В соответствии подпунктом 7 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственногокадастровогоучетаи (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно заключению кадастрового инженера К., содержащегося в проекте технического плана здания с кадастровым номером ..., оно расположено на земельных участках с кадастровыми номерами ... и ..., границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Площадь здания (в пределах внутренних поверхностей и наружных стен, включая внутренние стены и перегородки) составляет ... кв.м. (л.д. 43-62).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером ... принадлежит на праве собственности ФИО1, а земельный участок с кадастровым номером ... принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 32-35, 173-174).

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования.

Установлено, что жилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: ..., отвечают характеристикам квартиры, установленным пунктом 3 статьи 16 ЖК РФ.

Из материалов дела усматривается, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: ..., как на дату его покупки истцом и ответчиком, так и в настоящее время является многоквартирным (двухквартирным) домом, в котором расположены следующие жилые помещения:

- квартира № ..., общей площадью ... кв.м, состоящая из: коридора площадью ... кв.м., сан. узла площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью – ... кв.м., жилой комнаты площадью – ... кв.м., коридора площадью ... кв.м, жилой комнаты площадью – ... кв.м;

- квартира № ... общей площадью ... кв.м., состоящая из: коридора площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м, коридора площадью ... кв.м, туалета площадью ... кв.м, ванной площадью ... кв.м, котельной площадью ... кв.м (л.д. 63-108).

Из пояснений сторон следует, что ФИО1 используется квартира площадью ... кв.м, а ФИО2 – квартира площадью ... кв.м.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, ни ответчиками, ни третьими лицами не представлено суду каких-либо возражений против заявленных требований. 

Согласно части 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ).

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3 статьи 39 ГПК РФ).

Учитывая все обстоятельства дела, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области о признании жилого дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в собственность квартир – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., многоквартирным.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ... долю в праве собственности на здание – жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ... долю в праве собственности на здание – жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Выделить в собственность ФИО1 жилое помещение – квартиру (квартира № ...) площадью ... кв.м., состоящую из: коридора (помещение ...) площадью ... кв.м., санитарного узла (помещение ...) площадью ... кв.м.; кухни (помещение ...) площадью ... кв.м., жилой комнаты (помещение ...) площадью ... кв.м.; жилой комнаты (помещение ...) площадью ... кв.м.; коридора (помещение ...) площадью ... кв.м.; жилой комнаты (помещение ...) площадью ... кв.м., находящуюся в многоквартирном доме с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., согласно проекту технического плана от 04 июня 2019 года, подготовленному кадастровым инженером МУП А и Г К.. 

Выделить в собственность ФИО2 жилое помещение – квартиру (квартира № ... площадью ... кв.м., состоящую из: коридора (помещение ...) площадью ... кв.м.; жилой комнаты (помещение ...) площадью ... кв.м.; жилой комнаты (помещение ...) площадью ... кв.м.; жилой комнаты (помещение ...) площадью ... кв.м.; кухни (помещение ...), площадью ... кв.м.; коридора (помещение ...) площадью ... кв.м.; туалета (помещение ...) площадью ... кв.м.; ванной (помещение ...) площадью ... кв.м.; котельной (помещение ...) площадью ... кв.м., находящуюся в многоквартирном доме с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., согласно проекту технического плана от 04 июня 2019 года, подготовленному кадастровым инженером МУП А и Г К..

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет следующих жилых помещений:

- квартира площадью ... кв.м, находящаяся в многоквартирном доме с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ....

- квартира площадью ... кв.м., находящаяся в многоквартирном доме с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ...;

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения о здании с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ...., содержащиеся в Едином государственной реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий А.С. Гудимов