Дело №

УИД: №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., при секретаре Столмаковой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

У с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении ФИО4 В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел в собственность по договору купли-продажи у Территориального Федерального агентства по управлению государственным имуществом 

<

адрес>, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Указанная квартира ранее принадлежала ФИО4, которая взяла в долг денежную сумму у ФИО2 под залог данного имущества и отказалась выплачивать долг, после чего на квартиру обращено взыскание путем реализации данного имущества.

ФИО4 проживает по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для истца к осуществлению его прав собственника, препятствуя владению пользованию и распоряжению жилым помещением. Также истец несет материальные затраты связанные с оплатой коммунальных услуг.

В исковом заявлении истец с учетом уточнения исковых требований просит:

- признать ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>;

- выселить ФИО4 с адреса проживания, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещалась судебной повесткой, которая возвращена в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

Представитель третьего лица управление МВД России по 

<

адрес> о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, и принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии с п.1,2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.95 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав судом осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В соответствии со ст.288 ч.1, 2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход право собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного, заложенного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Территориальным 

<

данные изъяты> в лице руководителя ФИО5 передано имущество - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ Дзержинским городским судом 

<

адрес> вынесено заочное решение, согласно которому, с ФИО4 в пользу ФИО2 взыскана денежная сумма в счет уплаты долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 521610,73 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 299804,72 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120000 руб., расходы по уплате госпошлины 14303 руб., неустойка по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, проценты по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга 521610,73 руб. в размере 63% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день ее фактической выплаты, денежная сумма в размере 350 рублей в день за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты суммы займа и процентов по нему, обращено взыскание задолженности по кредитному договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>73, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО4, путем продажи с публичных торгов.Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении зарегистрирован один человек ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Переход права собственности на указанную квартиру к истцу зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением ФИО4

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно искового заявления, ответчик по настоящее время зарегистрирована и проживает в указанной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец ФИО3 предоставил в материалы дела письменную претензию, направленную ответчику, в которой просил ФИО4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ добровольно выселиться из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, вывезти принадлежавшие ей вещи, а также передать ответчику комплект ключей от указанного жилого помещения. Однако ответчик указанные в претензии требования не выполнила.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Ответчик в судебное заседание не явилась, не предоставила доказательств, ставящих под сомнение позицию истца по рассматриваемому делу.

Указанные обстоятельства являются основанием для признания ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> выселении ФИО4, из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда, принявшего заочное решение, об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через суд первой инстанции.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через суд первой инстанции.

Судья О.Ю. Хайдукова.

Копия верна судья: