Дело №2-370/18 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 года Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи - Тощевой Е.А.

при секретаре - Сенокосовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Симферополе Республики Крым гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым к ФИО3, ФИО4 Гору Марзпетуновичу о расторжении договора купли-продажи, возврата имущества и взыскании штрафных санкций, -

у с т а н о в и л :

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ подали вышеуказанное исковое заявление. 

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил свои исковые требования, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества Автономной Республики Крым и ФИО2 был заключен договор купли-продажи имущества, принадлежащего Автономной Республики Крым, а именно нежилых помещений здания бывшей котельной (лит. «А»), переданных в пользование по договору аренды МП «Консул», расположенного по адресу: 

<

адрес> по конкурсу. Указанный договор купли-продажи был удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым и передан на контроль Фонда имущества Автономной Республики Крым. Пунктом 5 договора купли-продажи на покупателя возложены ряд обязательств. С целью осуществления текущего контроля за исполнением покупателем условий Договора купли-продажи, Фондом имущества был составлен и направлен в адрес покупателя на рассмотрение и подписание акт текущей проверки, который был составлен на 16.01.2013г. Однако, акт текущей проверки, свидетельствующий о выполнении условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № - нежилого помещения здания бывшей котельной, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в Фонд имущества, покупателем не представлен. Также, Фонд имущества и Минимущество Крыма неоднократно запрашивало у покупателя документы, подтверждающие выполнение обязательств по Договору купли-продажи. Однако обращения Фонда имущества и Минимущества Крыма покупателем оставлены без рассмотрения. Поскольку, условия договора купли-продажи ответчиком не исполняются, доказательств из выполнения не представлено, Минимущество полагает, что существуют объективные основания для его расторжения в связи с неисполнением действующего законодательства, а также пункта 5.1. договора. В адрес ответчика была направлена претензия о расторжении Договора купли-продажи, возврату имущества по акту приема-передачи и оплате штрафных санкций, при этом было предложено в добровольном порядке расторгнуть Договор купли-продажи и возвратить по акту приема-передачи имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Однако, направленная досудебная претензия не исполнена. За невыполнение договорных обязательств в соответствии с подпунктом 7.5. покупателю были начислены штрафные санкции в сумме 16 808, 05 руб. ФИО2 продал объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО1, который зарегистрировал на него свое право собственности. В связи с чем, истец просит:

- расторгнуть договор купли-продажи имущества, а именно нежилых помещений здания бывшей котельной (лит. А), переданные по договору аренды МП «Консул», расположенные по адресу: 

<

адрес>, по конкурсу, заключенный между Фондом имущества и ФИО2, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ за реестром №. 

- признать договор купли-продажи нежилых помещений, а именно здания бывшей котельной (лит. А), расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 недействительным. 

- применить последствия недействительности сделки путем возврата вышеуказанного имущества Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым по акту приема-передачи.

- взыскать с ФИО2 в бюджет Республики Крым штрафные санкции в сумме № руб.

Определением суда (протокольной формы) от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен в качестве соответчика ФИО1 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, не возражала о вынесении заочного решения.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика в судебное заседание, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при согласии истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, по делу может быть вынесено заочное решение.

Принимая во внимание согласие представителя истца на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства, суд, в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство в части исковых требований обязании ФИО6 вернуть Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым по акту приема-передачи имущества, а именно нежилые помещения здания бывшей котельной (лит. А), переданные по договору аренды МП «Консул», расположенные по адресу: 

<

адрес> по конкурсу, заключенный между Фондом имущества и ФИО2, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № - прекращено. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества Автономной Республики Крым и ФИО2 был заключен договор купли-продажи имущества, принадлежащего Автономной Республики Крым, а именно нежилых помещений здания бывшей котельной (лит. «А»), переданных в пользование по договору аренды МП «Консул», расположенного по адресу: 

<

адрес> по конкурсу. Указанный договор купли-продажи был удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым и передан на контроль Фонда имущества Автономной Республики Крым.

18.03.2014 Республика Крым принята в состав Российской Федерации на основании Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов в соответствии с положениями Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с указанным федеральным законом со дня принятия в Российскую Федерацию на территории Республики Крым действуют законодательные и иные нормативно правовые акты Российской Федерации, а также принимаемые органами государственной власти Республики Крым нормативно правовые акты в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с п. 4 Указа Главы Республики Крым от 16.06.2014 №51-У, в связи с утверждением структуры исполнительных органов государственной власти Республики Крым, образовано Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее - Министерство).

Согласно ст. 2 Закон Республики Крым от 08.08.2014 №46-ЗРК «Об управлении и распоряжении государственной собственностью Республики Крым», Глава Республики Крым в сфере управления и распоряжения собственностью (далее - имуществом) Республики Крым, в том числе, определяет исполнительный орган государственной власти Республики Крым, осуществляющий функции в области приватизации и полномочия собственника, в том числе права акционера, в сфере управления имуществом Республики Крым (далее - уполномоченный орган).

Уполномоченный орган: осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральным законодательством, настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Республики Крым, функции и полномочия собственника имущества Республики Крым; в пределах компетенции выступает в качестве истца и ответчика (третьего лица) в суде при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием, распоряжением имуществом Республики Крым.

