Дело № 2-2235/2019

УИД 55RS0007-01-2019-002641-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года город Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания Бурыгиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о понуждении к вступлению в договор аренды земельного участка,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в суд с названным иском, указав, что ФИО1 является собственником помещений с кадастровыми номерами № и № (записи в ЕГРН от 29.05.2006 № и от 18.07.2017 № соответственно), расположенных на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок предоставлен департаментом имущественных отношений Администрации города Омска в аренду по договору № от 09.07.2015. Исходя из положений ч. 1 ст. 35 ЗК РФ полагает, что по указанному договору аренды земельного участка ответчик является арендатором соответственно с 19.10.2015 в размере № и с 18.07.2017 - в размере № долей в праве пользования земельным участком с кадастровым номером №. 13.03.2019 письмом № Исх-ДИО/3379 в адрес ответчика направлено уведомление с порядком расчета арендной платы, а также соглашение к договору аренды № №. До настоящего времени соглашение не возращено в департамент, государственной регистрации его не производилось. Просит понудить ФИО1 к вступлению в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения, выраженного в письме от 13.03.2019 Исх-ДИО/3379.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ТИЮ исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске и письменных возражениях на отзыв ответчика. Полагала, что срок обращения в суд с настоящим иском не является пресекательным. 

Представитель ответчика по доверенности ДАА исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве, пояснив, что срок обращения в суд с иском о понуждении заключить договора аренды в силу требований ч. 7 ст. 39.20 ЗК РФ истцом пропущен. Не согласен с расчетом арендной платы на основании Постановления 108-П, т.к. оно отменено. Также оспаривает размер принадлежащих ответчику долей в праве пользования земельным участком. ФИО1 не уклоняется от вступления в договор аренды с учетом указанных в письменном отзыве замечаний и с даты вынесения судом решения. Просил в удовлетворении иска отказать. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости и допустимости, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником следующих нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>: № 37П с кадастровым номером №, площадью 59 кв.м, с 29.05.2006 на основании регистрационной записи № и № 21П/2 с кадастровым номером № от 18.07.2017, площадью 100,9 кв.м, с 18.07.2017 на основании регистрационной записи № (л.д. 9-16).

09.07.2015 между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3 065 кв.м, с множественностью лиц на стороне арендатора, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир 4-этажное здание (заводской корпус № 22), почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (п.1.1-1.3 договора) (л.д. 26-32). 

Данный договор зарегистрирован в Росреестре по Омской области 19.10.2015.

Принадлежащие ответчику нежилые помещения № 37П и № 21П/2 расположены на указанном земельном участке. 

13.03.2019 истцом ответчику направлен проект соглашения о вступлении в договор аренды от 09.07.2015 №, содержащего в качестве приложения к нему Порядок расчета арендной платы (л.д. 4-8). 

ФИО1 указанное соглашение не подписала, в связи с чем департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в суд с настоящим иском. 

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Из положений указанных норм следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды. 

Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Согласно п. 9.4 договора аренды земельного участка от 09.07.2015 № арендатор заведомо согласен на вступление в настоящий договор иных правообладателей объектов недвижимости (их частей), расположенных на участке.

Как видно из дела, другие собственники нежилых помещений в здании, расположенном на том же земельном участке присоединились к договору аренды этого участка, соглашения с ними в период с февраля 2017 по январь 2019 года прошли государственную регистрацию (л.д. 33-61). 

Поскольку договор аренды земельного участка не признан недействительным, подписан несколькими арендаторами, требования истца о понуждении ответчика как обладателя нежилых помещений, не представившего в уполномоченный орган подписанный договор аренды земельного участка, заключить этот договор аренды подлежат удовлетворению, поскольку в данном случае у него существует императивная обязанность по вступлению в арендные отношения в качестве одного из арендаторов.

Ссылка стороны ответчика на пропуск истцом срока на обращение в суд, предусмотренного ч. 7 ст. 39.20 ЗК РФ, является ошибочной, основанной на неверном толковании нормы права. Данная норма права распространяется на случаи заключения договора аренды при подписании его кем-либо из арендаторов земельного участка и непредставления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного правообладателями здания, сооружения или помещений в них, что к настоящему спору не относится.

С доводами стороны ответчика о том, что департаментом неверно определен размер долей ФИО1 в праве пользования земельным участком суд также согласиться не может.

