04RS0№-73

резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» марта 2025 г. 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С., при секретаре судебного заседания Самигулиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд истца с иском к ответчикам о защите прав потребителей, просили взыскать солидарно залог в полном объеме в размере 37000,00 руб., долг в размере 4500,00 руб., убытки в размере 30000,00 руб. в связи с расторжением договора, убытки в размере 9941,00 руб. на лечение астмы домашнего питомца, неустойку в размере 81441,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 100000,00 руб., штраф в размере 50% за отказ от добровольного удовлетворения исковых требований. 

В обоснование исковых требований истцы указали, что между сторонами был заключен договор аренды квартиры по адресу: 190013, 

<

адрес>, набережная Обводного канала, 

<

адрес>. По условиям договора была передана часть квартиры во временное владение и пользование в объеме 36,5 кв.м, арендная плата составила 37000,00 руб., был оплачен залог в размере 37000,00 руб. С момента аренды ответчики вторгаются в личную жизнь и пространство истцов, происходил постоянный контроль гостей, велась видеосъемка, пытались проникнуть в комнаты истцов. В связи с вышеизложенным истцы вынуждены были расторгнуть договор в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем истцы просят вернуть залог в полном объеме в размере 37000,00 руб., долг в размере 4500,00 руб., убытки в размере 30000,00 руб. в связи с расторжением договора, убытки в размере 9941,00 руб. на лечение астмы домашнего питомца. В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцы направили в адрес ответчиков претензию от ДД.ММ.ГГГГ, однако в добровольном порядке требования не удовлетворены, в связи с чем руководствуясь требованиями Закона о защите прав потребителя, просят взыскать неустойку в размере 81441,00 руб. и штраф в размере 50% за отказ от добровольного удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, их представитель по доверенности ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещалась надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные пояснения, согласно которым просит в удовлетворении исковых требований отказать, т.к. истцами неверно выбран способ защиты своего права, на возникшие спорные правоотношения не распространяется Закон о защите прав потребителей, в связи с тем, что в данном случае был заключен договор аренды в рамках ГК РФ, между физическими лицами.

Выслушав ответчика ФИО4, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.2 ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, в случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

В соответствии со ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды квартиры по адресу: 190013, 

<

адрес>, набережная Обводного канала, 

<

адрес>. 

По условиям договора была передана часть квартиры во временное владение и пользование в объеме 36,5 кв.м, арендная плата составила 37000,00 руб.

Таким образом, между сторонами возникли правоотношения, которые регулируются нормами гражданского законодательства РФ, в частности главами 34, 35 ГК РФ.

Исходя из преамбулы Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» установлено, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом, под потребителем понимается - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Под изготовителями, исполнителями, продавцами - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации потребителям, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

Таким образом, вопреки доводам истцов на сложившиеся между сторонами правоотношения не распространяется действие положений Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», поскольку данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), и не регулирует отношения, вытекающие из гражданско-правовых договоров, в том числе договоров аренды объектов недвижимости. Правоотношения по договору аренды жилого помещения регулируются нормами ГК РФ.

В силу присущего гражданскому законодательству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (ч.1 ст.4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (п.3 ч.2 ст.131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч.3 ст.196 ГПК РФ). 

Вследствие этого суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев прямо указанных в законе. 

В то же время суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим, в случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску (ст.41 ГПК РФ). 

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд полагает, что истцами не представлено доказательств нарушения их прав как потребителей, в связи с чем исковые требования, исходя их предмета заявленных исковых требований, не подлежат удовлетворению, т.к. истцами выбран ненадлежащий способ защиты своих прав.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.С. Орлов