11RS0001-01-2024-004169-02 дело №2-4218/2024

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при помощнике судьи Исмаиловой Ш.А.

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика, Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 07 мая 2024 года гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении жилого помещения вне очереди,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском о возложении на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности предоставить истцу вне очереди благоустроенное жилое помещение на состав семьи один человек общей площадью не менее 33 кв.м., указав в обоснование требований на непригодность для проживания жилого помещения, занимаемого истцом на условиях социального найма.

Определением суда к участию в деле третьими лицами без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар», Госжилинспекция по г.Сыктывкару и Корткеросскому району.

В судебном заседании истец участия не принял, извещен, представитель истца требования поддержала.

Представитель ответчика, третьего лица возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Госжилинспекция по г.Сыктывкару и Корткеросскому району в судебном заседании отсутствовал, извещены.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО3 на основании ордера от ** ** ** №... занимает жилое помещение муниципального фонда по ... общей площадью 11,3 кв.м. 

В реестре муниципального имущества МО ГО «Сыктывкар» площадь занимаемого истцом жилого помещения отражена как 11,7 кв.м.

ФИО3 иного благоустроенного жилья не имеет, с ** ** ** состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии с Законом Республики Коми от 05.04.2005 №30-РЗ в общей очереди и по категории «лица, проживающие в ветхом и аварийном жилищном фонде».

Заключением межведомственной комиссии №... от ** ** ** многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании указанного заключения постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный ... признан аварийным и подлежащим сносу, определен срок расселения дома – до ... года.

Согласно отчету по обследованию здания, составленному филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Коми по состоянию на 2018 года жилой многоквартирный дом по адресу: ..., 1964 года постройки, имеет физический износ 70%, здание является аварийным, в связи с аварийным техническим состоянием дома и угрозой обрушения большинства несущих и ограждающих конструкций здания специалистами специализированной организации сделан вывод о нецелесообразности проведения капитального ремонта здания.

Руководствуясь отчетом филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Коми, в связи с наличием угрозы для жизни ФИО3 при проживании в названном многоквартирном доме, администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении его из занимаемого жилого помещения. 

Наличие опасности для жизни при продолжении проживания в жилом помещении, расположенным в многоквартирном доме по адресу: ..., подтверждается также актом экспертизы ТПП РК от ** ** **, ответом Госжилинспекции по г.Сыктывкару и Корткеросскому району ФИО3 от ** ** ** №... и ответчиком не оспаривается.

В силу части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 данной статьи случаев.

Согласно пункту 1 части 2 данной правовой нормы вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Таким образом, для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, но при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (ч.2 ст.49, ч.1 ст.52 ЖК РФ).

Такие законодательное регулирование согласуется со статьей 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом и нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что единственное для проживания истца жилое помещение находится в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, проживание в котором представляет угрозу для жизни и здоровья истца, при этом срок расселения многоквартирного дома истёк, то он вправе требовать от органа местного самоуправления предоставления благоустроенного жилого помещения по договору социального найма взамен занимаемого.

Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания регламентирован статьей 87 ЖК РФ, согласно которой, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно статье 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Определяя характеристики жилья, подлежащего предоставлению, суд учитывает, что фактически ... построен по типу общежития, имеет 2 этажа и состоит из 24 жилых помещений (по 12 на каждом этаже), общих коридоров, кухонь, санузлов.

Согласно техническому паспорту на дом, общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 394,3 кв.м. (без учета коридоров), из них площадь жилых комнат – 321,6 кв.м., площадь вспомогательных помещений – 72,7 кв.м. Общая площадь занимаемой истцом комнаты №... составляет 11,72 кв.м.

Таким образом, с учетом положений части 5 статьи 15 ЖК РФ, и статей 41 и 42 ЖК РФ (применяемых по аналогии), на принадлежащую истцу на основании ордера комнату приходится 2,65 кв.м. в площади помещений общего пользования, которая также подлежит учёту при определении характеристик подлежащего предоставлению истцу жилья (из расчета: 11,72 х 72,7 / 321,6 = 2,65 кв.м).

Учитывая, что до настоящего времени истец благоустроенным жилым помещением взамен непригодного не обеспечен, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» в силу ст.ст.57, 85, 87, 89 ЖК РФ, а также ст.40 Конституции Российской Федерации, подлежит возложению обязанность по предоставлению истцу на состав семьи один человек вне очереди на условиях социального найма благоустроенного жилого помещения в черте г.Сыктывкара, общей площадью не менее 14,37 кв.м. (11,72+2,65). Указанный размер общей площади жилого помещения равнозначен площади занимаемого истцом жилого помещения и отвечает норме предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной решением Совета МО «Город Сыктывкар» от 28.11.2005 № 20/11-282 «Об установлении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» (...) предоставить ФИО3 (...) вне очереди, на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение на территории г.Сыктывкара, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 14,37 кв. м., взамен ранее занимаемого жилого помещения по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. 

Судья Д.Ф.Губаева

Мотивированное решение составлено ...