Дело №2-1585/2023

УИД 22RS0069-01-2023-001569-27

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

27 июня 2023 г. г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Лучинкина С.С.

при секретаре Дудиной Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Империя» о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г.Барнаула с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Империя» (далее – ООО «Империя») о взыскании суммы в размере 1 497 000 руб.

В обоснование заявленного требования указала, что 26.03.2020 между ней и ООО «Специализированный застройщик «Лапландия» (Застройщик) заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - ДДУ), в соответствии с п.2.1 которого Застройщик обязался в предусмотренный ДДУ срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения (строительный № ... в квартале 2038 с кадастровым номером земельного участка ...), расположенный по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, ///, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать Участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – однокомнатная квартира, а Участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить обусловленную цену ДДУ и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В разделе 3 ДДУ стороны согласовали цену договора, установив ее равной 1 820 000 руб. (п.3.1 ДДУ), срок оплаты - в течение 15 календарных дней с даты государственной регистрации ДДУ (п. 3.3 ДДУ), и порядок оплаты - Участник долевого строительства обязался внести денежные средства в счет уплаты цены Договора с использованием специального эскроу счета, открываемого в ПАО «Сбербанк» (Эскроу-агент) по договору, заключаемого для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от являющеюся владельцем счета Участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты, цены Договора, в целях их перечисления Застройщику (Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (п.3.4 ДДУ).

26.03.2020 между ней (Депонент), ООО «Специализированный застройщик «Лапландия» (Бенефициар), с одной стороны, и ПАО «Сбербанк», именуемым в дальнейшем «Банк», заключен договор счета эскроу, в рамках которого Банком Депоненту открыт эскроу счет № ... на следующих условиях: договор участия в долевом строительстве, для целей оплаты которого открывается счет эскроу: № ... от 26.03.2020; объект долевого строительства: квартира; депонируемая сумма 1 820 000 руб.; дата окончания срока условного депонирования денежных средств: 30.03.2021.

21.04.2020 между ней (Принципал) и ООО «Империя» (Агент) был - заключен агентский договор, по условиям которого Принципал поручил, а Агент принял на себя обязательство совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия, указанные в п.2.1 Договора, а Принципал обязался уплатить Агенту вознаграждение за выполнение этого поручения.

Согласно п.2.1 Договора Исполнитель обязался исполнить в срок до 28.04.2020 обязательство Принципала, возникшее из ДДУ, заключенного Принципалом с ООО «Специализированный застройщик «Лапландия» путем внесения на счет эскроу №... в ПАО «Сбербанк» денежных средств в размере 1 820 000 руб. В соответствии с п.2.9.3 Принципал обязался внести в кассу агента денежные средства в размере 1 820 000 руб.

Во исполнение условий заключенного с ООО «Империя» Договора она внесла в кассу общества 21.04.2020 – 650 000 руб., 22.04.2020 – 650 000 руб., 23.04.2020 – 447 200 руб., всего 1 747 000 руб., однако в нарушение принятых на себя обязательств ООО «Империя» перечислило денежные средства 22.04.2020 в сумме 677 084 руб., 23.04.2020 в сумме 677 084 руб. не на счет эскроу, а непосредственно ООО «Специализированный застройщик «Лапландия». 

27.05.2020 ООО «Империя» перечислило 250 000 руб. на счет эскроу. Остальные денежные средства 1 497 000 руб. ООО «Империя» на счет эскроу перечислены не были и ей не возвращались.

Обязательство по оплате цены ДДУ, заключенного с ООО «Специализированный застройщик «Лапландия», исполнено ею в оставшейся сумме 1 570 000 руб. 27.07.2020 самостоятельно путем внесения на счет эскроу. 

Направив 11.04.2023 в адрес ООО «Империя» претензию с требованием возврата уплаченных по указанному договору денежных средств в размере 1 497 000 руб. в десятидневный срок со дня получения претензии, она тем самым заявила об отказе от исполнения агентского договора от 21.04.2020. Однако до настоящего времени ответ на претензию не последовал, в связи с чем полагает, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде невозвращенных денежных средств в размере 1 497 000 руб., чем нарушены ее права как потребителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 на заявленном требовании настаивает, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Истец ФИО1, ответчик ООО «Империя», третье лицо ООО «Специализированный застройщик «Лапландия» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Установлено, что 26.03.2020 между ООО «Специализированный застройщик «Лапландия» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №..., по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения (строительный № ... в квартале 2038 с кадастровым номером земельного участка ..., расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, город Барнаул, ///, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию; объект долевого строительства определяется проектной документации: вид – однокомнатная квартира; цена договора на дату его подписания составляет 1 820 000 руб. (п.2.1., 2.2., 3.1. договора).

При этом стороны предусмотрели, что участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты договора с использованием специального эскроу счета, открываемого в ПАО «Сбербанк» (Эскроу-агенте) по договору счета эскроу, заключаемому для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от являющегося владельцем счета, Участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях их перечисления Застройщику (Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2014 №214-ФЗ и договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром, депонентом и Эскроу-агентом; депонируемая сумма: 1 820 000 руб. (п.3.4. договора) (л.д. 6-10).

Для целей оплаты договора участия в долевом строительстве №... от 26.03.2020 в рамках договора счета эскроу, заключенного между ФИО1 и ПАО Сбербанк, был открыт эскроу счет № ... в ПАО Сбербанк, депонируемая сумма 1 820 000 руб.; дата окончания срока условного депонирования денежных средств: 30.03.2021 (л.д.11-12).