В соответствии с положением пункта 7 статьи 17 Закона Республики Крым от 08 августа 2014 года №46-ЗРК «Об управлении и распоряжении государственной собственностью Республики Крым», согласно которой уполномоченный орган является субъектом правоотношений в сфере управления, аренды и приватизации имущества Республики Крым, по которым до дня вступления в силу настоящего Закона субъектом являлся (выступал) Фонд имущества Автономной Республики Крым (Фонд имущества Республики Крым).

Таким образом, права и обязанности по спорному Договору перешли кМинистерству имущественных и земельных отношений Республики Крым. 

В настоящее время Договор купли-продажи считается договором, находящимся на контроле Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым.

В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно с разделом 5, п. 5.1. ФИО2 обязан: выполнять условия продажи в соответствии с протоколом заседания конкурсной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденным приказом Фонда имущества Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно:

а) использовать объект приватизации - здание бывшей котельной (лит. «А»), для жилого назначения (осуществляется путем перевода помещений в жилой фонд в течение 5 (пяти) лет в соответствии с действующим законодательством Украины);

б) осуществить благоустройство прилегающей территории;

в) содержание объекта и прилегающей территории в надлежащем санитарном состоянии, своевременное проведение ремонтных работ, защита от повреждений, разрушений или уничтожений;

г.) вопросы относительно пользования, покупки, аренды земельного участка, а также его размера под объектом приватизации покупателем решаются самостоятельно в порядке, установленном действующим законодательством.

Покупатель обязан осуществить регистрацию недвижимого имущества, которое входит в состав Объекта приватизации в бюро технической инвентаризации.

Покупатель обязан предоставлять Продавцу необходимые материалы, сведения, документы относительно выполнения условий настоящего Договора. Не препятствовать Продавцу в осуществлении контроля за выполнением условий настоящего Договора.

Дальнейшее отчуждение и передача в залог Покупателем Объекта приватизации в период действия условий настоящего Договора осуществляются по согласованию с Продавцом с обеспечением перехода к новому собственнику всех обязательств, не выполненных Покупателем на момент такого отчуждения, ответственности за их невыполнение, установленных законодательством и настоящим Договором, прав и обязательств покупателя в соответствии с законодательством Украины.».

С целью осуществления текущего контроля за исполнением покупателем условий Договора купли-продажи, Фондом имущества был составлен акт текущей проверки выполнения условий договора от 16.01.2013г. и направлен в адрес покупателя на рассмотрение и подписание.

Акт текущей проверки свидетельствующий о выполнении условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № - нежилого помещения здания бывшей котельной, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в Фонд имущества, ФИО2 представлен не был.

Согласно статье 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Ответчиком условия договора купли-продажи не исполнены, доказательств о его выполнении не представлено, в связи с чем, истец полагает, что существуют объективные основания для его расторжения в связи с неисполнением действующего законодательства, а также пункта 5.1 договора купли-продажи.

Пунктом 7.6 Договора купли-продажи предусмотрено, что в случае невыполнения покупателем обязательств по договору продавец имеет право в установленном законодательством порядке возбудить вопрос о его расторжении и возврате Объекта приватизации по акту приема-передачи в состав имущества Автономной Республики Крым по решению суда.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, регулируется порядок изменения и расторжения договора, так требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» подчеркивается, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

18.10.2017г. истец направил претензию ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возврату имущества по акту приема-передачи и оплате штрафных санкций, при этом было предложено в добровольном порядке расторгнуть договор купли-продажи и возвратить по акту приема-передачи имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Однако, направленная досудебная претензия, оставлена ФИО3 без удовлетворения и не предоставлены документы свидетельствующие об исполнении обязательств надлежащим образом.

Также, действующим законодательством предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную законом или договором (ст.330 ГК РФ).

За невыполнение договорных обязательств в соответствии с подпунктом 7.5. ФИО2 были начислены штрафные санкции в сумме 16 808,05 руб.

Согласно договора купли-продажи от 14.09.2016г. ФИО2 продал, а ФИО1 купил нежилое строение, находящееся по адресу: 

<

адрес>А.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.5.4 договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Фондом имущества Автономной Республики Крым и ФИО2, дальнейшее отчуждение и передача в залог покупателем объект приватизации в период действия условий договора осуществляется по согласованию продавца и обеспечением перехода к новому собственнику всех обязательств, не исполненных покупателем на момент такого отчуждения.

Условие указанного пункта договора ФИО2 при отчуждении имущества также не исполнено.

В силу п.2 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено заинтересованным лицом.

Поскольку ФИО2 не выполнил условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований с учетом положений пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ.

С ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 672,32руб. 

Руководствуясь ст.ст.1194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л:

Исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым – удовлетворить.

Договор купли-продажи имущества, а именно нежилых помещений здания бывшей котельной (лит. А), переданные по договору аренды МП «Консул», расположенные по адресу: 

<

адрес>, по конкурсу, заключенный между Фондом имущества Автономной Республики Крым и ФИО3, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № – расторгнуть. 

Признать договор купли-продажи нежилых помещений, а именно здания бывшей котельной (лит. А), расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 – недействительным. 

Возвратить Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым - нежилые помещения здания бывшей котельной (лит. А), расположенные по адресу: 

<

адрес>, по акту приема-передачи. 

Взыскать с ФИО3 в бюджет Республики Крым штрафные санкции в сумме 16 808 (шестнадцать тысяч восемьсот восемь) рублей 05 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 672 (шестьсот семьдесят два) рубля 32 копейки.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: