Дело № 2-514/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2021 года с. Починки

Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Дурнина В.В., 

при секретаре судебного заседания Кашиной Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности в порядке приватизации, в порядке наследования и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между СХТОО «Азрапинское» с одной стороны, и истцами с другой стороны, а также ФИО4 был заключен договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Договор приватизации был зарегистрирован в Починковском БТИ за № и в Азрапинской сельской администрации за №.

В договоре указана площадь передаваемой квартиры как 57,9 кв.м. В договоре была воспроизведена ошибка из технического паспорта, в котором ошибочно квартира истцов была указана под номером 2, поэтому в договоре приватизации была указана площадь от другой квартиры. На самом деле площадь нашей квартиры согласно техническому паспорту от 1994 года составляла 69,6 кв.м. В 2015 году был изготовлен новый технический паспорт с правильным указанием номеров квартир, общая площадь квартиры № 1 согласно данному техническому паспорту составляет 69,8 кв.м.

Согласно данным ЕГРН площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 53,4 кв.м, что не соответствует действительности. Собственники квартиры № 2 внесли изменения в свою площадь как 57,9 кв.м. Также имеет место ошибка в указании общей площади всего дома: согласно данным Росреестра общая площадь дома составляет всего 106,8 кв.м, что меньше даже в сумме сведений Росреестра по квартире 1 и 2. Таким образом, имеет место реестровая ошибка. Общая площадь жилого дома составляет 69,8 кв.м (квартира 1) + 57,9 кв.м (квартира 2) - 127,7 кв.м. 

По смыслу приведенных положений закона реестровая ошибка в сведениях ЕГРН может быть исправлена как по решению органа регистрации, так и суда.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4. Наследство после его смерти приняли истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 Истцы приняли наследство в виде автомобиля путем обращения к нотариусу. Оформить наследственные права на 1/4 доли в указанной выше квартире истцы не смогли ввиду наличия ошибки в площади квартиры.

На основании изложенного просят суд признать реестровой ошибкой сведения об общей площади квартиры № 1 и дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Считать решение суда основанием для исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об общей площади равной 69,8 кв.м. квартиры № 1, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>

Считать решение суда основанием для исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об общей площади равной 127,7 кв.м. здания, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности в порядке наследования и в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым на квартиру кадастровый № общей площадью 69,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 17).

Представитель ответчика Администрации Починковского муниципального округа, третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении дела не направили. Возражений на исковые требования от ответчика не поступало. 

Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Починковского районного суда Нижегородской области - http://pochinkovsky.nnov.sudrf.ru.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело без участия истца, представителя ответчика и третьих лиц. В деле имеются сведения о надлежащем извещении о месте и времени проведения судебного разбирательства всех участников дела. 

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, СХТОО «Азрапинское» передало безвозмездно в совместную собственность ФИО4, ФИО1 действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру из 3-х комнат, общей площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой 36,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24-26).

В соответствии со свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ актовая запись №, место смерти 

<

адрес> (л.д. 22).

Из свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО4 и ФИО5 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ актовая запись №, после заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО6, жене ФИО6, место регистрации Азрапинский сельский 

<

адрес> (л.д. 21).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, являются в равных долях в одной третьей доле каждый: жена ФИО1, сын ФИО3, ФИО2, наследство состоит: автомашины ВАЗ-2105, регистрационный знак №, идентификационный номер VIN/ХТА №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, двигатель, модель 2101, двигатель №, кузов №, цвет темно-красный (л.д. 23).

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого дома 57,9 кв.м., жилая площадь 36,2 кв.м. (л.д. 27-28).

Из технического паспорта помещения изготовленного ГП НО «Нижтехинвентаризация» Починковский филиал ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 69,8 кв.м., жилую площадь 47,3 кв.м. (л.д. 29-30).

Согласно Выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, помещение кадастровый №, площадью 53,4 кв.м., назначение жилое, расположено по адресу: 

<

адрес> (л.д. 31).

В соответствии со справочной информацией с сайта Росреестра здание (жилой дом, двухквартирный жилой дом) кадастровый №, площадью 106,8 кв.м., год завершения строительства 1986, расположено по адресу: 

<

адрес> (л.д. 32).

Из справочной информации с сайта Росреестра, установлено, что квартира кадастровый №, площадью 57,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 33).

Согласно Сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ Починковский районный филиал Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области Министерства Юстиции РФ, регистрация прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не производилась (л.д. 34).

В соответствии с Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ Починковский районный филиал Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области Министерства Юстиции РФ, регистрация прав в Поземельной книге, на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не производилась (л.д. 35).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч.6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу статьи 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в редакции на момент заключения договора приватизации, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в редакции на момент заключения договора приватизации, передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В силу статьи 101 Жилищного кодекса РСФСР служебные жилые помещения предназначались для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включалось в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Согласно статье 105 Жилищного кодекса РСФСР порядок предоставления служебных жилых помещений и пользования ими устанавливается законодательством Союза ССР, названным кодексом и другим законодательством РСФСР.

По смыслу приведенных положений закона реестровая ошибка в сведениях ЕГРН может быть исправлена как по решению органа регистрации, так и суда.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о площади квартиры № 1 расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая подлежит исправлению на 69,8 кв.м. 

Также подлежит исправлению площадь дома по адресу: 

<

адрес>, на 127,7 кв.м.

Исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об общей площади равной 69,8 кв.м. 

<

адрес>, кадастровый № по адресу: 

<

адрес> и исправление реестровой ошибки путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об общей площади равной 127,7 кв.м. здания, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеет цель исключение недостоверных сведений о площади 

<

адрес> дома в данных государственного учета недвижимости.

Истцы, как собственники данной квартиры вправе рассчитывать на достоверные сведения в данных государственного учета в отношении имущества, находящегося в их собственности.

Рассматривая требования истцов о признании права собственности в порядке приватизации, суд учитывает, что отсутствует регистрация указанной квартиры в ЕГРН, отсутствует регистрация в органах БТИ и администрации Починковского муниципального района Нижегородской области. Данная квартира в порядке приватизации истцам была передана СХТОО «Азрапинское» ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что требования истцов о признании за ним права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в установленный законом шестимесячный срок фактически приняли наследство после смерти отца ФИО4, а именно совершили действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Доказательств тому обстоятельству, что истцы фактически вступили в наследство ответчиком и третьими лицами не представлено. При этом с учетом предусмотренного ст. 12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать указанные обстоятельства возлагается на ответчика.

Суд полагает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности в порядке приватизации, в порядке наследования и исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По данному делу удовлетворение исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 сводится к реализации в судебном порядке права истца на имущество, которое не оспаривается участвующими в деле ответчиками, истец не просит взыскать с ответчиков судебные расходы. Суд считает, что при таких обстоятельствах судебные расходы относятся на истца, поскольку решение суда по данному делу не может расцениваться как принятое против ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности в порядке приватизации, в порядке наследования и исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения об общей площади квартиры № 1 и дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Считать решение суда основанием для исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об общей площади равной 69,8 кв.м. квартиры № 1, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>

Считать решение суда основанием для исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об общей площади равной 127,7 кв.м. здания, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности в порядке наследования и в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым на квартиру кадастровый № общей площадью 69,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) В.В. Дурнин 

Копия верна.

Судья В.В. Дурнин 

Секретарь суда М.В.Новикова