Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2018 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Кардецкой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2210/ 2018 

по иску ООО «Этажи- Партнер» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам, неустойки, по встречному иску ФИО1 к ООО «Этажи- Партнер» о признании договора расторгнутым 

у с т а н о в и л :

ООО «Этажи-Партнер» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании основного долга по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, агентскому договору № / номер предлистинга № от ДД.ММ.ГГГГ, штрафной неустойки по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, агентскому договору № / номер предлистинга № от ДД.ММ.ГГГГ на день фактического исполнения обязательства, расходов на оплату государственной пошлины в размере 5 266 рублей. Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Этажи-Партнер» и ФИО1 был заключен агентский договор №, в соответствии с которым ФИО1 поручила ООО «Этажи-Партнер» действовать от имени и за ее счет с целью покупки объекта - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО1, в свою очередь, обязалась выплатить вознаграждение ООО «Этажи-Партнер» в размере и на условиях, предусмотренных договором. Согласно п. №. срок оплаты вознаграждения определяется дополнительным соглашением к настоящему договору. Посредством услуг ООО «Этажи-Партнер» был найден объект недвижимости, удовлетворяющий пожеланиям ФИО1 Согласно п. № дополнительного соглашения к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением № к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачивает ООО «Этажи-Партнер» агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ с 

<

данные изъяты> ТФ АО КБ «Агропромкредит» и ООО «Этажи-Партнер» был заключен агентский договор № / номер предлистинга №. В соответствии с п.п. № агентского договора № / номер предлистинга №, 

<

данные изъяты> поручило ООО «Этажи-Партнер» действовать от его имени и за его счет с целью продажи объекта - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

<

данные изъяты>, в свою очередь, обязалось выплатить вознаграждение ООО «Этажи-Партнер» в размере и на условиях, предусмотренных договором. Согласно п. № срок оплаты вознаграждения определяется дополнительным соглашением к договору. Согласно п. № / номер предлистинга № стороны согласовали, что за предоставление ООО «Этажи-Партнер» услуг 

<

данные изъяты> оплату услуг будет производить ФИО1 агентский договор № / номер предлистинга № от ДД.ММ.ГГГГ был подписан 

<

данные изъяты>, ООО «Этажи-Партнер» и ФИО1 Согласно п. № дополнительного соглашения к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением № к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплачивает ООО «Этажи-Партнер» агентское вознаграждение с учетом скидки 

<

данные изъяты>% за повторное обращение в размере 95 950 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Пункт № агентского договора №, предусматривает, что ФИО1 до подписания договора получила, ознакомилась и согласна с «Правилами агентирования». ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателем был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на объект недвижимости, зарегистрировано за ФИО1 Таким образом, произошел переход права собственности на объекты недвижимого имущества от продавца к покупателю, это означает, что агент исполнил свои обязательства в полном объеме в соответствии с пунктом № договора. Однако в нарушение условий договора и дополнительного соглашения к договору агентское вознаграждение не было выплачено агенту в оговоренный срок. Таким образом, сумма долга ФИО1 по выплате агентского вознаграждения агенту составляет 183 350 рублей. Согласно п. № правил агентирования, в случае неоплаты ФИО1 агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок, ФИО1 обязалась оплатить агенту штрафную неустойку в размере 

<

данные изъяты>% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда ФИО1 должна была оплатить данную сумму. Размер суммы неустойки, исходя из условий оплаты агентского вознаграждения, содержащихся в правилах агентирования, с ДД.ММ.ГГГГ - день, следующий за днем, когда агентское вознаграждение должно быть выплачено, по ДД.ММ.ГГГГ - день подачи заявления в суд, составил 23 285,45 рублей. 

Представитель ООО «Этажи-Партнер» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, со встречными исковыми требованиями не согласен. Суду пояснил, что ФИО1 не исполнила принятые на себя обязательства. 