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

Согласно ст.1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

21.04.2020 между ФИО1 (Принципал) и ООО «Империя» (Агент) заключен агентский договор, по условиям которого Агент обязуется исполнить в срок до 28.04 2020 обязательства Принципала, возникшие из договора №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного Принциалом с ООО «Специализированный застройщик «Лапландия» (Застройщик) путем внесения на счет эскроу № ... в ПАО Сбербанк денежных средств в размере 1 820 000 руб. (п.2.1. договора). 

В соответствии с п. 2.9.3 договора Принципал обязался внести в кассу агента денежные средства в размере 1 820 000 руб.

Согласно п. 4.2 договора в случае утраты или не предоставления Принципалу находящегося у него имущества Принципала или предназначенных для передачи ему денежных средств Агент несет ответственность в размере действительного ущерба (стоимости утраченного или непереданного имущества и(или) суммы денежных средств).

Во исполнение условий заключенного с ООО «Империя» договора ФИО1 внесла в кассу общества 21.04.2020 – 650 000 руб., 22.04.2020 – 650 000 руб., 23.04.2020 – 447 200 руб., всего 1 747 000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями (л.д.20).

Как указано в платежном поручении №... от 22.04.2020 ООО «Империя» перечислило денежные средства в сумме 677 084 руб., ООО «Специализированный застройщик «Лапландия» на счет №... открытый в Алтайском отделении №8644 ПАО Сбербанк (л.д.38).

Как указано в платежном поручении №... от 23.04.2020 ООО «Империя» перечислило денежные средства в сумме 677 084 руб., ООО «Специализированный застройщик «Лапландия» на счет №... открытый в Алтайском отделении №8644 ПАО Сбербанк (л.д.37).

27.05.2020 ООО «Империя» перечислило денежные средства в сумме 250 000 руб. на счет эскроу №..., открытый на имя ФИО1, что подтверждается платежным поручением №... от 27.05.2020 (л.д.21).

Однако, по сообщению ООО «Специализированный застройщик «Лапландия» платежи от ООО «Империя» по платежным документам (п/п №... на сумму 677 084 руб., и п/п №... от 23.04.2020 на сумму 677 084 руб. на счета ООО «Специализированный застройщик «Лапландия» не поступали. 

По информации ПАО Сбербанк денежные средства в размере 677 084 руб. по платежному поручению №... от 22.04.2020 возвращены банком ООО «Империя» по причине: наименование получателя не соответствует счету получателя в ПАО «Сбербанк России», в подтверждение чего банком представлено платежное поручение №... от 29.04.2020. Платежное поручение №... от 23.04.2020 на сумму 677 084 руб. не найдено в информационной банковской системе.

Иные документы, подтверждающие перечисление ООО «Империя» остальных денежных средств в размере 1 497 000 руб. на указанный счет эскроу суду не представлены.

Таким образом, из перечисленных ФИО1 ООО «Империя» денежных средств в размере 1 747 000 руб. (21.04.2020 – 650 000 руб., 22.04.2020 – 650 000 руб., 23.04.2020 – 447 200 руб.), только 250 000 руб. были перечислены ответчиком на предусмотренный агентским договором счет эскроу №..., открытый на имя ФИО1

Обязательство по оплате цены по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ... от 26.03.2020, заключенного с ООО «Специализированный застройщик «Лапландия», исполнено ФИО1 в оставшейся сумме 1 570 000 руб. 27.07.2020 самостоятельно путем внесения на счет эскроу, что подтверждается выпиской о состоянии вклада (л.д.22). 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что обязательства ООО «Империя» по агентскому договору от 21.04.2020 исполнены не в полном объеме, цель соглашения заключенного между сторонами достигнута не была. 

Поскольку истец является физическим лицом, заключившим агентский договор как потребитель, исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является организацией, оказывающий услуги потребителю по возмездному договору, как исполнитель, то к возникшим правоотношениям подлежит применению в том числе Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей". 

В силу абз.1 ст.1010 Гражданского кодекса Российской Федерации агентский договор прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

11.04.2023 ФИО1 направила ООО «Империя» уведомление об отказе от исполнения агентского договора от 21.04.2020 с требованием о возврате уплаченных по указанному договору денежных средств в размере 1 497 000 руб. в десятидневный срок со дня получения претензии. Однако указанное требование ответчиком исполнено не было.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что агентский договор от 21.04.2020, заключенный между ФИО1 и ООО «Империя» прекращен.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: возрастание или сбережение имущества приобретателя; убытки потерпевшего, за счет которых обогатился приобретатель; отсутствие надлежащего правового основания для наступления указанных имущественных последствий.

При этом бремя доказывания факта обогащения приобретателя, количественную характеристику размера обогащения и факт наступления такого обогащения за счет потерпевшего лежит на потерпевшей стороне, то есть на стороне истца.

Поскольку агентский договор прекращен, при этом ООО «Империя» обязательства по нему исполнены только в части (перечислило денежные средства в сумме 250 000 руб. на счет эскроу №..., открытый на имя ФИО1), оснований для удержания оставшейся части денежных средств в сумме 1 497 000 руб. в настоящее время не имеется, указанные денежные средства являются для ООО «Империя» неосновательным обогащением и подлежат взысканию в пользу ФИО1

В соответствии с п. 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.п.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по всем искам, связанным с нарушением их прав.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход государства на счет местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 15 685 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ...) к Обществу с ограниченной ответственностью «Империя» (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Империя» в пользу ФИО1 1 497 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Империя» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 15 685 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2023 года.

Судья С.С.Лучинкин