Дело №2-293/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

РБ пос. Чишмы 19 июня 2019 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2 (действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре Сосновских Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район РБ о признании права собственности на индивидуальные гаражные боксы,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район РБ (далее по тексту – администрация городского поселения), мотивировав свои требования тем, что на основании решения председателя исполнительного комитета Чишминского поселкового совета от 26 апреля 1990 года обществу владельцев индивидуальных гаражей (далее - Общество) отведен дополнительный земельный участок площадью 0,64 га к ранее выделенному в 1978 году 1,12 га в 

<

адрес> на выработанных карьерах кирпичного завода. 29 января 1992 года в дополнение к п. 1 решения исполкома Чишминского райсовета от 23 мая 1992 года дополнительно отведен земельный участок площадью 0,06 га под строительство капитальных индивидуальных гаражей по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

24 июня 2010 года решением Чишминского районного суда РБ установлен юридический факт владения пользования Товариществом владельцев индивидуальных гаражей «Северный», а также соистцами ФИО3, ФИО5 земельными участками по адресам : РБ 

<

адрес>, № кв.м, кадастровый №; 

<

адрес>, № кв.м, кадастровый №; 

<

адрес>, № кв.м, кадастровый №.

На основании постановления главы администрации муниципального образования Чишминский поссовет Чишминского района РБ № от 7 июня 2005 года на территории гаражного кооператива «Северный» разрешено строительство индивидуальных капитальных гаражей размером 6х12 (72 кв.м.) в один ряд. 

В связи с выделением ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания членов ТВИГ «Северный» в пределах земельного участка с кадастровым № земельных участков под строительство боксов №, № ряда 

<

данные изъяты> и № ряда 

<

данные изъяты>, им осуществлено строительство индивидуальных гаражных боксов № ряда 

<

данные изъяты> площадью 50 кв.м. и № ряда «

<

данные изъяты>» площадью 424,6 кв.м. В последующем в результате раздела в 2018 году земельного участка с кадастровым №, был образован земельный участок с кадастровым № с адресными ориентирами : РБ 

<

адрес>, на котором расположены спорные гаражные боксы. Поскольку в регистрации права собственности на спорные гаражные боксы регистрирующим органом ему было отказано, по причине отсутствия проектной документации и акта ввода гаражных боксов в эксплуатацию, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

25 апреля 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация муниципального района Чишминский район РБ и Чишминский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержал, просил заявленные ФИО1 требования удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации городского поселения, представители третьих лиц администрации района и Чишминского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение дела без их участия в судебном разбирательстве. 

Выслушав объяснения участника процесса, обсудив доводы искового заявления, проверив и оценив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ). 

В части 1 ст. 263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ч. 2 этой статьи).

Судом установлено, решением исполнительного комитета Чишминского поселкового совета народных депутатов Башкирской АССР от 26 апреля 1990 года обществу владельцев индивидуальных гаражей отведен дополнительно земельный участок площадью 0,64га к ранее выделенному в 1978 году 1,12га в 

<

адрес> на выработанных карьерах кирпичного завода.

Решением исполкома Чишминского поселкового совета народных от 29 января 1992 года в дополнение к п. 1 решения исполкома Чишминского райсовета от 23 мая 1990 года под строительство капитальных индивидуальных гаражей в 

<

адрес> отведен земельный участок площадью 0,06га.

7 августа 2009 года создано товарищество владельцев индивидуальных гаражей «Северный» (далее товарищество «Северный») с правами юридического лица в том числе в целях организации совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в Товариществе; владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим долевым имуществом в Товариществе. 

Постановлением главы администрации муниципального района Чишминский район РБ №-П от 15 апреля 2010 года утвержден акт комиссии от 1 февраля 2010 года по выбору места размещения гаражей для автомобилей Товарищества владельцев индивидуальных гаражей «Северный» в р.

<

адрес>.

Застройщику Товариществу владельцев индивидуальных гаражей «Северный» этим постановлением предписано произвести в установленном порядке необходимые согласования и представить их на рассмотрение главному архитектору района; произвести перенос индивидуальных гаражей, расположенных вдоль дороги по 

<

адрес>.

1 февраля 2011 года решением принятым общим собранием членов товарищества «Северный» ФИО1 на основании его заявления предоставлен земельный участок под строительство боксов № ряда 

<

данные изъяты> и № ряда 

<

данные изъяты> на выделенном свободном от застройки земельном участке с кадастровым №. Принятое решение общим собранием Товарищества «Северное» не противоречит п. 33.4 Устава Товарищества «Северное». Кроме того, решение о предоставлении под строительство гаражных боксов не противоречит и действовавшему в то время назначению земельного участка № для строительства гаражей.

Вступившим в законную силу решением Чишминского районного суда РБ от 24 июня 2010 года с учетом внесенных в него исправлений судом установлен факт владения пользования Товариществом владельцев индивидуальных гаражей «Северный», а также соистцами ФИО3 и ФИО5 земельными участками по адресам : РБ 

<

адрес>, площадью 4 571 кв.м., кадастровый №; РБ 

<

адрес>, площадью 1 500 кв.м., кадастровый №; РБ 

<

адрес>, площадью 21 002 кв.м., кадастровый №.

Следовательно, Товарищество «Северный» предоставив ФИО1 часть земельного участка № для строительства гаражей вправе было распорядиться находящимся у них в пользовании земельным участком.

Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца и из представленных в суд технических паспортов, на предоставленном ФИО1 земельном участке им возведены индивидуальные гаражные боксы № ряда 

<

данные изъяты>» площадью 50 кв.м. и № ряда «

<

данные изъяты>» площадью 424,6 кв.м.

Принадлежность индивидуальных гаражных боксов № ряда 

<

данные изъяты> и № ряда «

<

данные изъяты> истцу ФИО1 как члену Товарищества «Северный» подтверждена справкой выданной председателем Товарищества «Северный».

Возведенные истцом индивидуальные гаражные боксы № ряда «

<

данные изъяты>» площадью 50 кв.м. и № ряда «

<

данные изъяты>» площадью 424,6 кв.м., как следует из справок ООО «Чишмы-Кадастр» расположены на земельном участке с кадастровым № по адресу : РБ 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

По сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от 11 февраля 2019 года земельный участок с кадастровым № по адресу : РБ 

<

адрес>, р.

<

адрес>, отнесен к землям населенных пунктов городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район РБ с видом разрешенного использования для обслуживания автотранспорта. 

Сам земельный участок с кадастровым № по адресу : РБ 

<

адрес>, р.

<

адрес>, образован в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми № № и №:64, что следует из письма ФГБУ «ФКП Росреестра» №03361@ от 22 апреля 2019 года.

29 сентября 2011 года деятельность товарищества «Северный» прекращена на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от 8 августа 2001 года № в связи с чем, оно исключено из ЕГРЮЛ.

Согласно заключениям эксперта №, № от 24 апреля 2019 года при строительстве индивидуальных гаражных боксов № ряд «

<

данные изъяты>» площадью 50 кв.м. и № ряд «

<

данные изъяты>» площадью 424,6 кв.м., находящихся по адресу : РБ 

<

адрес>, р.

<

адрес>, градостроительные и иные нормы не нарушены, здания соответствуют плану размещения и расположения при строительстве.

Техническое состояние нежилых зданий (гаражных боксов) пригодно для дальнейшей эксплуатации. Нежилые здания соответствуют требованиям пожарной безопасности, экологическим нормам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и окружающих третьих лиц.

Экспертное заключение дано лицом, имеющим необходимую теоретическую подготовку и достаточный опыт практической деятельности в области проведения судебных строительных экспертиз, в связи с чем, суд оснований не доверять их выводам, не находит.

Осуществление ФИО1 строительства нежилых зданий (индивидуальных гаражных боксов), на предоставленном для этой цели земельном участке, по делу не оспаривается. Соответственно, не подвергается сомнению также и соответствие местоположения нежилых зданий как местоположению предоставленного Товариществу «Северный» постановлением главы администрации Чишминского района РБ от 15 апреля 2010 года для осуществления их строительства земельного участка, так и местоположение земельного участка с кадастровым №

Спорные нежилые здания самовольной постройкой не признаны, решения об их сносе за все время их существования (по настоящее время) не приняты.

Таким образом, из приведенных обстоятельств, следует, что после предоставления товариществом «Северный» ФИО1 для строительства гаражных боксов части земельного участка, находящегося в их владении и пользовании, последним были возведены спорные гаражные боксы, которые не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таком положении, учитывая, что истцом, осуществившим как членом товарищества «Северный» строительство индивидуальных гаражных боксов предпринимались предусмотренные законом меры к их легализации в административном порядке путем обращения за регистрацией права собственности на эти нежилые здания в Росреестр, а также принимая во внимание, что отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объектов в эксплуатацию само по себе не может служить основанием отказа в иске о признании права собственности (п. 26 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года), суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного по делу иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район РБ о признании права собственности на индивидуальные гаражные боксы – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный гаражный бокс № ряд «

<

данные изъяты>», общей площадью 50 кв.м. и индивидуальный гаражный бокс № ряд «

<

данные изъяты> общей площадью 424,6 кв.м., находящиеся на земельном участке кадастровый № по адресу : РБ 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Чишминский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Абдрахманов О.М.

Копия верна