Мотивированное 

решение

 суда

составлено 20.02.2020 г.

Дело № 2-600/2020

25RS0010-01-2019-005795-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Находка Приморского края 13 февраля 2020 года 

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дубовик М.С.,

при секретаре Чемериской Е.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РЕСУРС-7» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности освободить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

.........>.

Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу осуществляет Управляющая компания ООО «РЕСУРС-7».

ФИО1 и ФИО2 занимают нежилое подвальное помещение данного многоквартирного дома, где хранят личные вещи, бытовой мусор и строительные материалы.

05.08.2019 г. в адрес ФИО1 и ФИО2 направлялось предписание об освобождении мест общего пользования, в срок до 15.09.2019 г., которое до настоящего времени не исполнено.

ООО «РЕСУРС-7» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности освободить незаконно занимаемое нежилое подвальное помещение в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

.........>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, подержала исковые требования, дала пояснения согласно доводам, изложенным в иске, пояснила, что ООО «РЕСУРС-7» является управляющей компанией многоквартирного жилого 

<

.........> в 

<

.........> на основании договора управления от 17.12.2015 г., заключенного с собственниками расположенных в указанном доме помещений. Ответчики занимают нежилое подвальное помещение данного многоквартирного дома, где хранят бытовой мусор и строительные материалы. В адрес ответчиков направлялось предписание об освобождении занимаемого ими подвального помещения, однако до настоящего времени подвальное помещение не освобождено ответчиками. Просила удовлетворить исковые требования. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся в установленном законом порядке по последнему известному месту жительства.

В порядке ст.50 ГПК РФ, в связи с тем, что фактическое место жительства ответчика ФИО2 неизвестно, ему назначен представитель из числа адвокатов Приморской краевой коллегии адвокатов – адвокат Борзенков Е.И.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Борзеков Е.И., действующий на основании ордера, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку позиция ответчика по данному вопросу не известна.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление в материалах дела, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что ответчик в порядке ст. 35 ГПК РФ распорядился своим правом на участие в судебном заседании по своему усмотрению. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу положений ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГ. ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

.........>.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

.........> осуществляет ООО «РЕСУРС-7», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГ., договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ..04.2008 г.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме принадлежит исключительно собственникам помещений в многоквартирном доме (п.2 ст. 36 ЖК РФ).Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц лишь по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников (п. 4 ст. 36, ст. 44 ЖК РФ).

Как следует из пояснений представителя истца, ответчики занимают нежилое подвальное помещение данного многоквартирного дома, где хранят личные вещи, бытовой мусор и строительные материалы.

Указанные обстоятельства подтверждаются фотографиями, представленными в материалы дела.

Техническим паспортом 

<

.........> в 

<

.........> края подтверждается, что многоквартирный дом имеет подвальное помещение.

Какого-либо решения собственников помещений в указанном многоквартирном доме, принятого на общем собрании таких собственников, нежилое помещение - подвал, являющееся объектом общего имущества в многоквартирном доме, о передаче ответчикам в пользование, не принималось.

Доказательств обратному, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено.

ДД.ММ.ГГ. в адрес ответчиков направлялось предписание об освобождении мест общего пользования, используемые для своих нужд без согласия собственников МКД в срок до ДД.ММ.ГГ., до настоящего времени требование ООО «РЕСУРС-7» ответчиками не исполнено.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела ответчиками не предоставлено суду сведений, подтверждающих наличие у них права пользования общим имуществом многоквартирного дома в качестве собственников помещения в указанном доме, как и решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятого на общем собрании таких собственников по вопросу предоставления им в пользование подвального помещения данного многоквартирного дома.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Пунктом 2 ст. 162 ЖК РФ установлена обязанность управляющей организация оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, в результате действий ответчиков, без законных на то оснований, использующих данное нежилое помещение, нарушаются права собственников жилых помещений в многоквартирном доме на безопасную эксплуатацию общего имущества собственников многоквартирного дома.

Поскольку судом установлено, что истец ООО «РЕСУРС-7» действует в силу закона и на основании договора в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, ответчиками создаются препятствия в пользовании общим имуществом МКД, с учетом того, что подвальное помещение МКД относится к общедомовому имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «РЕСУРС-7» в полном объеме.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца ООО «РЕСУРС-7» в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей в долевом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «РЕСУРС-7» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца 

<

.........> края, ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца 

<

.........>, освободить, занимаемое ими нежилое подвальное помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

.........>, от личных вещей, бытового мусора и строительных материалов.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца 

<

.........> края, ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца 

<

.........>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЕСУРС-7» государственную пошлину в размере 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья Дубовик М.С.