Гражданское дело №2-1897/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2017 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Беловой Н.Р.

при секретаре Плашкиной Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Тамбова, Комитету архитектуры, развития и реконструкции администрации города Тамбова о признании жилого дома нежилым зданием, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Тамбова о признании жилого 

<

адрес> расположенного по 

<

адрес> общей площадью 28,4 кв.м КН 68:29:0207028:53 нежилым. 

В обоснование привела, что получила спорное помещение в дар. При регистрации права собственности на него в 2014 году не обратила внимание, что в назначении пользования помещением было указано «жилой дом». Данное обстоятельство увидела, когда пришел налог на имущество физических лиц. Это помещение не является частью жилого помещения, никогда не использовалось в качестве места постоянного или временного проживания граждан, в нем отсутствуют хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция. Спорное помещение не отвечает требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, оно является хозяйственной постройкой нежилого назначения, используется под стоянку автомобиля. Что подтверждается техническим паспортом, выданным Тамбовским отделением Центрально-Черноземном филиале АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 04.10.2016г., согласно которому данное помещение является хозяйственной постройкой нежилого назначения. При обращении в администрацию 

<

адрес> с заявлением об изменении статуса жилого дома, был выдан отказ в форме рекомендательного письма, с указанием, что в документах имеют место разночтения. Так, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> на жилой дом по 

<

адрес> литер Б, б указана общая площадь 28,4 кв.м., а в архивной справке на хозяйственную постройку - 31,8 кв.м., и рекомендовано привести в соответствие площадь и литер рассматриваемого строения. Разница в площади строения объясняется тем, что в площадь жилого помещения не была включена веранда площадью 3,4 кв.м., которая учитывалась в общей площади данного строения как хозяйственной постройки.

Определением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 23 мая 2017г. к участию в деле в качестве ответчика привлечен Комитет архитектуры, развития и реконструкции администрации города Тамбова.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявление по тем же основаниям и просила признать дом нежилым зданием - гаражом.

Представитель ответчика администрации города Тамбова в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Комитета архитектуры, развития и реконструкции в суд не явился по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица МУП «Тамбов-ндвижимость» в суд не явился по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет требования ФИО1 о признании жилого дома нежилым по следующим основаниям:

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан; перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно части 2 статьи 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения представляет в орган, осуществляющий перевод помещений заявление о переводе помещения, правоустанавливающие документы на переводимое помещение, план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения), поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

По результатам рассмотрения заявления уполномоченным органом должно быть принято решение о переводе или об отказе в переводе помещения.

В силу п.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция) и отвечать иным требованиям.

Статьей 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" предусмотрено, что жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

(в ред. Федерального закона от 19.07.2011 N 248-ФЗ)

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от 08.12.2014 ФИО1 стала собственником земельного участка площадью 454 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> и жилых домов Лит.Б площадью 28,4 кв.м и Лит.А площадью 59,4 кв.м с надворными строениями и сооружениями (копия договора дарения и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). 

Из пояснений истицы следует, что в жилом доме Лит. А, А1, а, она проживает. Дом Лит. Б, б (который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> как жилой) она использует под гараж, поскольку он представляет собой нежилое здание, состоящее из одного холодного помещения с погребом, без коммуникаций, печь была разобрана более 10 лет назад, есть два окна, дверь и веранда, что подтверждается материалами инвентарного дела (представленными представителем МУП «Тамбов-недвижимость на обозрение в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ) и техническим паспортом, выданным Тамбовским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 04.10.2016г. 

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время спорный жилой дом не отвечает требованиям ст.15 ЖК РФ, предъявляемым к жилым помещениям.

На заявление ФИО1 о переводе жилого дома в нежилое здание председатель Комитета архитектуры, развития и реконструкции администрации города Тамбова ФИО3 разъяснила о наличии разночтений в документах, а именно: в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> на жилой дом по 

<

адрес> литер Б, б указана общая площадь 28,4 кв.м., а в архивной справке на хозяйственную постройку - 31,8 кв.м., и рекомендовано привести в соответствие площадь и литер рассматриваемого строения. 

Как установлено судом, разница в площади строения вызвана тем, что в площадь жилого помещения не была включена веранда площадью 3,4 кв.м., которая учитывалась в общей площади строения как хозяйственной постройки.

Во внесудебном порядке разрешение вопроса о признании жилого дома нежилым невозможно.

Удовлетворяя требования истицы, суд исходит из того, что фактически спорный жилой дом лит.Б, б представляет собой нежилое здание, в нем отсутствуют инженерные коммуникации, используется собственником в качестве гаража под стоянку транспортного средства. Здание не пригодно для постоянного проживания граждан, не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Признание здания нежилым не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой 

<

адрес> расположенный по 

<

адрес> общей площадью 28,4 кв.м КН 68:29:0207028:53 нежилым зданием - гаражом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья подпись Н.Р.Белова

Копия верна

Судья Н.Р.Белова

Секретарь судебного заседания Н.А.Плашкина

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-1897 /2017 Октябрьского районного суда г.Тамбова.

Судья Н.Р.Белова

Секретарь судебного заседания Н.А.Плашкина