Дело № 2-2-1432\2018 

Решение

Именем Российской Федерации

17.07.2018 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Остапенко С.В.

при секретаре судебного заседания Науменко Д.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

представителя ответчика администрации Балаковского муниципального района Саратовской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Балаковского районного суда Саратовской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, в котором просил признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: * область, город *, ул. *, дом № *, квартира № * в силу приобретательской давности. В обоснование иска указал следующее. 

Совместно с ФИО1 с.. .. .. .. года проживала его бабушка ФИО4, которая умерла в.. .. году. Квартира по адресу: * область, город *, ул. * дом № *, квартира № *, принадлежит ФИО1 на праве собственности. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Квартира по адресу: * область, город *, ул. *, дом № *, квартира № * находится в частном доме, который поделен на две квартиры № * и № *. На протяжении.. лет в квартире № * по адресу: * область, город *, ул. *, дом № *, никто не проживает. 

ФИО1 поддерживает состояние квартиры № * и всего дома, тат как разрушение квартиры № * приводит к разрушению всего дома. Для проведения капитального ремонта квартиры № * по адресу: * область, город *, ул. *, дом № * необходимо зарегистрировать право собственности.

С.. .. года и по настоящее время ФИО1 фактически является владельцем квартиры № * жилого дома № *, расположенного по ул. *, город *, * область. Владели данной квартирой добросовестно и открыто, непрерывно, из владения квартира никогда не выбывала. Бывший собственник или его наследники права на нее не заявляли. 

ФИО1 следит за техническим состоянием, в жилом помещении также находятся его личные вещи, а также производит за свой счет расходы на содержание имущества, ведет хозяйство, вступил во владение и управление имуществом, принял меры по сохранению имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. 

Согласно ордеру на данную квартиру и справки КЖХ ФИО5 проживала по адресу * область, город *, ул. *, дом № *, квартира № *, с.. .. .. .. года.

Представитель третьего лица Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами АБМР СО о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, не явившихся в судебное заседание.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 поддержали заявленные требования в полном объеме, считают исковые требования подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 требования не признал. Пояснил, что истец в момент проживания в квартире был несовершеннолетний, и срок приобретательной давности еще не истек, не прошло 15 лет. 

Суд, заслушав в судебном заседании объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

Основания возникновения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает следующее.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретение права собственности в порядке приобретательной давности регулируется статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской федерации).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно пункту 16 указанного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ответу из Муниципального казенного учреждения Балаковского муниципального района «Управление жилищно-коммунального хозяйства» № * от.. .. .. .. года договор социального найма на жилое помещение расположенное по адресу: * область, город *, ул. *, дом № *, квартира № *, с МКУ «УЖКХ» не заключался. Собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: * область, город *, ул. *, дом № *, квартира № *, является ФИО1 на основании договора на передачу жилья в собственность граждан № * от.. .. .. .. года и свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д. № 21-22).

Согласно ответу Балаковского отдела ФГБУ «Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по саратовской области» по объекту недвижимости расположенного по адресу: * область, город *, ул. *, дом № *, квартира № *, собственник отсутствует (л.д. № 38).

Из показаний свидетеля П. в доме по ул. *, в одной из квартир никто не живет, в другой квартире живет ФИО1 В доме имеется * квартиры, с разными входами. В одной из квартир дома расположенного по адресу: * область, город *, ул. *, дом № * никто не проживает с.. .. года. ФИО1 чинил окна, делал ремонт. Претендовал ли на квартиру ему не известно. ФИО1 проживал с бабушкой по адресу: * область, город *, ул. *, дом № *, квартира № * с.. .. год. Три года назад бабушка умерла. 

Свидетель С., является соседкой ФИО1. Бабушку ФИО1 звали П., истец жил в деревянном доме с * входами в квартиры. ФИО1 с бабушкой проживал в одной части дома, а в другой половине дома никто не жил. ФИО1 в прошлом году обновлял фундамент в доме. После смерти бабушки, ФИО1 сменил крышу в доме, спилил дерево. 

Свидетель К. пояснила, что ФИО1 является ее супругом, знакомы около.. лет, в браке.. год. ФИО1 проживал с бабушкой в доме по адресу: * область, город *, ул. *, дом № *, в которой * квартиры, в одной половине жили они, а во второй половине никто и никогда не жил. ФИО1 с бабушкой делали ремонт в доме, занималась его благоустройством. На тот момент, когда ФИО1 был подростком, занималась всем бабушка, но истец помогал ей. В данном доме хранятся вещи, а также детские вещи ФИО1

Свидетель Б. знакома с ФИО1 давно. С * лет ФИО1 проживал по адресу: * область, город *, ул. *, дом № *, квартира № * с бабушкой. ФИО1 делал ремонт в данном доме, белил потолки, клеил обои. Одна часть дома пустует, ее оборудовали как спортивный зал, инвентарь там для спора хранили. 

Свидетель О. показал, что ФИО1 проживал с бабушкой по адресу: * область, город *, ул. *, дом № *, квартира № *. ФИО1 в данном доме менял стекла. Во второй половине дома был оборудован спортзал. Также отметил, что не смотря на то, что дом имеет две квартиры, он считал, что это 1 дом. 

Таким образом, из показаний свидетелей следует, что истец открыто и непрерывно пользуется целым домом, несет бремя его содержания более 15 лет.

Показания свидетелей последовательны, согласуются между собой и с другими доказательствами по делу. Свидетели не заинтересованы в исходе дела, не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется. 

Согласно заключению эксперта №* от.. .. .. .. года (л.д.97-116) квартира №* жилого дома №* по адресу: город *, ул.*, является жилой и пригодной для постоянного проживания граждан. Квартира соответствует требованиям строительных, противопожарных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживаниям, иным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду не представлено доказательств тому, что имущество находилось в распоряжении истцов на договорных отношениях. 

Суду не представлено доказательств, что в течение всего указанного времени иное лицо предъявляло права на недвижимое имущество и проявляло к нему интерес как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

На основании доказательств, исследованных в судебном заседании, суд пришел к выводу о том, что истцы, являясь правопреемниками бывших собственников, добросовестно, открыто и непрерывно пользуются спорным жилым домом по прямому назначению. Данные обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

О распределении судебных расходов истцом не заявлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить требования ФИО1

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № * по адресу: * область, город *, ул. *, дом № * ранее никому не принадлежавшую. 

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья