Дело № 2–877/2021

УИД №***

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 08 июля 2021 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Хисамутдиновой Е.В., 

при секретаре Груздевой С.В.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании Устава, 

представителя ответчика ФИО4, действующего на основании доверенности №*** от 01.07.2021 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к обществу с ограниченной ответственностью «Россия» о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Россия» о расторжении договора аренды земельного участка от 01.05.2014 г., заключенного между истцами и ответчиком. 

Исковое заявление мотивировано тем, что 01.05.2014 г. между истцами и ответчиком обществом с ограниченной ответственностью «Россия» (далее – ООО «Россия») в лице генерального директора ФИО15 был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому истцы передали, а ответчик принял во временное владение и пользование в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Можгинский район, МО «Большепудгинское», для ведения сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, площадью 62,3 га, принадлежащий истцам на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности 24.02.2014 г. Истцы надлежащим образом исполнили принятые на себя условия и обязательства, передали ответчику по акту приема-передачи от 01.05.2014 г. земельный участок, указанный в договоре аренды от 01.05.2014 г. Однако ответчик не выполняет условия, указанные в договоре, и принятые на себя обязательства. 

Так, согласно п. 3.1 договора арендатор выплачивает арендодателям годовую арендную плату в размере 20 центнер при урожайности зерновых у арендатора ниже 20 ц/га. В силу п. 3.4 договора арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендатором только с согласия арендодателей. Указанные условия договора аренды ответчиком не выполняются, хотя были неоднократные обращения о заключении дополнительного соглашения по данным пунктам договора аренды: соглашение о расторжении договора аренды от 24.10.2016 г.; дополнительное соглашение №*** к договору аренды земельного участка от 25.10.2016 г., которые были оставлены без ответа со стороны ответчика; заявления от 15.09.2017 г.; соглашение о расторжении договора аренды от 28.12.2018 г. Истцам направлен отказ. За 2020 год вместо натуральной оплаты без согласия истцов, без согласования и оформления дополнительного соглашения, что предусмотрено п. 6.1 договора аренды, ответчик произвел оплату в принудительном порядке в денежном выражении из расчета 6 руб. за 1 кг зерна, а в последующем истцы полагающуюся им натуроплату (зерно) обязаны приобрести у ответчика по цене 8 руб. за 1 кг. Данным решением грубо нарушаются условия договора и интересы истцов. 

19.02.2021 г. истцами повторно направлялось в адрес ответчика соглашение, в котором заявлялось досудебное решение вопроса о расторжении договора аренды земельного участка. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что спорный земельный участок находится в общей долевой собственности истцов. В договоре согласовано условие об арендной плате в виде натуральной оплаты, однако таким образом арендная плата ответчиком не выплачивается. Ответчик вынудил его получить денежные средства в качестве арендной платы в размере 6 руб. за 1 кг, при этом, если нужно купить зерно, что необходимо доплатить 2 руб. за 1 кг. То есть, имея землю, он вынужден покупать корма по розничной цене. С просьбой о выплате неполученных денежных средств в качестве арендной платы он к ответчику не обращался. В настоящее время есть желающие заключить договор аренды спорного земельного участка, которые предлагают натуроплату гораздо выше, чем предусмотрено договором с ответчиком. В адрес ответчика неоднократно направлялись соглашения о расторжении договора аренды, предложение о заключении договора субаренды, о повышении размера арендной платы. Был получен ответ ООО «Россия» о том, что нет оснований увеличивать арендную плату, однако согласия ответчика на субаренду не получено, договор аренды на сегодняшний день не расторгнут. Требование о расторжении спорного договора основано на том, что ответчик отказывается увеличить размер арендной платы.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления истцов ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В предварительном судебном заседании 20.05.2021 г. истец ФИО14 исковые требования поддержала, суду пояснила, что имеет претензии к ответчику как арендатору с первого года аренды, поскольку он диктует свои условия относительно того, когда приезжать за арендной платой. У нее нет автомобиля, проживает она в другом населенном пункте и не имеет возможности приехать в назначенное время. В прошлом году она ездила к ответчику с целью получить арендную плату несколько раз, но не получила ее поскольку у ответчика то не были готовы списки, то находились другие причины отказа. С требованиями о выплате обращалась только устно, звонила, приезжала. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14

