УИД № 23RS0051-01-2021-001027-28 Дело № 2-1008/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 17 июня 2021 года 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Маркаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа от 27 октября 2020 года в размере 500 000 рублей, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 8200 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, общей площадью 48,5 кв. м, кадастровый номер 

<

№>, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, 

<

адрес>, указав, что 27 октября 2020 года ответчик взяла у нее в долг 500 000 рублей на срок до 15 января 2021 года. В целях обеспечения займа между ними заключен договор залога принадлежащей ответчику квартиры. Однако, ФИО2 в установленный срок денежные средства ей не вернула, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в суд не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором исковые требования признала.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно договору займа от 27 октября 2020 года, ФИО2 взяла в долг у ФИО1 500 000 рублей, обязавшись их вернуть 15 января 2021 года.

Указанный договор займа подтверждает факт передачи денег в установленном договоре размере от истца и приема их ответчиком, что также является доказательством заключения договора займа и не противоречит ст.ст. 807, 808 ГК РФ.

Как видно из договора о залоге от 27 октября 2020 года, обеспечением обязательства ФИО2 является залог (ипотека) объекта недвижимости, то есть квартиры, общей площадью 48,5 кв. м, кадастровый номер 

<

№>, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 14 мая 2021 года залог (ипотека) на указанную квартиру зарегистрирован Росреестром 18 января 2021 года в пользу ФИО1

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, ответчик в установленный срок и до настоящего времени долг истцу не вернула, письменных доказательств возврата суммы долга суду не представлено.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору займа от 27 октября 2021 года в размере 500 000 рублей.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В силу п.3 ст.348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 51 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Как уже установлено судом, ФИО2 в установленный срок долг истцу не вернула, в связи с чем, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Частью 1 ст.350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Договор залога от 27 октября 2020 года содержит условие о реализации предмета залога путем проведения открытого аукциона, который проводится при обращении взыскания на залог только во внесудебном порядке, в связи с чем, суд на основании ч.1 ст.350 ГК РФ считает необходимым установить порядок реализации залога путем продажи с публичных торгов.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

На основании п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Из изложенного следует, что начальная продажная цена имущества, вопрос об обращении взыскания на которое заявлен в иске, является обстоятельством, имеющим значение для разрешения спора об обращении взыскания на заложенное имущество, обязанность суда при обращении взыскания на заложенное имущество указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.

В просительной части иска истцом не заявлены требования об установлении начальной продажной цены залогового имущества, при этом в п.1.3 договора залога стороны оценили предмет залога в сумме 500 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела стороны не выразили несогласие с указанной ценой, не заявили ходатайства об оценке имущества, доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не представили, в связи с чем, суд считает возможным установить начальную продажную цену залогового имущества для его реализации с публичных торгов в размере 500 000 рублей.

В связи с тем, что истец понес судебные расходы, суд на основании ст. 98 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы истца по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 8200 рублей, которые уплачены за имущественное требование о взыскании задолженности.

Кроме того, с ответчика на основании п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края в размере 300 рублей за требование об обращении взыскания на заложенное имущество, которые истцом не были уплачены при подаче иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 27 октября 2020 года в размере 500 000 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8 200 рублей, а всего 508 200 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога от 27 октября 2020 года имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, в счет погашения заложенности по договору займа от 27 октября 2020 года в размере 500 000 рублей перед ФИО1, на квартиру, общей площадью 48,5 кв. м, кадастровый номер 

<

№>, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, 

<

адрес>, установив начальную продажную цену имущества при его реализации на публичных торгах в размере 500 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края госпошлину по делу в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2021 года.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.