Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

 З А О Ч Н О Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2021 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., с участием истца ФИО7, ее представителя – адвоката ФИО8, при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Большеельнинского сельсовета, администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен), ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибки, недействительными государственной регистрации, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратилась в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что (дата обезличена) умер ее отец ФИО2, 30,08.1942 года рождения.

После его смерти открылось наследство, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 121,5 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Она приняла наследство после смерти своего отца ФИО2.

(дата обезличена) ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследственное дело (номер обезличен), зарегистрировано в реестре (номер обезличен)

Право собственности на указанное выше имущество было зарегистрировано в ЕГРН, номер регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), кадастровый номер жилого (адрес обезличен):(номер обезличен).

На кадастровый учет в границах объекта капитального строительства поставлен не был.

Согласно технического паспорта ГПО НО «НТИ» Кстовский филиал: жилой дом, тип объекта учета: здание, одноэтажный, число этажей надземной части:1, число этажей подземной части:1, год постройки 1967, общая площадь жилого (адрес обезличен),5 кв.м., расположен по адресу: (адрес обезличен).

Увеличение площади на «21,5 кв.м.» и уменьшение жилой на «9,7 кв.м» по сравнению со свидетельством о праве на наследство по закону, так как техническая инвентаризация данного объекта проведена впервые.

При жизни наследодателя спорный жилой дом был разделен на две изолированные части, имеющие отдельный вход, свою систему отопления, водоснабжения, электроснабжения. Каждая часть жилого дома расположена на земельном участке, принадлежащем собственникам.

Она владеет и пользуется изолированной частью жилого дома спереди по фасаду, расположенной на земельном участке общей площадью 240 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) состоящей из:

По 1 этажу (лит.А1, лит.А): под (номер обезличен)- коридор площадью 7,6 кв.м.; под (номер обезличен) жилая комната площадью 8,7 кв.м.; под (номер обезличен) жилая комната площадью 17,3 кв.м.

По подвалу (лит.А1, лит.А): под (номер обезличен) коридор площадью 7,5 кв.м.: под (номер обезличен) туалет площадью 1,1 кв.м.; под (номер обезличен) баня площадью 6,3 кв.м.; под (номер обезличен) кухня- котельная площадью 15,1 кв.м.

ИТОГО: изолированная часть жилого дома общей площадью - 63,6 кв.метра.

Изолированной частью жилого дома сзади по фасаду расположена на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1808 кв.м., владеют и пользуются данной частью ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО5, которая состоит из:

По 1 этажу (лит.А1, лит.А): под (номер обезличен) жилая комната площадью 17,0 кв.м.; под (номер обезличен) жилая комната площадью 14,3 кв.м.

По подвалу (лит.А1, лит.А): под (номер обезличен) кухня- котельная площадью 14,9 кв.м., под (номер обезличен) коридор площадью 6,3 кв.м., под (номер обезличен) баня площадью 5,4 кв.

ИТОГО: изолированная часть жилого дома общей площадью – 57,9 кв.метра.

Споров по фактическому пользованию частей жилого дома между ними не имеется.

При истребовании сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выяснилось, что зарегистрировано право собственности на жилой дом, кадастровый (номер обезличен), общей площадью 121,5 кв.метра, количество этажей 1, подземных 0, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Собственниками жилого дома указаны:

ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве 1/3, номер регистрации: (номер обезличен) от (дата обезличена).

ФИО4, общая долевая собственность, доля в праве 1/3, номер регистрации: (номер обезличен) от (дата обезличена).

ФИО5, общая долевая собственность, доля в праве 1/3, номер регистрации: (номер обезличен) от (дата обезличена).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1808 кв.м., так же зарегистрировано за ответчиками в 1/3 доле за каждым.

Согласно сведениям из ГКН часть жилого дома, была поставлена на кадастровый учет как самостоятельный объект права – жилой дом, площадь по сведениям ГКН – 30 кв.метра, что является кадастрвоой ошибкой.

Она была вынуждена обратиться в ООО «Перспектива» для проведения инвентаризации границ земельных участков по сведениям ГКН, а так же установления фактического расположения объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

При проведении работ:

Выявлена реестровая ошибка в отношении сведений о границе и площади объекта капитального строительства (Жилой дом), внесенных в ЕГРН. Согласно сведениям площадь объекта капитального строительства составляет 30 кв.м. Однако согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (номер обезличен) от 24.09.2018г. общая площадь объекта капитального строительства равна 121,5 кв.м.