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ООО «Этажи-Партнер» о расторжении агентского договора 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (по предоставленным ООО «Этажи-Партнер» экземпляра договора №). Мотивируя свое требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в 

<

данные изъяты> с предложением о покупке 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей. Однако собственник, мотивируя тем, что у него имеются определенные договоренности с ООО «Этажи-Партнер» по данной квартире, без их участия не стал оформлять сделку, в связи с чем ФИО1 была вынуждена ДД.ММ.ГГГГ с данной риэлторской компанией заключить агентский договор на поиск квартиры без номера (по предоставленным документам ООО «Этажи-Партнер» данный агентский договор имеет №). В дальнейшем после подтверждения банком цены, предложенной ФИО1, квартира была осмотрена. Однако, изначально ООО «Этажи-Партнер» осуществляло поиск покупателя на указанную квартиру для 

<

данные изъяты>, который и является принципалом для ООО «Этажи-Партнер» и соответственно обязанным оплатить агентское вознаграждение. ФИО1 же обратилась самостоятельно в 

<

данные изъяты>, после чего ей был навязан договор с риэлторской компанией. Заключенный агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ на поиск квартиры между ФИО1 и ООО «Этажи-Партнер» является абсурдом, поскольку квартира уже была найдена самой ФИО1 Согласно агентского договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Этажи-Партнер» обязано: осуществить поиск объекта недвижимости, организовать показ квартиры, осуществлять переговоры по сделке, выдать гарантийный сертификат о защите моих интересов в случае потери права собственности в результате исков третьих лиц. Однако, объект был известен ФИО1 до заключения договора с агентством: квартира № находится в том же доме 

<

адрес>, в том же подъезде, что и квартира ФИО1 №, и она лично знала предыдущего собственника квартиры, который владел ей по ипотечному залоговому обязательству. ФИО1 неоднократно бывала в данной квартире, в связи с чем показ квартиры агентством был формальным. Переговоры по сделке с банком осуществлялись лично ФИО1, а впоследствии гарантийный сертификат риэлторской компанией ФИО1 не предоставлен. Таким образом, ФИО1 не было реализовано право на свободный выбор услуг, а заключение агентского договора на поиск квартиры от ДД.ММ.ГГГГ навязано банком и нарушает права ФИО1 на получение необходимой и достоверной информации. ФИО1 отказалась от исполнения агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ на покупку квартиры, заключенного с ООО «Этажи-Партнер», в связи с чем требование ООО «Этажи-Партнер» в размере 87 400 рублей необоснованно. Отказ от исполнения договора был заявлен в полном объеме, ввиду чего агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ является расторгнутым. ООО «Этажи-Партнер» не предоставило ни одного подтверждения, что квартира для ФИО1 была найдена ими, что выполнены иные обязательства агентского договора на поиск квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Также необоснованно списаны со счета ФИО1 денежные средства в размере 12 582 рублей в виде штрафной неустойки, поскольку ответственность за несвоевременную оплату вознаграждения агентским договором на покупку квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрена. Представленные ООО «Этажи-Партнер» правила агентирования утверждены третьим лицом, не являющимся стороной по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ - ООО «Этажи - Западная Сибирь», не подписаны ФИО1 и руководителем ООО «Этажи-Партнер», и не содержит иных юридически значимых данных, подтверждающих, что данные правила агентирования являются приложением к договору, ознакомлены ФИО1 и разъяснены ей в порядке ч.1 ст. 10 Закона "О защите прав потребителей" № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Этажи-Партнер» просит взыскать неустойку на основании п. № правил агентирования, размещенных на сайте 