В судебном заседании представители ответчика ФИО3, ФИО4 исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, представили суду письменные возражения на исковое заявление, согласно которым в начале сентября 2020 года было официально объявлено, что будет организована выдача зерна работникам, пенсионерам, а также лицам, имеющим земельные паи в аренде у ООО «Россия» по цене 6 рублей за 1 килограмм за наличный расчет. В последующем или изначально арендодатели земельных участков имели возможность получить денежную компенсацию пропорционально земельному паю и согласно договору на банковскую карточку. В 2020 году было принято такое решение в связи с многочисленными жалобами со стороны других арендодателей (пайщиков), так как их количество порядка 2000 человек и не все имеют возможность получить натуроплату, не всем требуется зерно, для них вызывает трудности дальнейшая его реализация. А те, кому необходимо зерно, имели возможность приобрести по той же цене даже большее количество. Также такое решение было принято для прозрачности сделок и уплаты всех налоговых сборов в целях недопущения нарушения налогового законодательства. Истец ссылается на то, что требуемое им в счет арендной платы зерно были вынуждены купить у ООО «Россия» по цене 8 руб. за килограмм, но при этом не прикладывает никаких доказательств в обоснование указанных доводов, в деле имеются доказательства, подтверждающие, что истцами приобреталось зерно по цене 6 рублей за килограмм. По непонятным причинам всеми истцами-арендодателями не было получено зерно, а также денежные средства за арендную плату в 2020 году. Те, кто не получил арендую плату в 2020 году, имели возможность получить денежные средства в 2021 году, как было выплачено ФИО2 и ФИО16 Если рассматривать 2019 и 2018 годы, то производилась выдача зерна в счет арендной платы, что подтверждается ведомостью выдачи зерна. Кроме того, истцом не представлено доказательств наличия у него каких-либо убытков, причинения ему вреда. Следует отметить, что до момента передачи земельного участка по договору аренды ответчику, земельный участок вообще не обрабатывался длительное время, ответчик только улучшал его состояние, ежегодно вносил удобрения. Арендная плата истцом выплачивалась, земельный налог возмещался. В числе арендодателей были те, кого не интересовала арендная плата, они не обращались за арендной платой и возмещением земельного налога. Основания для расторжения договора аренды по основаниям, предусмотренным ст. 65 ЗК РФ и ст. 450 ГК РФ, отсутствуют. Не представлено доказательств использования ответчиком земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки либо факта неиспользования земельного участка ответчиком в течение трех лет, что могло быть основанием для расторжения договора аренды в соответствии со ст. 46 ЗК РФ. Доводы, изложенные в возражениях, представители ответчика в судебном заседании поддержали. 

Выслушав истца ФИО2, представителей ответчика ФИО3 и ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (абзац второй пункта 2 статьи 610 ГК РФ). Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п.п. 2 и 4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством, размер арендной платы определяется договором аренды.

По правилам статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В части 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (часть 3 статьи 619 ГК РФ).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу части третьей данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как следует из материалов дела, 01.05.2014 г. между ФИО2, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО6, ФИО14, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (арендодатели) с одной стороны, и ООО «Россия» (арендатор) с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного пользования с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Можгинский район, МО «Большепудгинское», для ведения сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, площадью 62,3 га, принадлежащего арендодателям на праве общей долевой собственности. 

Принадлежность переданного в аренду земельного участка истцам на праве собственности арендодателям на праве общей долевой собственности подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 35-45).

Согласно п. 2.1 договора он заключен на период с 01.05.2014 г. по 30.04.2024 г. и вступает в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 28.06.2014 г. (т. 2 л.д. 46-54).

Согласно разделу 3 договора арендатор выплачивает арендодателям годовую арендную плату в размере 20 центнер при урожайности зерновых у арендатора 20 ц/га и выше и 10 центнер зерна при урожайности зерновых у арендатора ниже 20 ц/га. Арендатор обязуется на основании представленных арендодателями налоговых уведомлений компенсировать уплаченный земельный налог. Арендная плата начисляется с 01.05.2014 г. и пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендатором только с согласия арендодателей. 