Как видно из письменных дополнений департамента к возражениям на отзыв, расчет долей ответчика в праве пользования земельным участком производился по формуле: 

X = S(пом.)/S(oбщ.)*S(з/y),

где X - размер доли в праве пользования земельным участком;

S(пом.) - площадь помещения;

S (общ.) - площадь всех помещений объекта;

S (з/у) - площадь земельного участка.

Применительно к помещению с кадастровым номером №, площадью 59,00 кв.м, расчет производился следующим образом:

Х = 59,00/13 531,89 * 3 065,00;

Х= 13,36.

Применительно к помещению с кадастровым номером №, площадью 100,90, расчет производился следующим образом:

X- 100,90/13 531,89 * 3 065,00;

X-22,85.

Таким образом, совокупная доля помещений, принадлежащих на праве собственности ФИО1, составила 13,36 + 22,85 = 36,21.

Судом проверен указанный выше расчет долей в праве пользования земельным участком и признан верным.

При этом расчет долей, произведенный в отзыве ответчика, сделанный с учетом имеющихся у него свидетельств о государственной регистрации права собственности от 29.05.2006: на нежилые помещения с номерами на поэтажном плане 25, 27, 28, общей площадью 29,40 кв.м, находящиеся на третьем этаже здания, литера Е; на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на поэтажном плане 26, площадью 156,40 кв.м, находящееся на третьем этаже, литера Е, и выписки из ЕГРН о принадлежности ей нежилого помещения № 21П/2, площадью 100,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес> не является верным. 

Суд полагает, что расчет долей должен производиться с учетом тех сведений о площади принадлежащих ответчику помещений, которые отражены в ЕГРН, а именно исходя из общей площади 159,9 кв.м (59+100,9). При этом, отметка в выписке из ЕГРН о регистрации права ответчика на объект недвижимости только с площадью 29,4 кв.м (л.д. 9), вопреки мнению представителя ответчика, не свидетельствует о том, что ФИО1 пользуется только той площадью, право собственности на которую за ней зарегистрировано. 

Как видно из технического паспорта на здание по адресу: 

<

адрес>, предоставленного БУ ОО «Омский центр КО и ТД», помещения 25 (кабинет), 27 (подсобное помещение), 28 (коридор) площадью 29,4 кв.м и антрессольный этаж № 3 (кабинет, подсобное помещение, площадка), площадью 29,6 кв.м, т.е. всего 59 кв.м по литере Е, представляют собой единое помещение № 37П (л.д. 128). 

Кроме того, даже если учитывать только представленные стороной ответчика документы в подтверждение ее права собственности на нежилые помещения, то даже при сложении площадей получается, что ей принадлежит площадь 219,44 кв.м (29,4 кв.м (площадь помещений 25,27,28) + 89,14 кв.м (2/3 доли в праве на помещение 26 (156,40:3*2)) + 100,9 (площадь помещения № 21П/2)). 

Таким образом, указанный истцом размер долей ответчика в пользовании земельным участком правильно определен исходя из площадей помещений 59 кв.м и 100,9 кв.м в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН.

Вместе с тем, суд находит заслуживающими внимания возражения стороны ответчика относительно порядка расчета размера арендной платы. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

При этом, из п. 2 ст. 607 ГК РФ следует, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пункт 2 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ гласит, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта РФ, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта РФ.

Статьей 4 Закона Омской области от 30.04.2015 № 1743-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Омской области» утверждение порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, если иное не установлено федеральными законами отнесено к полномочиям Правительства Омской области.

Из приложения к соглашению к договору аренды № «Порядок расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на который не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» следует, что расчет арендной платы осуществляется с 19.10.2015 в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее также – Постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п) и с 01.01.2018 - в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в г. Омске» (далее также – Постановление Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п). 

На основании Определения Верховного Суда РФ от 02.11.2017 № 50-АПГ17-18 пункт 5 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п, был признан недействующим в связи с тем, что установленный им порядок определения размера платы не соответствовал принципу экономической обоснованности, в связи с чем не соответствовал закону с момента принятия данного постановления.

Согласно ч. 1 ст. 216 КАС РФ в случае признания судом нормативного правового акта не действующим полностью или в части этот акт или его отдельные положения не могут применяться с указанной судом даты.

Признание нормативного акта недействующим с момента вступления в силу решения суда не должно предоставлять возможность лицу, являющемуся получателем платежей на основании данного нормативного акта, получать их за период до момента вступления в силу решения о признании нормативного акта недействующим.

Иное означало бы, что кредитор имеет право получать незаконно установленную регулирующим органом цену.