<

данные изъяты> Однако, ФИО1 не была ознакомлена с правилами агентирования, данные правила ей не предоставлялись и соответственно она их не подписывала и не согласна с ними. Согласно агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ на покупку квартиры, условий о придании электронной формы данному договору и другим документам, являющимся неотъемлемой частью договора, нет. Соответственно правила агентирования третьего лица - ООО «Этажи-Западная Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ, не являющейся стороной агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, не предоставленные ФИО1, не подписанные сторонами договора, не имеющее подтверждений отношения к договору в виде ссылок на нумерацию и дату договора или иным образом, не имеющее условий договора или соглашения сторон об электронной форме агентского договора и документов, являющихся его неотъемлемой частью, незаконно и не является обоснованием взыскания со ФИО1 неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 изменила исковые требования, просит признать агентский договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым (по предоставленным ООО «Этажи-Партнер» экземпляра агентского договора №). 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ФИО1 не явилась в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель ФИО1 ФИО3 в судебном заседании встречное исковое требование поддержала, с исковыми требованиями ООО «Этажи-Партнер» не согласна, т.к. ООО «Этажи- Партнер» услуги не оказывал. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, показания свидетелей, суд считает, что исковые требования ООО «Этажи-Партнер» подлежат частичному удовлетворению, встречное исковое требование ФИО1 удовлетворению не подлежит. 

В соответствии со статьей 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Этажи-Партнер» был заключен агентский договор № номер предлистинга №, дополнительное соглашение к агентскому договору, в соответствии с которыми ФИО1 поручила ООО «Этажи-Партнер» действовать от ее имени и за ее счет с целью покупки квартиры 

<

адрес>, а ФИО1 обязалась выплатить вознаграждение ООО «Этажи-Партнер» в размере 87 400 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются агентским договором № номер предлистинга № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к агентскому договору.

Согласно агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 была ознакомлена с правилами агентирования, что подтверждается ее подписью. 

Из акта осмотра найденных агентом объектов недвижимости, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была осмотрена квартира 

<

адрес>. Данный акт подписан ФИО1. 

Согласно п. № правил агентирования, в случае неоплаты ФИО1 агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок, ФИО1 обязалась оплатить агенту штрафную неустойку в размере 

<

данные изъяты>% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда ФИО1 должна была оплатить данную сумму.

Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ подписан ООО «Этажи- Партнер» и ФИО1. 

Из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Суду не были представлены доказательства, что ФИО1 исполнила обязательства по агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, произвела оплата по данному договору. 

Судом не принимаются во внимание показания допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7, ФИО8, в связи с тем, что данные свидетели не присутствовали при заключения агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, знаю обстоятельства приобретения квартиры со слов ФИО1. 

Таким образом, судом установлено, что ООО «Этажи- Партнер» исполнило обязательство по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обязательство по данному договору не исполнила. 

Суду не были представлены доказательства, что при заключении агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ до ФИО1 не была доведена вся необходимая и достоверная информация об оказываемых услугах, что ФИО1 отказалась от оказания услуг по агентскому договору до исполнения ООО «Этаже- Партнер» обязательств по договору. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, со ФИО1 в пользу ООО «Этажи-Партнер» следует взыскать оплату по договору в размере 87 400 рублей, во встречном иске ФИО1 следует отказать, т.к. суд пришел к выводу о заключении между сторонами договора, по указанным выше основаниям. 

За нарушение сроков исполнения обязательств по договору со ФИО1 в пользу ООО «Этажи-Партнер» подлежит взысканию штрафная неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 22 724 рублей (

<

данные изъяты> дней). 

Суд считает, что исковые требования ООО «Этажи-Партнер» в части взыскания агентского вознаграждения в размере 95 950 рублей удовлетворению не подлежат в связи с тем, что агентский договор № / номер предлистинга №, не был подписан 

<

данные изъяты>, следовательно, данное лицо не брало на себя обязательств перед ООО «Этажи-Партнер», иных доказательств суду представлено не было, поэтому данные обязательства не могли быть переданы ФИО1. 

Суд считает, что в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, имеются основания для взыскания со ФИО1 расходов по уплате государственной пошлины в пользу ООО «Этажи-Партнер» в размере 3 402,48 рублей. 

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 309, 310 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Этажи- Партнер» оплату по договору в размере 87400 рублей. неустойку в размере 22 724 рубля, госпошлину в размере 3 402, 48 рубля.

В остальной части иска пользу ООО «Этажи- Партнер»- отказать. 

Во встречном иске ФИО1 к ООО «Этажи- Партнер» о признании договора расторгнутым- отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 14 июня 2018 года