Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной, 

при участии представителя истца КПК «Нижегородский кредитный союз «Взаимные инвестиции-Павлово» ФИО1

при секретаре Зининой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Нижегородский кредитный союз «Взаимные инвестиции-Павлово» к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы долга по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Богородский городской суд с настоящим иском, в обоснование иска указав следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор (потребительский) займа №, по которому истец предоставил ФИО2 займ в размере 200 000 руб. на срок х месяца под х% годовых.

Займ был целевой, он был предоставлен на покупку квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, возврат займа договором предусмотрен частями, по графику.

В обеспечение исполнения договора займа ФИО2 был предоставлен залог ? доли указанной квартиры по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в обеспечение исполнения обязательств ФИО2 было предоставлено поручительство ФИО4 

Ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняла обязательства по договору займа, последний платеж был совершен ДД.ММ.ГГГГ.

Просит:

- взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Нижегородский кредитный союз «Взаимные инвестиции-Павлово» сумму долга по договору займа в размере 150 281 руб. 53 коп., процентов за пользование займом в размере 29 430 руб. 13 коп., пени за просрочку платежа в размере 19 317 руб. 94 коп., а всего 199 029 руб. 60 коп.

- обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом по адресу: 

<

адрес>

- взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Нижегородский кредитный союз «Взаимные инвестиции-Павлово» расходы по оплате оценки залога в сумме 4 000 руб. и расходы по уплате гос.пошлины в сумме 7 230 руб.30 коп.

В судебном заседании представитель истца КПК «Нижегородский кредитный союз «Взаимные инвестиции-Павлово» ФИО1 заявленные исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО2, ФИО4, в силу положений ст.165.1 ГК РФ извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли.

Суд, выслушав мнение представителя истца ФИО1, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие отвечтиков, в порядке заочного судопроизводства, учитывая отсутствие возражений у истца против заочного порядка рассмотрения дела.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав мнение представителя истца КПК «Нижегородский кредитный союз «Взаимные инвестиции-Павлово» ФИО1, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, приходит к следующему:

Согласно п.2 ст.1 Федерального закона РФ от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации", кредитный потребительский кооператив (далее - кредитный кооператив) - добровольное объединение физических и (или) юридических лиц на основе членства и по территориальному, профессиональному и (или) иному принципу в целях удовлетворения финансовых потребностей членов кредитного кооператива (пайщиков).

Согласно ч.2,3 ст.4 указанного Федерального закона РФ, кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком). Кредитный кооператив вправе осуществлять профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов своим членам в порядке, установленном Федеральным законом "О потребительском кредите (займе)".(ч.2) Возврат займа членом кредитного кооператива (пайщиком) может обеспечиваться поручительством, залогом, а также иными предусмотренными федеральными законами или договором займа способами. (ч.3)

В соответствии со ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. (п.1)

В соответствии с п.1,2 ст.808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен Договор займа № (потребительский), по которому истец предоставил ответчику ФИО2 займ в сумме 200 000 руб. на срок 24 месяца, процентная ставка за пользование займом составила х% годовых. Заемщик ФИО2 приняла на себя обязательства производить погашение займа и уплату процентов в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора займа 

(л.д.х)

В качестве обеспечения своевременного, полного возврата займа было предоставлено поручительство ответчика ФИО4

(л.д.х)

Займ был предоставлен на цели приобретения объекта недвижимости 

(л.д.х)

В договоре займа стороны заключили соглашение и о неустойке за нарушение сроков внесения платежей по графику.

(л.д.х)

Ответчик ФИО2 с условиями договора займа была ознакомлена под роспись, также была ознакомлена под роспись с графиком возвратных платежей

(л.д.х,х)

Истец свои обязательства исполнил, займ в сумме 200 000 руб. был предоставлен, что следует из расходного кассового ордера.

(л.д.х)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО4 был заключен договор поручительства, по которому поручитель ФИО4 приняла на себя обязательства отвечать перед истцом за исполнение ФИО2 обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, с условиями займа ФИО4 была ознакомлена

(л.д.х-х) 

Также ФИО2 в обеспечение исполнения обязательств по договору займа был предоставлен истцу залог в виде принадлежащей ФИО2 ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> стоимостью 300 000 руб.

