Дело № 2-223/2025

УИД 75RS0006-01-2025-000313-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года село Акша

Акшинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Перекрест Т.А.,

при секретаре Турановой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она состоит в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, в период совместной жизни они построили жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем является супруг ФИО4, в июле 2025 года она совместно с супругом ФИО4 планировали переехать в 

<

адрес>, и продать указанный дом и земельный участок, но в документах обнаружила, что ответчик ФИО4 безвозмездно передал ответчику ФИО3 в собственности данный объект недвижимого имущества по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, с этого момента ей стало известно о нарушении ее прав и законных интересов, своего согласия на совершение данной сделки она не давала. На основании изложенного с учетом уточнений истец просит признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> недействительным, применить последствия недействительности сделки. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений. Дополнительно пояснил, что ответчик ФИО3 приходится ей сыном, она состоит в зарегистрированном браке с ФИО4, жилой дом и земельный участок приобретены в браке. Все имеющееся имущество зарегистрировано на супруге, она данными вопросами не занималась, супруг ее в известно не поставил, когда решил подарить дом и земельный участок сыну. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме с учетом уточнений, представил суду письменное заявление. Пояснил, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> решил подарить сыну ФИО3, с супругой данный вопрос не обговаривал, поскольку строительством дома занимался сам, недвижимое имущество приобретено в браке, совместно с супругой несли затраты на его приобретение и строительство. Также пояснил, что при совершении сделки по дарению недвижимого имущества, он не знал, что необходимо согласие супруги.

Ответчик ФИО3, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, не явился, представил суду заявление о признании исковый требований, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, поскольку находится на работе за пределами 

<

адрес>. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. 

В соответствии с ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) к имуществу, нажитому супругами в период брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные им пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудования и другие).

Из материалов дела следует, что между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен ДД.ММ.ГГГГ брак, после заключения брака мужу присвоена фамилия «ФИО10», жене – «ФИО10» (свидетельство о регистрации брака II-СП № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом 

<

данные изъяты> ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном истца ФИО1 и ответчика ФИО4 

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок принадлежал ответчику ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного 

<

адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ и технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.

Жилой дом принадлежал ответчику ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного 

<

адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ и технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок и дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, приобретены в период брака и являются общим имуществом супругов.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. 

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Статья 157.1 ГК РФ предусматривает общие требования к даче согласия на совершение сделки, ст. 173.1 ГК РФ - последствия отсутствия такого согласия.

В силу ч. 1, 2 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Между ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения земельного участка и жилого дома, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Истец считает этот договор незаконной сделкой, нарушающей ее права, поскольку в нарушение положений ч. 3 ст. 35 СК РФ, она совершена без ее письменного согласия.

В силу положений ч. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, исходя из анализа указанных норм права, следует, что сделки по распоряжению общим имуществом, находящимся в совместной собственности, вправе совершать любой из сособственников. При этом по их соглашению совершение таких сделок может быть возложено на одного из участников. Однако и в этом случае совершение тем из сособственников, кто согласно их общей договоренности не имел на это полномочий, не делает сделку оспоримой (недействительной), если только другая сторона сделки заведомо знала или должна была знать о наличии такого соглашения, т.е. действовала недобросовестно, поскольку контрагенты не обязаны вникать во внутренние взаимоотношения сособственников, если только последние сами не объявят об их особом характере.

С учетом приведенных норм, суд приходит к тому, что ФИО4 при заключении договора дарения действовал недобросовестно, ввиду заключения указанного договора между близкими родственниками (отцом и сыном).

При таком положении, поскольку спорное недвижимое имущество, на которое истец ФИО1 имела право в силу ст. 34 СК РФ, как на общее совместное имущество супругов, против воли выбыло из ее владения, в силу абз. 2 ч. 3 ст. 35 СК РФ, она не обязана доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, установив, что спорные объекты недвижимости приобретены в период брака, а договор дарения спорного имущества, тем не менее, совершен без согласия второго супруга, суд, применяя положения приведенных норм права, приходит к выводу о том, что требования истца о признании договора дарения недействительным основаны на нормах действующего законодательства и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.

Признать договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки - договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ путем возврата сторон в первоначальное положение.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о погашении права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и внесения записи о праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Акшинский районный суд Забайкальского края.

Судья Т.А. Перекрест

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2025