Каждая изолированная часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке.

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровым номером:(номер обезличен) (ФИО7) и (номер обезличен) (ФИО12), фактически был поставлен на кадастровый учет на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) (ФИО12) только в площади 30 кв.м.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст.247,252 ГК РФ, ст.61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просит, с учетом уточненных требований:

Признать реестровой ошибкой внесение сведений в ЕГРН о границе, площади и расположению на земельных участках с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен) объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Признать государственною регистрации прав собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена) на имя ФИО3 в 1/3 доле; запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена) на имя ФИО4 в 1/3 доле; запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена) на имя ФИО5 в 1/3 доле недействительными. 

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости и исключить (аннулировать) сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - жилом доме с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости и исключить (аннулировать) сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - жилом доме площадью 100 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен). 

Произвести раздел жилом дома общей площадью 121,5 кв.метра, расположенного по адресу: (адрес обезличен) по фактическому пользованию. 

Выделить ФИО7 в собственность изолированную часть жилого дома спереди по фасаду, общей площадью 63,6 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).

Выделить ФИО3, ФИО4, ФИО5 в собственность в 1/3 доле каждому изолированную часть жилого дома сзади по фасаду, общей площадью 57,9 кв.метра, расположенную на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).

Определением Кстовского городского суда от 12.01.2021г. ненадлежащий ответчик - администрация Большеельнинского сельсовета заменен на администрацию Кстовского муниципального района (адрес обезличен).

В судебном заседании истец ФИО7 поддержала свои требования. 

Ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель администрации Кстовского муниципального района в суд не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили и не просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствии, в порядке вынесения в отношении ответчиков заочного решения с согласия истца.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Спорным является жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), расположенный на земельных участках с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 240 кв.м. и КН (номер обезличен), площадью 1808 кв.м.

В установленном законом порядке указанный жилой дом не разделен.

Из материалов дела следует и судом установлено, что (дата обезличена) умер отец ФИО2, (дата обезличена) года рождения.

После его смерти открылось наследство, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Истец ФИО7 вступила в наследство, 19.05.2020г. ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанное имущество (т.2 л.д.1110), наследственное дело (номер обезличен), зарегистрировано в реестре (номер обезличен)

Право собственности на указанное выше имущество за истцом было зарегистрировано в ЕГРН, номер регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена), кадастровый номер жилого (адрес обезличен):(номер обезличен) (т.1 л.д.119-120).

Судом также установлено, что ФИО6 согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 21.05.1992г. принадлежало 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается (т. 2 л.д.29-30).

После ее смерти 11.12.2000г., открылось наследство, в виде указанного имущества.

В наследство после смерти ФИО6 вступили ФИО3, ФИО4, ФИО5 (ответчики по делу), которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 1/3 доли к имуществу наследодателя, что подтверждается наследственным делом (т.2 л.д.124-197).

В деле имеются свидетельства о праве на наследство по закону, выданные 01.02.2012г. ФИО3 и 19.01.2016г. – ФИО4 (т.2 л.д.177, 189), согласно которым наследственное имущество наследодателя ФИО6 составляет 2/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 121,5 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Наряду с этим установлено, согласно сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, за ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, по заявлениям последних (т.2 л.д.149-154), зарегистрировано право собственности в 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый (номер обезличен), общей площадью 121,5 кв.метра, расположенный по адресу: (адрес обезличен). (т.2 л.д.90-96)

ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве 1/3, номер регистрации: (номер обезличен) от (дата обезличена).

ФИО4, общая долевая собственность, доля в праве 1/3, номер регистрации: (номер обезличен) от (дата обезличена).

ФИО5, общая долевая собственность, доля в праве 1/3, номер регистрации: (номер обезличен) от (дата обезличена).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1808 кв.м., так же зарегистрировано за ответчиками в 1/3 доле за каждым.

Согласно плана по инвентаризации, выполненным кадастровым инженером ООО «Перспектива» (т.1 л.д.158): выявлена реестровая ошибка в отношении сведений о границе и площади объекта капитального строительства (Жилой дом), внесенных в ЕГРН. Согласно сведениям площадь объекта капитального строительства составляет 30 кв.м. Однако согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (номер обезличен) от 24.09.2018г. общая площадь объекта капитального строительства равна 121,5 кв.м.

