Дело 2-182/209

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Нижняя Омка 12.09.2019 г.

Судья Нижнеомского районного суда Омской области Шаульский А.А., 

при секретаре Малородовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Хортицкого сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что 04.02.2000 г. она приобрела жилой дом, площадью ФИО5., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В свидетельстве о государственной регистрации права объект недвижимости указан как «квартира», однако по факту это индивидуальный жилой дом. Данные разногласия мешают ей как собственнику полноценно распоряжаться своим имуществом. Просила признать объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>. жилым домом.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что данный объект недвижимости является индивидуальным жилым домом, состоящим из комнат и вспомогательных помещений и никогда не являлся многоквартирным.

Представитель ответчика Администрации Хортицкого сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области, в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела был надлежаще извещен, об уважительности причин неявки не сообщил.

Представители третьих лиц – ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Управления Росреестра по Омской области надлежащим образом извещенные о дне слушания, в судебное заседание не явились.

Представитель Управления Росреестра Омской области в отзыве на иск указала, что с учетом действующего законодательства, старый объекта как квартиру следует снять с учета, а поставить как жилой дом.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружения, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.1,2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из договора купли-продажи от 04.02.2000 г., свидетельства о государственной регистрации права, следует, что собственником квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 

В месте с тем из технического паспорта от 18.07.2019 г. усматривается, что недвижимость площадью 

<

данные изъяты> расположенная по адресу:. 

<

адрес> является жилым домом., состоящим из четырех комнат, кухни, 2 коридоров, веранды.

Таким образом, принадлежащая истцу квартира, в.. . фактически представляет собой индивидуальный жилой дом, площадью 39 кв.м., расположенный на земельном участке, дом состоит из комнат, то есть является индивидуально-определенным зданием.

При этом, в ЕГРН в настоящее время указанное жилое помещение учтено как квартира.

Однако, из материалов дела усматривается, что истцом была произведена пристройка, вследствие которой, изменились характеристики жилого помещения, -

<

данные изъяты>., жилая 

<

данные изъяты>. состоящее из 4 комнат.

Исходя из пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона от 

<

...> N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ" допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 340-ФЗ) правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу Закона N 340-ФЗ начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса (в редакции Закона N 340-ФЗ) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, для осуществления строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции (пункт 1.1 части 17 статьи 51, статья 51.1 Градостроительного кодекса; статья 17 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ).

Указанный порядок был соблюден, ФИО1 04.07.2019 года было получено уведомление Архитектурно-строительного отдела администрации Нижнеомского муниципального района Омской области о соответствии реконструкции жилого помещения требованиям действующего законодательства. 

Таким образом, у суда имеются основания полагать, что объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом, в связи с чем, надлежит прекратить право собственности истца на квартиру, исключить из ЕГРН об указанном домовладении как квартире и признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом. Изменить назначение с многоквартирного дома на жилой дом.

Прекратить право собственности 

<

данные изъяты> на квартиру, расп.. 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о 

<

адрес> расп. 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расп... 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>

Указанное решение является основанием для основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Нижнеомский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья А.А.Шаульский