Дело № 2-1640/2017

З О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

30 июня 2017 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Шамриковой В.Н.,

при секретаре судебного заседания Трегубовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1638/2017 по иску АО «Кировский ССК» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Кировский ССК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании. В обоснование требований указало, что, являясь застройщиком, {Дата изъята} заключило с ООО «Фобос» договор участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} (далее договор № 1), объектом которого являются жилые помещения со строительными номерами с 75 по 141, расположенными по адресу: {Адрес изъят}. {Дата изъята} между ООО «Фобос» и ФИО1 был заключен договор {Номер изъят} уступки права требования по договору участия в долевом строительстве (далее договор № 2), предметом которого является двухкомнатная {Адрес изъят} (номер строительный), общей проектной площадью 51,73 кв.м с балконом площадью 2,56, расположенная на 7 этаже многоквартирного дома {Адрес изъят}. В соответствии с п.2.1, 2.2 договора № 2 цена договора определена сторонами в размере 2 687 355 руб. и оплачивается новым кредитором в следующем порядке: 90 000 руб. в момент заключения договора № 2; 1 510 000 руб. – до {Дата изъята}.; оставшиеся денежные средства в размере 1 087 355 руб. – до {Дата изъята}. Новый кредитор обязуется оплачивать стоимость предмета договора № 2 ежемесячно в срок не позднее 28 числа месяца в течение 60 месяцев с момента подписания договора № 2 с одновременной уплатой процентов согласно п.2.3 договора № 2. График платежей указан в Приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью договора № 2. Пункт 2.3 договора № 2 предусматривает, что на оставшуюся часть стоимости предмета договора № 2 подлежат начислению проценты в следующем порядке: с момента подписания договора № 2 до ввода дома в эксплуатацию -8,0% годовых; с момента ввода дома в эксплуатацию до {Дата изъята} – 14% годовых. В соответствии с п.2.4 договора № 2 в случае нарушения сроков минимально допустимых размеров платежей, определенных в разделе № 2 договора № 2, новый кредитор обязан уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного либо невнесенного платежа за каждый день просрочки. {Дата изъята} ООО «Фобос» по договору {Номер изъят} уступки права денежного требования уступило ООО «Кировский ССК» право требования исполнения обязательств по оплате ответчиком за жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес изъят} (номер строительный), денежных средств в размере 647 102 руб. (договор № 3). Пунктом 1.3 договора № 3 предусмотрено, что цедент подтверждает оплату ФИО1 в счет расчетов за квартиру 2 040 254 руб. (без учета процентов). На основании заявления АО «Кировский ССК» судебным приказом судебного участка № 52 Ленинского судебного района г.Кирова от 05.09.2016 года с ФИО1 взыскана сумма основного долга, процентов, неустойка, расходы по оплате госпошлины. Определением от 22.11.2016 года судебный приказ от 05.09.2016 года был отменен. На момент подачи иска задолженность ФИО1 по договору № 3 составляет 254 049 руб., из которых 240 384 руб. – задолженность по основному долгу, 13 665 руб. – задолженность по процентам по рассрочке, 21 505 руб. – пени (неустойка) за просроченный либо невнесенный платеж за каждый день просрочки. Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору {Номер изъят} уступки права денежного требования в размере 275 554 руб., расходы по госпошлине – 5 956 руб.

В судебном заседании представитель истца АО «Кировский ССК» ФИО2 поддержал требование и доводы искового заявления.

Ответчик ФИО1, извещавшаяся о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. Ранее суду поясняла, что иск не признает, так как характеристика квартиры и дома не соответствует их заявленному уровню как бизнес-класс, соответственно стоимость должна быть ниже. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в редакции, действовавшей на период возникновения правоотношения, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.5 п.1, 3, 6 этого же закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст.382 п.1 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.384 п.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} ОАО «Кирвоский ССК» (в настоящее время АО «Кировский ССК») - застройщик заключило с ООО «Фобос» - участником долевого строительства договор участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} (далее договор № 1), объектом которого являются жилые помещения со строительными номерами с 75 по 141, расположенные по адресу: {Адрес изъят}.