Согласно абз. 2 ст. 13 ГК РФ в случае признания судом недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления нарушенное право подлежит восстановлению или защите иными способами, предусмотренными ст. 12 этого же Кодекса.

Данная позиция подтверждается и разъяснениями высших судебных инстанций.

Суд полагает возможным по аналогии принять во внимание разъяснения, изложенные в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 № 63 «О рассмотрении судами споров об оплате энергии в случае признания недействующим нормативного правового акта, которым установлена регулируемая цена», согласно которым признание нормативного правового акта недействующим, в том числе с даты, отличной от дня его принятия, по смыслу ст. 13 ГК РФ, не является основанием для отказа в защите гражданских прав, нарушенных в период действия этого акта. Если нормативный правовой акт признан судом недействующим в связи с завышенным размером цены ресурса, потребитель соответствующего ресурса, добросовестно оплативший его стоимость поставщику ресурса, вправе взыскать с последнего переплату, в том числе за период до признания судом нормативного правового акта недействующим (п. 1 ст. 424, пп. 3 ст. 1103 ГК РФ), или зачесть это требование в отношении своих обязательств перед поставщиком (ст. 410 ГК РФ).

При этом аналогичные правила должны действовать и в случае признания недействующим нормативного правового акта, которым установлена регулируемая арендная плата за землю, поскольку никаких различий в данном отношении между нею и регулируемыми ценами на коммунальные ресурсы не имеется.

В мотивировочной части Определения Верховного Суда РФ от 02.11.2017 № 50-АПГ17-18 не имеется выводов, которые означали бы, что признанный недействующим пункт не должен применяться только к правоотношениям, возникшим после даты принятия определения.

Поскольку специальных выводов в данной части в Определении Верховного Суда РФ от 02.11.2017 № 50-АПГ17-18 не содержится, а приводится лишь указание на общее правило, согласно которому нормативный правовой акт может быть признан недействующим с даты принятия судебного постановления, судебная коллегия считает необходимым исходить из приведённой выше позиции о том, что в таком случае применение признанного недействующим нормативного акта при возникновении судебного спора не допускается, в том числе и в случае, когда задолженность на основании данного акта была начислена за период, предшествовавший дате признания его недействующим.

Таким образом, расчет платы за аренду земельных участков, произведенный в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п, будет незаконным и применению не подлежит.

В такой ситуации расчет арендной платы ответчику с 19.10.2015 необходимо производить в соответствии с ранее действовавшим нормативным актом, регулировавшим плату за землю, то есть в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п. Именно данным нормативным актом определялся размер арендной платы за предоставленные в аренду земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, до принятия Постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п.

Возможность расчета арендной платы на основании ранее принятого нормативного акта, регулирующего аналогичные отношения, подтверждается правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016 (п. 10 Обзора судебной практики Судебной коллегии по экономическим спорам).

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым обязать ответчика ФИО1 вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения, предусматривающего пункт 4 в следующей редакции:

«4. Размер арендной платы за Участок для ФИО1 с учетом долей в праве пользования земельным участком: с 19.10.2015 по 17.07.2017 составляет 50,32 рублей в месяц, с 18.07.2017 по 31.12.2017 составляет 136,39 рублей в месяц, с 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет 714,28 рублей в месяц, с 01.01.2019 составляет 136,39 рублей в месяц. Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению».

Остальные условия предлагаемого ответчику к заключению соглашения следует оставить без изменения.

Также, с учетом изложенного выше, суд полагает необходимым в Приложении к соглашению к договору аренды №, зарегистрированному 19.10.2015, Порядок расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, предусмотреть в следующей редакции:

«1. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и расположенных в городе Омске».

Размер ежемесячной арендной платы за участок рассчитывается по формуле:

АП=КС* САП/12, где:

Ап - размер ежемесячной арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3065 кв.м, составляет 4 617 974,20 рублей (Приказ Минимущества Омской области от 20.11.2014 № 50-п «Об утверждении результатов кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов»);

Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка: 0,03 (пункт 8 приложения № 1 Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске, утв. Постановлением № 179-п);

12 - количество месяцев в году.

Размер арендной платы с учетом 13,36/3065 долей в праве пользования земельным участком

С 19.10.2015 по 17.07.2017:

Годовой размер арендной платы составляет: 603,84 рубля

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 50,32 рублей

Размер арендной платы с учетом 36,21/3065 долей в праве пользования земельным участком

С 18.07.2017 по 31.12.2017: 

Годовой размер арендной платы составляет: 1 636,68 рублей

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 136,39 рублей

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п в редакции Постановления Правительства Омской области от 31.05.2017 № 162-п «О внесении изменения в Постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п».

