Дело № 2-2217/18

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 06 июня 2018 года 

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Нуваховой О.А,

при секретаре Бондаревой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение 

установил:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение 

<

адрес> для обследования системы отопления. В обоснование исковых требований указано, что истец осуществляет управление указанным жилым домом, в связи с неоднократными жалобами собственника жилого помещения № указанного дома на предоставления услуг по отоплению ненадлежащего качества необходим осмотр системы отопления в квартире ответчика. В адрес ответчика неоднократно направлялись предписания о необходимости доступа в квартиру, однако до настоящего времени доступ ответчиком не предоставлен. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по доводам иска. 

В судебное заседание ответчики не явились, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пункт 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011, вступивших в силу с 01.09.2012, 

также предусматривает право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>

25 декабря 2007 года между ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» и собственниками помещений дома 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом №1-081 (л.д.14-30).

В адрес АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» неоднократно поступали жалобы от собственника квартиры № данного дома ФИО3 на неполадки в подаче тепла в ее квартиру. 

Для установления причин неполадок и обследования системы отопления необходим доступ в квартиру №. 

В связи с чем, в адрес ответчика неоднократно направлялись предписания об обеспечении доступа в помещение для обследования системы отопления, что подтверждается материалами дела. Однако требования об обеспечении доступа в жилое помещение ответчиком не были исполнены.

Таким образом, судом установлено, что обеспечение доступа в помещение ответчика вызвано необходимостью обследования системы отопления, проходящей в его квартире. Ответчик не предоставляет доступ работников управляющей организации. В связи с чем истец лишается возможности исполнить возложенные на него, как на управляющую организацию, обязанности по техническому обслуживанию жилого дома, что, в свою очередь, влечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений многоквартирного дома. 

При таком положении суд считает возможным удовлетворить требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», обязав ответчика обеспечить беспрепятственный доступ в жилое помещение для проведения оследования. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить работникам АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» доступ к общедомовому имуществу системе отопления, проходящей через квартиру 

<

адрес> для обследования.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей. 

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.

По истечении указанного срока в течение месяца решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья О.А.Нувахова