Статьей 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, дано понятие – реестровой ошибки в ч.3: 

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исправить реестровую ошибку возможно только в судебном порядке, поскольку внесены недостоверные сведения о границе, площади и расположению на земельных участках объекта капитального строительства, чем нарушены законные интересы правообладателей и третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.4 ст.61 Закона). Кроме того, споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке ( ч.9 ст.61 Закона).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ, площади объекта капитального строительства (ч.6 ст.61 Закона).

Учитывая, что неверные сведения в ЕГРН об объекте недвижимости и их собственниках были внесены по инициативе ответчиков, которые не желают в добровольном порядке исправить вышеуказанные ошибки, в судебное заседание не являются, на основании вышеуказанных норм закона, следует признать, что требования истца: о признании реестровой ошибкой внесение сведений в ЕГРН о границе, площади и расположению на земельных участках с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен) объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен); о признании государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, записей в регистрации на имя ФИО3, ФИО4, ФИО5 в 1/3 доле за каждым недействительными; снятии с государственного кадастрового учета объект недвижимости и исключении сведений о нем из Единого государственного реестра недвижимости, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец просит также разделить спорный жилой дом по сложившемуся порядку пользования им, ссылаясь на то, что дом фактически разделен на 2 изолированные части.

Согласно технического паспорта ГПО НО «НТИ» Кстовский филиал от 24.08.2009г.: жилой дом, тип объекта учета: здание, одноэтажный, число этажей надземной части: 1, число этажей подземной части:1, год постройки 1967, общая площадь жилого (адрес обезличен),5 кв.м., расположен по адресу: (адрес обезличен).

Увеличение площади на «21,5 кв.м.» и уменьшение жилой на «9,7 кв.м» по сравнению со свидетельством о праве на наследство по закону, так как техническая инвентаризация данного объекта проведена впервые.

Просит выделить ей (истцу) изолированной частью жилого дома спереди по фасаду, расположенной на земельном участке общей площадью 240 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью - 63,6 кв.метра; ответчикам - изолированной частью жилого дома сзади по фасаду расположенной на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 1808 кв.м., общей площадью – 57,9 кв.метра.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая, что спорный жилой дом представляет собой единый объект недвижимости с долевой собственностью на него истца и ответчиков, соглашения между которыми по его разделу не достигнуто, что подтверждается обращением истца в суд, требования ФИО7 о его разделе являются обоснованными.

В то же время суд не может согласиться с требованиями истца о разделении указанного жилого дома по предложенному ею варианту, т.к. выделяемая ей площадь значительно превышает, приходящуюся на ее долю. При этом учитывая действия ответчиков по оформлению спорного жилого дома только на себя, следует признать, что они не поддерживают данный вариант раздела, предложенный истцом. Кроме того истец просит разделить жилой дом по его характеристикам, изложенным в техническом паспорте от 24.08.2009г. (т.1 л.д.159-169), который не соответствует его характеристикам в настоящее время, что подтверждается техническим отчетом индивидуального жилого дома от 01.04.2018г., выполненным кадастровым инженером ФИО10 (т.1 л.д.9-21). На момент рассмотрения настоящего дела, сведений о технических характеристиках спорного жилого дома не имеется. Наряду с этим истцом не представлено суду доказательств, с учетом характеристик жилого дома на момент рассмотрения дела, подтверждающих возможность его раздела по варианту предложенному истцом с учетом отступления от долей в праве общей долевой собственности на него сторон. Заявлений о назначении строительно-технической экспертизы для решения указанных вопросов от истца не поступало.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о разделе жилого дома по предложенному ею варианту, а поэтому в данных требованиях ФИО7 необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 к администрации Большеельнинского сельсовета, администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен), ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибки, недействительными государственной регистрации, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, разделе жилого дома, удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой внесение сведений в ЕГРН о границе, площади и расположению на земельных участках с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен) объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Признать государственною регистрации прав собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена) на имя ФИО3 в 1/3 доле; запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена) на имя ФИО4 в 1/3 доле; запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена) на имя ФИО5 в 1/3 доле недействительными. 

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости и исключить (аннулировать) сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - жилом доме с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости и исключить (аннулировать) сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - жилом доме площадью 100 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен). 

В остальной части иска о разделе вышеуказанного жилого дома, ФИО7 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев