УИД 74RS0019-01-2024-002239-62

Дело № 2-44/2025 (2-1512/2024)

Мотивированное 

решение

изготовлено 18.09.2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Касли 11 сентября 2025 г.

Каслинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Чепчуговой Т.В., при секретаре судебного заседания Заколяпиной Н.С., с участием:

представителей истца - ФИО1, 74 АА 6965394 от 10 октября 2024 года, от 17 марта 2025 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

ФИО2 к ФИО3, Управлению Росреестра по Челябинской области о признании недействительными результата кадастровых работ по установлению границ земельного участка, прекращении кадастрового учета земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском с учетом уточнений к ФИО3 о признании недействительными результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с Воскресенское, 

<

адрес>, общей площадью 1500 кв. метров в координатах, зарегистрированных в ЕГРН, о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с прекращением права собственности на земельный участок (т. 1 л.д.5-12, т. 2 л.д. 158-169,194 - 205). 

В обоснование иска истцом указано, что ее отец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ и на момент смерти являлся собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО4 получил в собственность земельный участок, площадью 900 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании решения главы Тюбукской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ; 15, кадастровый №, границы которого не установлены. Согласно решению Каслинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 41.3 кв. м., и земельный участок, общей площадью 900 кв. метров, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ПСМ

Сособственником второй доли в доме является ответчик ФИО3 Ответчик зарегистрировала право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общая площадь 15000 кв. метров. Дом, который находится в долевой собственности истца и ответчика полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № Ранее существовало два собственника, теперь существует два собственника, но земельный участок отмежеван, поставлен на кадастровый учет без учета прав второго собственника. Также проведена регистрация права собственности только на ФИО3 

В обосновании регистрации земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО3 ссылалась на свидетельство о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, которое расценено Росреестром как правоустанавливающий документ на земельный участок. Однако свидетельство о праве собственности на земельный участок за номером № от ДД.ММ.ГГГГ не выдавалось, является недействительным. Таким образом, ответчик, введя в заблуждение органы кадастрового учета относительно единоличного права собственности ФИО5 на земельный участок, на основании предоставления недостоверных сведений, произвела повторную регистрацию одного и того же объекта недвижимости. 

Земельный участок является единым, собственниками которого в равных долях являлись ФИО4 и ФИО6, который ранее был учтен и имеет кадастровый №, на основании свидетельств № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о земельном участке №, внесены в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ году, сведения о земельном участке с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН в № году. Учитывая, что в государственном кадастре недвижимости учтен только один жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке, под разными кадастровыми номера, истец считает, что необходимо снять с кадастрового учета земельный участков с кадастровым номером №,и исключить из ЕГРН сведения об указанном объекте.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Представитель истца - ФИО7, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения о времени и месте рассмотрения дела извещалась.

Представители Управления Росреестра, ППК Роскадастра, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч. 2 статьи 9), граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (ч. 1 ст. 36); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона ( ч. 3 ст. 36). 

Объектом недвижимого имущества считается земельный участок, поставленный на кадастровый учет, границы которого установлены в соответствии с требованиями Федерального Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» (статья 11.1 Земельного Кодекса РФ).

В соответствии с положениями ст.261 Гражданского кодекса РФ, территориальная граница земельного участка определяется в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику соответствующими органами. В свою очередь, какими именно документами должны быть удостоверены права на участок Земельный Кодекс РФ не устанавливает (ст.26 Земельного кодекса РФ). 

В силу абз. 2 п. 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Как следует из положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно положениям пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как следует из положений части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20-30 том 1), что также подтверждается решением Каслинского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-36 том 1).

Также установлено, что ФИО2 является дочерью ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45), что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 43 том 1).

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО8 заключила брак с ФИО9, после заключения брака ей присвоена фамилия Л (л.д. 44 том 1).

Согласно свидетельств на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № и № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: 

<

адрес> выдано ПСМ, ПАВ(л.д. 132 оборот, л.д. 205 том 1)

Согласно техническому плану жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь объекта 41,3 кв. метра находится в реестре объектов капитального строительства, инвентаризационная стоимость на 2014 года составляет 182 406 рублей (л.д. 38-42, 159-163 том 1). 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500+/-14, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 900 кв.метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 (л.д. 71-76 том 1). 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 57 978 рублей (л.д. 125 том 1). Кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ составляет 49 212 рублей (л.д. 134 том 1). Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № году составляла 94 695 рублей (л.д. 210 том 1), на ДД.ММ.ГГГГ составляла 80 385 рублей (л.д. 209 том 1). 

В материалах дел имеется заявление ФИО2 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, в записи ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.126 том 1). 

Из постановления главы Каслинского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, с кадастровым номером № отнесен к землям населенных пунктов (л.д. 214 том 1). 

Согласно ответу ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №, в государственном фонде, полученных в результате проведения землеустройства, переданном на хранение в филиал, землеустроительные дела на земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номера: №, земельный участок с кадастровым номером №, на хранении отсутствует (л.д. 198 том 1).

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, установлены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка составляет 1500 +/-14 кв. метров (л.д. 4-9 том 2). 

Определением Каслинского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «СЭО» ГМС №.2025 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на территории участка жилого 

<

адрес> расположены жилой дом и хозяйственные постройки, которые фактически не используются и находятся в ветхом состоянии. Территория участка частично огорожена. 

Границы участка с кадастровым номером № (собственность: ФИО3) внесены в ЕГРН. 

Границы участка с кадастровым номером № (собственность: ФИО2) не внесены в ЕГРН. 

