Дело № 2-2799/2025 48RS0003-01-2025-002937-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

21 октября 2025 года г. Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Акимова А.П.,

при секретаре Шарандиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Липецка о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

К.Д.ВБ. обратился в суд с иском к администрации города Липецка о признании права собственности. В обоснование исковых требований ссылалась на то, что он является членом ГПК «Правобережный» и ему принадлежит гараж №, расположенный в ряду № в данном гаражном потребительском кооперативе. Истец пользуется гаражом по назначению. Эксплуатация данного недвижимогоимуществавозможна, что подтверждается представленными суду заключениями. Однако истец не оформил права на указанный гараж, поскольку разрешение на строительство гаража либо акт вода в эксплуатацию может быть выдан только правообладателю земельного участка, которым истец не является. Истец просил признать за ним право собственности на гараж №, расположенный в ряду № в гаражном потребительском кооперативе «Правобережный» города Липецка.

Стороны, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, в отсутствие возражений стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства по представленным доказательствам. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с распоряжением главы администрации г. Липецка от апреля 1997 года № 465-р гаражному кооперативу «Правобережный» разрешено проектирование капитальных боксовых гаражей размером 3,6 х 6,0 м на земельном участке условной площадью 3,61 га в районе бывших отстойников Студеновского рудоуправления по ул. Студеновской в Правобережном округе г. Липецка.

Постановлением главы администрации г. Липецка от 01.06.2000 года № 2391 гаражному кооперативу «Правобережный» предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 23949 кв.м и разрешено на нем строительство индивидуальных боксовых гаражей.

Согласно представленной суду справке председателя ГПК «Правобережный» от 27.01.2025 года ФИО1 в данном Кооперативе принадлежит капитальный гараж № в ряду №. Арестов и запретов нет. Задолженностей по оплате нет.Гараж находится на территории ЗАО ЛТД «Кредос».

Из материалов дела усматривается, что 23.08.2000 года между ЗАО ЛТД «Кредос» (подрядчик) и ФИО1 заключен договор № 218. По условиям данного договора подрядчик обязался построить гараж, обеспечив отвод земельного участка под строительство гаража для легкового автомобильного транспорта.

Исходя из акта № 218 ЗАО ЛТД «Кредос» передало в соответствии с договором от 22.03.2000 года № 1 ФИО1 в собственность гараж № в секции №. На момент подписания акта переданный гараж свободен от прав третьих лиц.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.09.2025 года № КУВИ-001/2025-171547561 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, 30.06.2012 года объекту присвоен кадастровый №, год завершения строительства - 2002. Каких-либо прав в отношении гаража не зарегистрировано.

Из технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что он подготовлен 28.01.2025 года кадастровым инженером В.А.И. в связи признанием права на объект кадастровых работ, по адресу: 

<

адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Липецкая область, город Липецк, в районе улицы Студеновской. В ходе кадастровых работ определенно местоположение здания на земельном участке. Объект учета является нежилым (зданием гаража) и имеет вспомогательное назначение. Гараж построен на основании Договора №218 от 23.082000 г. с ЗАО "Кредос" ЛТД. Согласно выписки из ЕГРН от 27.12.2024г. № КУВИ-001/2024-314206953 площадь гаража 223 кв.м., после проведения контрольных замеров площадь гаража составила 23,4 кв.м.

Соответствующие сведения по местоположению спорного объекта содержатся также в карточке учета строений и сооружений в ГПК «Правобержный», оформленной 10.09.2009 года в отношении гаража № в ряду №. 

В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 02.01.2017 года) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Аналогичная норма содержится и в п. 6 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ от 03.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Доводы истца о том, что возведение гаража соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, отвечает требованиям безопасности и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушают прав других лиц, подтверждаются материалами дела.

Суду представлено заключение по оценке технического состояния гаража № ряд №, расположенного в ГПК «Правобережный», выполненное ООО «Независимая экспертиза» 08.10.2025 г. № СТ-955, которым установлено, что все мероприятия по возведению гаража выполнены технически грамотно, все несущие и ограждающие конструкции гаража отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» по оценке соответствия гаража санитарным требованиям и возможности ввода его в эксплуатацию от 08.10.2025 г. № СГ-955 установлено, что гараж соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Также в соответствии с представленным экспертным заключением ООО «Независимая экспертиза» от 08.10.2025 г. № СП-955 спорный гараж не нарушает требований пожарной безопасности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Принимая во внимание, что возведение гаража 

<

адрес>выполнено силами и за счет средств истца, доказательств того, что возведение гаража произведено иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено, эксплуатация указанного гаража возможна, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на гараж

<

адрес>

Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к администрации города Липецка о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>, право собственности на гараж № ряд № площадью 23,4 кв.м, расположенный в ГПК «Правобережный» г. Липецка.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию данного объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Ответчик вправе подать в Правобережный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Мотивированное решение 

изготовлено 01.11.2025 года