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено, что пунктом 4.1 заключенного между сторонами договора предусмотрено право арендодателей требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 12 месяцев, а также в иных случаях, установленных действующим законодательством.

Согласно представленной ответчиком бухгалтерской справке от 08.06.2021 г., согласно журналу истории полей в поле №*** бригады №*** были произведены расчеты затрат, которые производились на поле с кадастровым номером №*** площадью 62,3 га в период с 2015 г. по 2021 г., в том числе затраты на семена – 494910,43 руб., затраты на удобрения – 5543343,50 руб., затраты на обработку- 3570291,00 руб. В указанной справке имеются также сведения о выходе продукции – сидерат, зерно, на корм. 

Указанное позволяет сделать вывод об использовании ответчиком переданного в аренду участка по целевому назначению – для сельскохозяйственного пользования, а также свидетельствует об осуществлении ответчиком действий по улучшению состояния земельного участка. Таким образом, отсутствуют основания для досрочного расторжения договора, предусмотренные договором аренды, в частности связанные с использованием земельного участка не по целевому назначению, а также использованием способами, приводящими к его порче.

Заключая договор аренды от 01.05.2014 г., стороны согласовали условия внесения арендной платы в виде материальных ценностей, то есть в натуральном выражении продукции, полученной в результате использования арендованного имущества. 

Факт выдачи зерна по договору аренды в 2018 г. и 2019 г. истцам-арендодателям нашел подтверждение в ходе рассмотрения дела представленными ответчиком ведомостями, о чем имеются соответствующие подписи ФИО2, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО6, ФИО14, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 

Накладными №***, №*** от 18.10.2020 г. подтвержден факт приобретения ФИО8, ФИО9 и ФИО10 у ООО «Россия» муки по цене 600 рублей за центнер, то есть 6 рублей за килограмм.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, в частности, письменного уведомления ООО «Россия», ответчиком всем лицам, имеющим паи, было предложено в период с 15.09.2020 г. по 15.10.2020 г. получить денежную компенсацию с возможностью приобрести посыпку (зерно) в размере пая за наличный расчет по 6 рублей.

Согласно представленным ответчиком документам, истцы ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО8, ФИО5, ФИО2 обратились к ответчику ООО «Россия» с письменными заявлениями о перечислении денежных средств по договору аренды земельного участка на лицевые счета. 

Доводы истца ФИО2 о том, что ответчик вынудил его получить денежные средства в качестве арендной платы в размере 6 рублей за 1 кг, при этом если нужно купить зерно, что необходимо доплатить 2 рублей за 1 кг, объективно ничем не подтверждены, доказательств в подтверждение указанных доводов истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Указанные доводы опровергаются исследованными судом вышеперечисленными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Платежными поручениями от 25.02.2021 г., 12.10.2020 г., а также реестрами №*** от 25.02.2021 г. и №*** от 12.10.2020 г. подтверждается факт выплаты денежных средств в счет арендной платы по договору лицам, обратившимся с соответствующими заявлениями. 

Вместе с тем, материалами дела не подтвержден факт выплаты арендной платы в 2020 году истцам ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО17, ФИО14 

Однако, необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

По смыслу части третьей статьи 619 Кодекса такое письменное предупреждение должно быть получено арендатором, чтобы он имел возможность исполнить договорное обязательство в разумный срок.

Как установлено в ходе судебного разбирательства из объяснений истцов ФИО2, ФИО14, истцы письменного предупреждения арендодателю о необходимости исполнения договорного обязательства не направляли, со своей стороны не приняли надлежащих мер, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).

Иные доказательства получения ответчиком предупреждения в материалах дела отсутствуют. Таким образом, ответчику не был предоставлен разумный срок для устранения нарушений условий договора, что является основанием для отказа в удовлетворении требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к обществу с ограниченной ответственностью «Россия» о расторжении договора аренды земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.07.2021 г.

Председательствующий судья Е.В. Хисамутдинова