{Дата изъята} между ООО «Фобос» и ФИО1 был заключен договор {Номер изъят} уступки права требования по договору участия в долевом строительстве (далее договор № 2), предметом которого является двухкомнатная квартира {Номер изъят} (номер строительный), общей проектной площадью 51,73 кв.м с балконом площадью 2,56, расположенная на 7 этаже многоквартирного дома {Адрес изъят}.

В соответствии с п.2.1, 2.2 договора № 2 цена договора определена сторонами в размере 2 687 355 руб. и оплачивается новым кредитором в следующем порядке: 90 000 руб. в момент заключения договора № 2; 1 510 000 руб. – до {Дата изъята}.; оставшиеся денежные средства в размере 1 087 355 руб. – до {Дата изъята}. Новый кредитор обязуется оплачивать стоимость предмета договора № 2 ежемесячно в срок не позднее 28 числа месяца в течение 60 месяцев с момента подписания договора № 2 с одновременной уплатой процентов согласно п.2.3 договора № 2. График платежей указан в Приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью договора № 2. 

Пункт 2.3 договора № 2 предусматривает, что на оставшуюся часть стоимости предмета договора № 2 подлежат начислению проценты в следующем порядке: с момента подписания договора № 2 до ввода дома в эксплуатацию -8,0% годовых; с момента ввода дома в эксплуатацию до {Дата изъята} – 14% годовых.

В соответствии с п.2.4 договора № 2 в случае нарушения сроков минимально допустимых размеров платежей, определенных в разделе № 2 договора № 2, новый кредитор обязан уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного либо невнесенного платежа за каждый день просрочки.

{Дата изъята} ООО «Фобос» по договору {Номер изъят} уступки права денежного требования уступило ООО «Кировский ССК» право требования исполнения обязательств по оплате ответчиком за жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес изъят} (номер строительный), денежных средств в размере 647 102 руб. (договор № 3). Пунктом 1.3 договора № 3 предусмотрено, что цедент подтверждает оплату ФИО1 в счет расчетов за квартиру 2 040 254 руб. (без учета процентов). 

На основании заявления АО «Кировский ССК» судебным приказом судебного участка № 52 Ленинского судебного района г.Кирова от 05.09.2016 года с ФИО1 взыскана сумма основного долга, процентов, неустойка, расходы по оплате госпошлины. Определением от 22.11.2016 года судебный приказ от 05.09.2016 года был отменен. 

На момент подачи иска задолженность ФИО1 по договору № 3 составляет 254 049 руб., из которых 240 384 руб. – задолженность по основному долгу, 13 665 руб. – задолженность по процентам по рассрочке, 21 505 руб. – пени (неустойка) за просроченный либо невнесенный платеж за каждый день просрочки.

Ответчиком обстоятельство неполной оплаты квартиры, которую она получила и пользуется ею, не оспаривается, также не оспаривается размер задолженности. Однако ответчик считает, что стоимость квартиры должна быть ниже, исходя из ее и дома действительных характеристик, не соответствующих условиям договора как бизнес-класс. 

Выражая несогласие со стоимостью квартиры, ответчик не представила относимых и допустимых доказательств, указывающих на несоответствие ее цены определенным в договоре условиям. Кроме того, ФИО1 добровольно в ходе строительства дома решила стать участником долевого строительства, согласилась со стоимостью квартиры, порядком ее оплаты.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованным требования АО «Кировский ССК» о взыскании с ФИО1 в свою пользу задолженности по договору {Номер изъят} уступки права денежного требования в размере 275 554 руб..

В силу ст.98 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине – 5 956 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 325 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Кировский ССК» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Кировский ССК» задолженность по договору {Номер изъят} уступки права требования в размере 275 554 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 956 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Н.Шамрикова