(л.д.х-х)

Договор залога был зарегистрирован в Управлении Росреестра 

(л.д.х)

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора…

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что ответчиком ФИО2 обязанности по договору займа исполнялись ненадлежащим образом погашение основного долга производилось до ДД.ММ.ГГГГ, с нарушением графика платежей, выплачено 49 718 руб. 47 коп., размер задолженности по основному долгу составил 150 281 руб. 53 коп., процентам – 29 430 руб. 13 коп.

Стороной ответчика, на которой лежит бремя доказывания возражений, доказательств исполнения обязательств на заявленную к взысканию сумму, не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск в данной части подлежит удовлетворению путем солидарного взыскания указанной задолженности с заемщика и с поручителя ФИО4. которая приняла на себя обязательства отвечать с заемщиком по ее обязательствам солидарно.

В части требований о взыскании неустойки, суд приходит к следующему:

Согласно ст.330,331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.(ст.330)

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. (ст.331)

Как следует из договора займа, между истцом и ответчиком ФИО2 в письменном виде было заключено соглашение о неустойке (п.х Договора займа – л.д.х) 

Поручитель ФИО4 с условиями договора займа в части неустойки была ознакомлена и приняла на себя обязательства, в том числе, по уплате неустойки солидарно с заемщиком (п.х договора поручительства – л.д.х)

Размер неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 317 руб. 94 коп., стороной ответчика указанный размер неустойки не оспорен, оснований для применения ст.333 ГК РФ к неустойке нет.

При таких обстоятельствах суд находит иск в данной части подлежащим удовлетворению, 

Истец просит обратить взыскание на предмет залога.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с абз.2 п.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно п.1 ст. 334.1 ГК РФ, ст.337 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу положений п.1,3 ст.339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Согласно п.п.1 п.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно п.1,3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Пунктом 1 ст.341 ГК РФ определено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно п.1,2,3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Материалами дела подтверждено, что договор залога был заключен между залогодержателем и залогодателем в письменной форме, содержит указание на предмет договора, на договор займа, из которого возникли обязательства залогодателя, на условия договора займа, договор залога содержит существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Договор залога был в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. Оснований для признания договора залога недействительным по делу не установлено. Материалами дела подтверждено неисполнение залогодателем ФИО2 обязательств по договору займа, указанным ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ перестали вноситься периодические платежи по договору займа.

На момент разрешения настоящего иска обязательства по договору займа ответчиком не исполнены.

Сумма неисполненного обязательства превышает 5 процентов стоимости заложенного имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные положения Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) и параграфа 3 главы 23 части 1 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах иск в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Способ продажи заложенного имущества следует определить с публичных торгов. Учитывая, что стоимость залогового имущества была определена в 300 000 руб. в ДД.ММ.ГГГГ, то есть более х лет назад, суд полагает необходимым установить первоначальную продажную цену в размере х% от стоимости, определенной специалистами-оценщиками ПЦФКО: 80% от 400 000 руб. = 320 000 руб. (л.д.х)

Установить размер суммы, подлежащей уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества по итогам его реализации с публичных торгов, - в размере задолженности по договору займа, судебных издержек по настоящему делу (судебных расходов по уплате гос.пошлины и расходов на оценку).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ судом решается вопрос о судебных расходах. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая удовлетворенные требования истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате гос.пошлины в сумме 7 230 руб.30 коп. и расходы на оценку в сумме 4 000 руб., подтвержденные документально (л.д.х)

Руководствуясь ст. 194-198, 199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кредитного потребительского кооператива «Нижегородский кредитный союз «Взаимные инвестиции-Павлово» к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы долга по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д.

<

адрес> и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д.

<

адрес> солидарно в пользу Кредитного потребительского кооператива «Нижегородский кредитный союз «Взаимные инвестиции-Павлово» ИНН № задолженность по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 199 029 руб. 60 коп, расходы на оценку в сумме 4 000 руб., расходы по уплате гос.пошлины в сумме 7 230 руб. 30 коп.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ответчику: ? долю в праве общей долевой собственности квартиры, назначение: жилое помещение, площадь х кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Установить начальную продажную стоимость реализации предмета залога в размере х% от его оценочной стоимости - 320 000 руб.

Установить способ реализации предмета залога – путем продажи с публичных торгов.

Установить размер суммы, подлежащей уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества по итогам его реализации с публичных торгов, - в размере задолженности по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, судебных издержек по настоящему делу (судебных расходов по уплате гос.пошлины, расходов по оценке).

Ответчики, каждый, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им, каждой, копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ О.М. Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ О.М. Илюшина

Копия верна.

Судья О.М. Илюшина