Жилой 

<

адрес> с кадастровым номером № (право общей долевой собственности: ФИО3 и ФИО2), а также хозяйственные постройки полностью расположены в пределах внесенных в ЕГРН границ участка с кадастровым номером № (собственность: ФИО3).

Определить фактическую площадь участка жилого 

<

адрес> не представляется возможным, ввиду того, что часть границ участка на местности не выделена. 

Установить местоположение границ участков с кадастровыми номерами №, согласно правоустанавливающим документам, не представляется возможным. При этом, указанные участки первоначально были предоставлены в собственность на основании одного и того же документа, а именно Решения от ДД.ММ.ГГГГ № Тюбукской сельской администрации.

Исходя из анализа предоставленных материалов дела не следует, что земельный участок с кадастровым номером № должен иметь конфигурацию и местоположение как в актуальных сведениях ЕГРН - включающую в себя все хозяйственные постройки и жилой дом, находящийся в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2, расположенные на участке жилого 

<

адрес>.

Возможно установить границы участка жилого 

<

адрес>, существующие на местности, как минимум с ДД.ММ.ГГГГ года, на основании Ортофотопланов с зарамочным оформлением масштаба 1:2000 в МСК-74 в формате Mapinfo на 

<

адрес> (кадастровый квартал №).

Площадь участка жилого 

<

адрес> в границах, существующих, минимум с 2008 года, составляет 2510 кв.м. То есть превышает суммарную площадь исследуемых участков с кадастровыми номерами № как по сведениям ЕГРН ((1 500 кв.м. + 900 кв.м.), так и по сведениям правоустанавливающих документов ((1 000 кв.м. + 900 кв.м.).

Вместе с тем фактически и исходя из содержащихся в материалах дела документов на исследуемой территории участка жилого 

<

адрес> расположено одно домовладение, в том числе один жилой дом, не разделенный на части, комплекс хозяйственных построек и прилегающий к ним земельный участок. В связи с чем, невозможно на основании сложившихся и существующих фактических границ и сведений предоставленных документов установить на исследуемой местности границы двух обособленных участков. 

На основании указанного выше определены границы одного участка жилого 

<

адрес>, существующие на местности более 15. 

Местоположение данных границ определено с учетом следующих сведений: 

-ортофотопланы с зарамочным оформлением масштаба 1:2000 в МСК-74 в формате Mapinfo на 

<

адрес> (кадастровый квартал №

-фактическое местоположение ограждений участка жилого 

<

адрес>;

-сведения ЕГРН о северо-западной границе участка с кадастровым №, которая является смежной с не исследуемым участком жилого 

<

адрес> (кадастровым №

Ниже приведены параметры границ участка жилого 

<

адрес>, существующих на местности более 15 лет.

Координаты характерных точек фактических границ участка жилого 

<

адрес>, существующих на местности более 15 лет, в системе координат МСК-74

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

0,1

Площадь участка жилого 

<

адрес> в границах, существующих на местности более 15 лет, составляет 2 457 кв.м., погрешность: +/-17 кв.м.

Жилой 

<

адрес> с кадастровым номером № (право общей долевой собственности: ФИО3 и ФИО2) полностью расположен в пределах установленных границ (л.д. 110-132 то 2).

Оснований не доверять указанному заключению и выводам эксперта ГМС у суда не имеется.

Из отзыва Управления Росреестра по Челябинской области следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО2, границы которого в установленном порядке не установлены, площадь участка составляет 900 кв. метров, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании перечня ранее учтенных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО3, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, площадь земельного участка составляет 1500+/-14 кв. метров. Поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Также в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном на указанном земельном участке, собственниками которого являются ФИО3 и ФИО2 Сохранение на кадастровом учете двух объектов недвижимости при условии, что это является одним объектом недвижимости, приводит к дублированию сведений ЕГРН, порождает правовую неопределенность, нарушает один из основополагающих принципов системы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество- принцип достоверности сведений ЕГРН. Установление факта наличия «дублирующих» сведений и, как следствие, снятие земельного участка с государственного кадастрового учета с прекращением зарегистрированных прав возможно только на основании решения суда (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (л.д. 189-192 том 2). 

В соответствии с п. 24 Приказа Росреестра от 14 декабря 2021 года № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»» следует, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как установлено судом, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого дома и собственниками одного земельного участка, с разными кадастровыми номера: №, внесен в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ, №, внесен в ЕГРН в 2017 году, каждая имеет 1/2 долю в праве собственности по закону. 

При выполнении кадастровым инженером кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> не учтены условия проведения кадастровых работ, предусмотренные ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Таким образом, в государственном кадастре недвижимости учтен только один жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке у которого имеются два кадастровых номера, №, поставленный на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году и №, поставленный на кадастровый учет в 2017 году, что противоречить положениям ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ. 

С учетом изложенного, принимая во внимание представленные в дело доказательства, выводы эксперта и учитывая, что кадастровым инженером кадастровые работы проведены без соблюдения указанные выше норм и положений закона, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований истца с ответчику ФИО3 Оснований для удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Челябинской области не имеется, поскольку нарушений прав истца с их стороны не имеется, решение в части снятия земельного участка исполняется в силу закона.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) о признании недействительными результата кадастровых работ по установлению границ земельного участка, прекращении кадастрового учета земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, удовлетворить. 

Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1500 кв.м., в координатах, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости.

Прекратить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1500 кв.м., исключить сведения об указанном земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости.

Прекратить право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1500 кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к П по 

<

адрес> отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.

Судья 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>