Размер арендной платы с учетом 36,21/3065 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 3065 кв.м, рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, выраженного в процентах и устанавливаемого в зависимости от видов разрешенного использования земельного участка.

Рыночная стоимость земельного участка - 21 339 000 руб. (отчет № 1- 383/6 от 07.05.2018);

Коэффициент - 3,4 (п.п. 3 пункта 5 Порядка).

С 01.01.2018

Годовой размер арендной платы составляет: 8 571,36 рубль

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 714,28 рублей

3. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в Постановление правительства Омской области от 05.10.2015 № 275-п».

Размер ежемесячной арендной платы с учетом 36,21/3065 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:090201:2035, площадью 3065 кв.м, осуществляется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле:

Ап = Кс х Кф/12, где:

Ап - размер ежемесячной арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3065 кв.м, составляет 4 617 974,20 рублей (Приказ Минимущества Омской области от 20.11.2014 № 50-п «Об утверждении результатов кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов»);

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 3,0 % (подп. 9 Приложения к Порядку);

12 - количество месяцев в году.

С 01.01.2019

Годовой размер арендной платы составляет: 1 636,68 рублей

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 136,39 рублей.».

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

По правилам п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета города Омска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1 вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка от 09.07.2015 № путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения, содержащегося в приложении к письму департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 13.03.2019 № Исх-ДИО/3379, с изложением пункта 4 соглашения в следующей редакции:

«4. Размер арендной платы за Участок для ФИО1 с учетом долей в праве пользования земельным участком: с 19.10.2015 по 17.07.2017 составляет 50,32 рублей в месяц, с 18.07.2017 по 31.12.2017 составляет 136,39 рублей в месяц, с 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет 714,28 рублей в месяц, с 01.01.2019 составляет 136,39 рублей в месяц. Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению».

В приложении к соглашению к договору аренды от 09.07.2015 № Порядок расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, изложить в следующей редакции:

«1. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и расположенных в городе Омске».

Размер ежемесячной арендной платы за участок рассчитывается по формуле:

АП=КС* САП/12, где:

Ап - размер ежемесячной арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3065 кв.м, составляет 4 617 974,20 рублей (Приказ Минимущества Омской области от 20.11.2014 № 50-п «Об утверждении результатов кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов»);

Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка: 0,03 (пункт 8 приложения № 1 Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске, утв. Постановлением № 179-п);

12 - количество месяцев в году.

Размер арендной платы с учетом 13,36/3065 долей в праве пользования земельным участком

С 19.10.2015 по 17.07.2017:

Годовой размер арендной платы составляет: 603,84 рубля

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 50,32 рублей

Размер арендной платы с учетом 36,21/3065 долей в праве пользования земельным участком

С 18.07.2017 по 31.12.2017: 

Годовой размер арендной платы составляет: 1 636,68 рублей

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 136,39 рублей

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п в редакции Постановления Правительства Омской области от 31.05.2017 № 162-п «О внесении изменения в Постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п».

Размер арендной платы с учетом 36,21/3065 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 3065 кв.м, рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, выраженного в процентах и устанавливаемого в зависимости от видов разрешенного использования земельного участка.

Рыночная стоимость земельного участка - 21 339 000 руб. (отчет № 1- 383/6 от 07.05.2018);

Коэффициент - 3,4 (п.п. 3 пункта 5 Порядка).

С 01.01.2018

Годовой размер арендной платы составляет: 8 571,36 рубль

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 714,28 рублей

3. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в Постановление правительства Омской области от 05.10.2015 №-п».

Размер ежемесячной арендной платы с учетом 36,21/3065 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 3065 кв.м, осуществляется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле:

Ап = Кс х Кф/12, где:

Ап - размер ежемесячной арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3065 кв.м, составляет 4 617 974,20 рублей (Приказ Минимущества Омской области от 20.11.2014 № 50-п «Об утверждении результатов кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов»);

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 3,0 % (подп. 9 Приложения к Порядку);

12 - количество месяцев в году.

С 01.01.2019

Годовой размер арендной платы составляет: 1 636,68 рублей

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 136,39 рублей.».

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Омска 300 рублей государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи в Центральный районный суд города Омска апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.07.2019. 

Судья Е.А. Табакова